Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 10 октября 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 10 октября 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2012г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием представителя истца Биткина В.К., представителя ответчика Перепечаева И.А.- Чунина М.В.,

при секретаре Кривоноговой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Колотковой В. В. к Ширшовой И. И., Перепечаеву И.А., Открытому акционерному обществу "Б*" о государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру, погашении регистрационной записи об ипотеке, понуждении возвратить квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колоткова В.В. обратилась в суд с иском к Ширшовой И.И. о государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру, указывая, что 30 июля 2009г. на основании договора купли-продажи приобрела у Ширшовой И.И. квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *. Стоимость квартиры составила 1050000 рублей, которые были переданы ответчику. Ширшова И.И. передала истцу квартиру по акту приема-передачи. 4 августа 2009г. документы были сданы на государственную регистрацию. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности по нему не произведена из-за уклонения Ширшовой И.И. от погашения задолженности по кредитному договору, заключенному с ОАО "Б*", а также в связи с отсутствие документов, подтверждающих отсутствие обременений на квартиру. От встреч с истцом Ширшова И.И. уклоняется.

Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи от 30 июля 2009г., заключенного между Колотковой В.В. и Ширшовой И.И., а также доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно изменяла исковые требования, указывая, что 17 ноября 2006г. между ОАО "Б*" и Ширшовой И.И. было заключено Дополнительное соглашение N * к договору об ипотеке от 30 августа 2006г. Согласно п.1 Дополнительного соглашения стороны внесли изменения в договор об ипотеке от 30 августа 2006г., определив, что залогом недвижимости (квартиры) обеспечивается исполнение обязательств ООО "П* N * о предоставлении кредитной линии от 30 августа 2006г. по кредитному договору N * от 10 ноября 2006г. Дополнительное соглашение N * от 17 ноября 2006г. не зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что влечет его недействительность.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 4 июня 2010г. с ООО "П*", Ширшовой И.И. солидарно взыскана задолженность и проценты по кредитному договору N *, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *, установлена начальная продажная цена в размере 600000 руб., прекращено пользование данной квартирой всех зарегистрированных на момент обращения взыскания физических лиц. Колоткова В.В. при рассмотрении дела в А* районном суде г.Н.Новгорода к участию в деле не привлекалась, не извещалась, не участвовала при его рассмотрении. Ипотека в обеспечение обязательств ООО "П*" по кредитному договору от 10 ноября 2006г. N * не возникла, поскольку Дополнительное соглашение N * от 17 ноября 2006г. к Договору об ипотеке от 30 августа 2006г. не зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не имеется оснований для обращения взыскания на спорную квартиру по неисполненным обязательствам ООО "П* ".Обязательства заемщика ООО "П*" по кредитному договору прекращены, следовательно, прекращена и ипотека спорной квартиры, как дополнительное обязательство. 22 февраля 2012г. судебным приставом-исполнителем спорная квартира была передана по акту передачи имущества П*.

Окончательно истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности и договора от 30 июля 2009г., заключенного между Колотковой В.В. и Ширшовой И.И. на продажу квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *, а также доли в праве собственности на общее имущество данного жилого дома; признать отсутствие обременений в виде в виде ипотеки квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N * и погасить регистрационную запись об ипотеке от 6 сентября 2006г. за N * ; обязать Перепечаева И.А. возвратить Колотковой В.В. квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Биткину В.К.

Представитель истца Биткин В.К., действующий на основании доверенности, исковые требования Колотковой В.В. поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что при заключении договора Колотковой В.В. было известно об обременении квартиры. Ширшова И.И. обязалась снять обременение до 7 августа 2009г., однако своих обязательств не выполнила. Колоткова В.В. считала, что Ширшова И.И. продает квартиру с согласия банка. Колоткова В.В. является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку ей было известно о залоге недвижимого имущества. На данный момент квартира находится в пользовании Колотковой В.В. О том, что квартира выставлена на торги, Колоткова В.В. не знала, объявление о торгах не выставлялось.

Ответчик Ширшова И.И. в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Ответчик Ширшова И.И. не явилась в суд лично, не предъявила надлежащих доказательств госпитализации (если госпитализация действительно имела место), не обеспечила явку в суд своего представителя, т.е. отказалась от своего права на непосредственное участие в судебном заседании, либо участие своего представителя. Неоднократное отложение судебного рассмотрения дела нарушает право другой стороны на рассмотрение дела в установленные сроки и порождает неоправданную волокиту в рассмотрении дела.

Привлеченный к участию в деле ответчик Перепечаев И.А. в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Чунину М.В.

Представитель ответчика Перепечаева И.А.- Чунин М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Колотковой В.В. не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что между Перепечаемым И.А. и Территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N*, квартира N * по конкурсу. Предварительно Перепечаевым И.А. был внесен задаток в размере 30000 руб. В последствии с его расчетного счета были переведены денежные средства в размере 610000 руб. Акт приема-передачи спорной квартиры подписан, однако квартира Перепечаеву И.А. не передана. Право собственности на Перепечаева И.А. не зарегистрировано.

Привлеченный к участию в деле представитель ответчика ОАО "Б*" в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Опрошенный ранее в судебном заседании представитель ОАО "Б* Езерский М.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования Колотковой В.В. не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что 30 августа 2006г. между ОАО "Б*" и Ширшовой И.И. был заключен договор об ипотеке квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *. Указанный договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО "П*" по договору о предоставлении кредитной линии от 30 июня 2006г. N *. На основании договора об ипотеке Ширшова И.И. передала в залог ОАО "Б*" вышеуказанную квартиру. Обязательства по кредитному договору Ширшовой И.И. исполнены не были, в связи с чем, ОАО "Б*" обратилось в Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением А* районного суда г.Н.Новгорода от 24 июня 2010г. исковые требования ОАО "Б*" удовлетворены в полном объеме, был установлен порядок реализации квартиры- на публичных торгах. ОАО "Б*" не давал Ширшовой И.И. своего согласия на отчуждение заложенного имущества.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленного отзыва 15 августа 2005г. Главным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право собственности Ширшовой И.И. на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N * на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.2001г. 6 сентября 2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы произведена запись об ипотеке на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.08.2006г. на вышеуказанную квартиру. Залогодателем являлась Ширшова И.И., залогодержателем- ОАО "Б*". 22 ноября 2006г. произведена запись об изменениях на основании Дополнительного соглашения N * от 17.11.2006г. к договору об ипотеке от 30.08.2006г. 4 августа 2009г. в Управление обратилась Бурашникова Т.В., действующая по доверенности от Ширшовой И.И., с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и государственной регистрации права собственности Колотковой В.В. на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *. 28 декабря 2009г. в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности Управлением Федеральной регистрационной службой было отказано по причине того, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации. В Управление не поступало согласие залогодержателя, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, чтосделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФв случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст. 346 ГК РФесли иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст. 37, 38, 39 ФЗ от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Постановления Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено следующее.

Собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N * является Ширшова И.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 марта 2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 августа 2005г. (л.д. 8).

30 августа 2006г. между ОАО "Б*" и Ширшовой И.И. заключен договор об ипотеке квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N * (л.д.25-28). Согласно дополнительного соглашения N * к Договору об ипотеке от 30.08. 2006г. указанный договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО "П*" по договору о предоставлении кредитной линии от 30 июня 2006г. N* (л.д.29-31). На основании договора об ипотеке Ширшова И.И. передала в залог ОАО "Б*" спорную квартиру.

30 июля 2009г. между Колотковой В.В. и Ширшовой И.И. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д. 9-10). Согласно дополнения к договору купли-продажи от 30 июля 2009г. стоимость квартиры составляет 1050000 руб. (л.д. 11). Факт передачи денежных средств подтверждается расписками Колотковой В.В. и Ширшовой И.И., а также расходным кассовым ордером от 3 августа 2009г.

По акту приема-передачи от 30 июля 2009г. Ширшова И.И. передала, а Колоткова В.В. приняла спорную квартиру (л.д. 12). 1 сентября 2009г. доверенное лицо Ширшовой И.И.- Медведева И.А. передала Колотковой В.В. ключи от квартиры по акту приема-передачи ключей (л.д. 13).

1 сентября 2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственная регистрация договора и права собственности на спорную квартиру приостановлена в связи с отсутствием согласия залогодержателя на отчуждение, находящейся в залоге квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *.

28 декабря 2009г. в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности Управлением Федеральной регистрационной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было отказано по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации, а именно согласия залогодержателя ОАО "Б*".

Обязательства по договору об ипотеке Ширшовой И.И. исполнены не были, в связи с чем, ОАО "Б*" обратилось в Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением А* суда г.Н.Новгорода от 24.06.2010г. и определением судебной коллегии от 25 сентября 2012г. установлено, что 30 июля 2009г. между Колотковой В.В. и Ширшовой И.И. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *. В соответствии с дополнением к договору купли-продажи квартиры цена продаваемой квартиры установлена в размере 1050000 руб. Сторонами произведен расчет по договору, покупателю передана квартира и ключи от нее, а продавцу денежные средства. Согласно выписки 3 августа 2009г. на счет Ширшовой И.И. поступили денежные средства в размере 800000 руб., однако 11 августа 2009г. указанные денежные средства были выданы Медведеву И.И. по доверенности. Денежные средства, перечисленные Колотковой В.В. на счет Ширшовой И.И. в рамках исполнения договора купли-продажи квартиры, в банк в счет погашения задолженности по кредитному договору N * от 10 ноября 2006г. направлены не были.

Решением А * районного суда г.Н.Новгорода от 24 июня 2010г. исковые требования ОАО "Б* " к ООО "П* ", Ширшовой И.И., М* о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. Взыскано солидарно с ООО "П*", Ширшовой И.И. в пользу ОАО "Б*" задолженность по кредитному договору в сумме 2488572 руб. 07 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16542 руб. 86 коп., а всего 250511 руб. 93 коп. Взыскано солидарно с ООО "П*", Ширшовой И.И. в пользу ОАО "Б*" проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых на сумму основного долга 2303236 руб. 46 коп. с 11.02.2009г. по день исполнения обязательств по возврату суммы основного долга. Обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от 10 ноября 2006г. N *: транспортное средство "M*", идентификационный номер * модель, номер двигателя *, номер кузова *, паспорт транспортного средства *, свидетельство о регистрации транспортного средства *, государственный регистрационный знак *, путем проведения торгов, установив начальную продажную цену в размере 700000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от 10 ноября 2006г. N * находящаяся по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N *, общей площадью 29,20 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная на третьем этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, путем проведения торгов, установив начальную продажную цену в размере 600000 рублей. Прекращено право пользования квартирой (жилой), условный номер *, находящаяся по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N*, квартира N *, общей площадью 29,20 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., состоящая из одной комнаты, всех зарегистрированных на момент обращения взыскания физических лиц. Взыскано с ООО "П* ", Ширшовой И.И. в пользу ОАО "Б*" оплаченная госпошлина в размере 16542 руб. 86 коп. по 5514 руб. 28 коп. с каждого.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25 сентября 2012г. по жалобе представителя Колотковой В.В.- Биткина В.К. решение А* районного суда г.Н.Новгорода от 24 июня 2010г. в части удовлетворения исковых требований ОАО "Б* " об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, путем проведения торгов и установления начальной продажной цены в размере 600000 рублей, а также о прекращении права пользования указанной квартирой всех зарегистрированных на момент обращения взыскания физических лиц отменено. Принято новое решение: обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от 10 ноября 2006г. N * : квартира (жилое), условный номер *, находящаяся по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N*, квартира N *, общей площадью 29,20 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная на третьем этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, путем проведения торгов, установив начальную продажную цену в размере 600000 рублей. В удовлетворении исковых требований ОАО "Б*" о прекращении права пользования квартирой (жилой). Расположенной по вышеуказанному адресу, всех зарегистрированных на момент обращения взыскания физических лиц, отказать. В удовлетворении исковых требований ОАО "Б*" к Колотковой В.В. отказать. В остальной части решение А* районного суда г.Н.Новгорода оставлено без изменения.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что вышеуказанные судебные постановления имеют при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение, суд не принимает во внимание доводы истца относительно недействительности дополнительного соглашения от 17.11.2006г. и отсутствия обременений в виде ипотеки спорной квартиры, отказывает в удовлетворении иска.

Исковые требования Колотковой В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N*, квартира N * и договора купли-продажи от 30 июля 2009г. не подлежат удовлетворению, поскольку исполнение договора купли-продажи недвижимости предполагает не только предоставление продавцом покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, а также исполнение покупателем обязанности по уплате стоимости продаваемого имущества, но и их совместное участие в государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права собственности от продавца к покупателю на это имущество по этой сделке.

Такая регистрация осуществляется уполномоченными на то государственными органами в порядке, предусмотренном ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявлений сторон договора и представляемых ими документами. При этом в случае обременения жилого помещения ипотекой и запрета на отчуждение имущества без согласия залогодержателя, в соответствии с п.1 ст. 37 ФЗ от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) и п. 29 Приказа Минюста РФ от 1 июля 2002г. N 184 "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к указанным документам также должно быть приложено согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом.

В ходе осуществления сторонами регистрации договора купли-продажи квартиры от 30.07.2009г. ими не было представлено письменное согласие залогодержателя на отчуждение квартиры. При этом, Ширшова И.И. не выполнила обязанность по снятию обременения наложенного на квартиру и аннулирования записи об ипотеке, что свидетельствует о не исполнении условий договора купли-продажи спорной квартиры от 30.07.2009г.

Довод представителя истца о том, что кредитным комитетом ОАО "Б*" в рамках мероприятий по взысканию проблемного актива ООО "П*" была одобрена реализация спорной квартиры, суд не может принять во внимание, поскольку одобрение не является согласием сделки, что подтверждается позицией ОАО "Б*". Истцом не представлено доказательств наличия согласия залогодержателя. Основанием для приостановления сделки явилось отсутствие этого согласия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом в момент передачи документов на государственную регистрацию отсутствовало.

Рассматривая требования Колотковой В.В. о понуждении Перепечаева И.А. возвратить Колотковой В.В. спорную квартиру, суд приходит к следующему.

10 февраля 2012г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и Перепечаевым И.А. заключен договор N * купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. П*, дом N *, квартира N * (л.д. 72-74). Право собственности Перепечаева И.А. не зарегистрировано.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и представителя ответчика Перепечаева И.А. установлено, что передача спорной квартиры Перепечаеву И.А. не производилась, квартира находилась и находится в пользовании Колотковой В.В. Представитель истца Биткин В.К. в судебном заседании не настаивал на рассмотрении заявленного требования. В связи с чем, суд отказывает Колотковой В.В. в удовлетворении требования о понуждении Перепечаева И.А. возвратить спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колотковой В.

В. к Ширшовой И. И., Перепечаеву И. А., Открытому акционерному обществу "Б*" о государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру, погашении регистрационной записи об ипотеке, понуждении возвратить квартиру

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.