Решение Павловского городского суда Нижегородской области от 28 сентября 2012 г.

Решение Павловского городского суда Нижегородской области от 28 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенникова М.А.

С участием помощника Павловского городского прокурора Ягодиной Ж.Е.

представителя истца - Открытого Акционерного Общества "Банк Уралсиб" - Я.А.А., представителя ответчиков: С.П.Н., С.М.В., ФИО20,- С.Е.П.

При секретаре Софоновой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества "Банк Уралсиб" (далее Банк), к ответчикам: С.П.Н., С.М.В., С.Я.П. о выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец - Открытое Акционерное Общество "Банк Уралсиб" (далее Банк), обратился в суд с иском к ответчикам: С.П.Н., С.М.В., ФИО19 о выселении, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Банк УРАЛСИБ" (далее Банк) и С.П.Н. (далее Заемщик) был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым ОАО "Банк УРАЛСИБ" предоставляет Заёмщику кредит в размере 2 965 000 рублей 00 копеек по "адрес",00 % годовых на потребительские цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п. 6.1.1. кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается договором об ипотеке N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и супругой заемщика С.М.В. (далее Залогодатель).

Согласно договора об ипотеке N от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает Банку в залог недвижимое имущество, а именно Четырехкомнатную квартиру общей площадью 141,1 кв. м., жилой площадью 75,8 кв. м., находящуюся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУФРС по Нижегородской области. Запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, по иску Банка к С.П.Н., С.М.В. о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и прекращении права пользования жилым помещением всех зарегистрированных на момент взыскания физических лиц, исковые требования Банка удовлетворены:

Взысканы со С.П.Н., С.М.В. в пользу Банка задолженность в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейка и расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек;

Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее С.М.В. на праве собственности, а именно:

? Жилое помещение (квартира) общей площадью жилого помещения 141,1 кв. м., находящегося по адресу: "адрес", свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N, выданным ГУ ФРС по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта 52-52-16/065/2007-228;

Прекращено право пользование жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: "адрес" всех зарегистрированных в нем лиц;

Определена начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей.

Определен порядок реализации объекта недвижимого имущества - на публичных торгах.

По исполнительным листам Павловского городского суда Нижегородской области, выданным на основании решения по делу N от ДД.ММ.ГГГГ, Павловским межрайонным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области в отношении С.П.Н., С.М.В. возбуждены исполнительные производства N N, 52/40/23865/15/2010 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству N от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Павловского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по "адрес" С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на жилое помещение (квартира) общей площадью 141,1 кв. м., находящегося по адресу: "адрес".

В установленный законом срок имущество, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, специализированной организацией не реализовано. В соответствии со статьей 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" Истцу предложено оставить за собой нереализованное залоговое имущество в счет погашения (частичного погашения) задолженности должника С.П.Н..

При наличии согласия Истца, поступившее в Павловский МРО УФССП по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче Банку нереализованного имущества должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости установленной Павловским городским судом "адрес".

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное на торгах имущество должника, а именно: жилое помещение (квартира) общей площадью 141,1 кв. м., находящееся по адресу: "адрес", передано судебным приставом-исполнителем Павловского МРО УФССП по "адрес", Банку.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ, статей 64, 66, 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" документы по регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества переданы в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N о праве собственности Банка на объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартира) общей площадью 141,1 кв. м., находящегося по адресу: "адрес", кадастровый (условный) номер: 52-52-16/065/2007-228.

Согласно справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСЖ "Коммуны 32" П.М.В., по адресу: "адрес" никто не зарегистрирован, однако проживают бывший собственник и члены его семьи, а именно: С.М.В. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.П.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.Я.П. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц... Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 4 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Права Банка, как собственника жилого помещения (квартира) "адрес", нарушаются Ответчиками, проживающими в указанном жилом помещении.

Просят:1. Выселить С.П.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.М.В. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО18 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из принадлежащего ОАО "Банк УРАЛСИБ" жилого помещения (квартиры) общей площадью 141,1 кв. м., находящегося по адресу: "адрес".

2. Взыскать солидарно со С.П.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.М.В. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.Я.П. Яны С.Е.П. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" в возмещении расходов по госпошлине - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Ответчики: С.П.Н., С.М.В., С.Я.П., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и направили в суд представителя - С.Е.П..

Представитель ответчиков - С.Е.П. иск ОАО "БАНК УРАЛСИБ" не признал и пояснил, что квартир ответчиков составляет сумму большую, чем долг и истец должен не дожидаясь обращения к нему ответчиков, выплатить ответчикам разницу между реальной стоимостью квартиры и долгом ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, находя возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, изучив материалы дела, учитывая заключение помощника Павловского городского прокурора, суд пришёл к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ "Переход права собственности на жилой дом к другому лицу влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК РФ "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Банк УРАЛСИБ" (далее Банк) и С.П.Н. (далее Заемщик) был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым ОАО "Банк УРАЛСИБ" предоставляет Заёмщику кредит в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек по "адрес",00 % годовых на потребительские цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п. 6.1.1. кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается договором об ипотеке N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и супругой заемщика С.М.В. (далее Залогодатель).

Согласно договора об ипотеке N от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает Банку в залог недвижимое имущество, а именно Четырехкомнатную квартиру общей площадью 141,1 кв. м., жилой площадью 75,8 кв. м., находящуюся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУФРС по "адрес". Запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Павловского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, по иску Банка к С.П.Н., С.М.В. о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и прекращении права пользования жилым помещением всех зарегистрированных на момент взыскания физических лиц, исковые требования Банка удовлетворены:

Взысканы со С.П.Н., С.М.В. в пользу Банка задолженность в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейка и расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек;

Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее С.М.В. на праве собственности, а именно:

? Жилое помещение (квартира) общей площадью жилого помещения 141,1 кв. м., находящегося по адресу: "адрес", свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ N, выданным ГУ ФРС по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта 52-52-16/065/2007-228;

Прекращено право пользование жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: "адрес" всех зарегистрированных в нем лиц;

Определена начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей.

Определен порядок реализации объекта недвижимого имущества - на публичных торгах.

По исполнительным листам Павловского городского суда "адрес", выданным на основании решения по делу N от ДД.ММ.ГГГГ, Павловским межрайонным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по "адрес" в отношении С.П.Н., С.М.В. возбуждены исполнительные производства N N, 52/40/23865/15/2010 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству N от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Павловского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по "адрес" С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на жилое помещение (квартира) общей площадью 141,1 кв. м., находящегося по адресу: "адрес".

В установленный законом срок имущество, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, специализированной организацией не реализовано. В соответствии со статьей 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" Истцу предложено оставить за собой нереализованное залоговое имущество в счет погашения (частичного погашения) задолженности должника С.П.Н..

При наличии согласия Истца, поступившее в Павловский МРО УФССП по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче Банку нереализованного имущества должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости установленной Павловским городским судом "адрес".

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное на торгах имущество должника, а именно: жилое помещение (квартира) общей площадью 141,1 кв. м., находящееся по адресу: "адрес", передано судебным приставом-исполнителем Павловского МРО УФССП по "адрес", Банку.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ, статей 64, 66, 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" документы по регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества переданы в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N о праве собственности Банка на объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартира) общей площадью 141,1 кв. м., находящегося по адресу: "адрес", кадастровый (условный) номер: 52-52-16/065/2007-228.

Согласно справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСЖ "Коммуны 32" П.М.В., по адресу: "адрес" никто не зарегистрирован, однако проживают бывший собственник и члены его семьи, а именно: С.М.В. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.П.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.Я.П. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц... Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 4 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Права Банка, как собственника жилого помещения (квартира) N в "адрес", нарушаются Ответчиками, проживающими в указанном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ОАО "БАНК УРАЛСИБ" подлежащим удовлетворению путём выселения С.П.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.М.В. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО16 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из принадлежащего ОАО "Банк УРАЛСИБ" жилого помещения (квартиры) общей площадью 141,1 кв. м., находящегося по адресу: "адрес".

При этом суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры, договоры между истцом и ответчиками о пользовании ответчиков спорной квартирой не заключались, ответчики не обладают каким либо правом на спорную квартиру.

Наличие спора о реальной стоимости квартиры и разнице между стоимостью квартиры и сумой долга, не может являться препятствием для разрешения указанного иска по существу, так как указанное решение суда не препятствует сторонам по делу разрешать иные споры материального характера в ином порядке и в иных процессах.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд относит расходы по госпошлине на ответчиков в равной доле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого Акционерного Общества "БАНК УРАЛСИБ" удовлетворить.

1. Выселить С.П.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.М.В. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО15 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из принадлежащего ОАО "Банк УРАЛСИБ" жилого помещения (квартиры) общей площадью 141,1 кв. м., находящегося по адресу: "адрес".

2. Взыскать со С.П.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), С.М.В. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО17 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в равных долях в пользу открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" в возмещении расходов по госпошлине - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в месячный срок.

Судья Щенников М.А.