Решение Павловского городского суда Нижегородской области от 02 октября 2012 г.

Решение Павловского городского суда Нижегородской области от 02 октября 2012 г.
(Извлечение)

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенникова М.А.

С участием представителя истца - Товарищества собственников жилья "Аллея Ильича -23" г. К.О.Н., ответчиков: М.Т.Е. и её представителя - Ч.В.В., У.К.Е.

При секретаре Софоновой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Аллея Ильича -23" г. Павлово, далее ТСЖ, к ответчикам: М.Т.Е., У.К.Е. о взыскании с М.Т.Е., У.К.Е. солидарно, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23" задолженности по оплате коммунальных услуг и членских взносов в размере "данные изъяты" рублей образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09. 2012 г.; взыскании с ответчиков пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Истец - Товарищество собственников жилья "Аллея Ильича -23" г. Павлово, Нижегородской области, далее ТСЖ, обратилось в суд с иском к ответчикам: М.Т.Е., У.К.Е. о взыскании с ответчиков суммы членских взносов в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" копеек; взыскании с Ответчиков пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере "данные изъяты" "данные изъяты" руб. "данные изъяты" копеек, указав в обоснование на то, что судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ за М.Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: "адрес". Другая половина указанного жилого помещения по праву наследования должна перейти к наследнице по закону первой очереди к имуществу - У.К.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - Ответчики).

Таким образом, в настоящее время в жилом помещении многоквартирного дома расположенного по адресу: "адрес". проживает трое человек: М.Т.Е., У.К.Е., У.Е.И. (сын У.К.Е.).

В 2008 г. в многоквартирном доме по "адрес" создано добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме - ТСЖ "Аллея Ильича 23" (далее - Истец), в границах которого каждому из домовладельцев на праве собственности принадлежат жилые квартиры, а также другое недвижимое имущество, являющееся общей собственностью домовладельцев для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей.

Собственники ТСЖ должны вносить обязательные платежи (далее - взносы), связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивают коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно Главы 3 подп. 1.1. ТСЖ вправе заключать договора на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а Члены Товарищества, собственники помещений оплачивают коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами (подп. 8 Главы 5 Устава).

Так, Истец имеет заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг теплоснабжения (ООО "ТЭК"), горячего водоснабжения (ООО "ФСК "Энерго Строй"), водоснабжения и водоотведения (МУП "Водоканал"), на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (МУП "Благоустройство").

Собственники ТСЖ должны вносить обязательные платежи (далее - взносы), связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивают коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления ТСЖ (подп. 7 Главы 5 Устава).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиками существуют задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере "данные изъяты" руб. Указанная задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, за Ответчиками существует также задолженность по внесению членских взносов в размере "данные изъяты" руб. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. 31 ЖКРФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом вручена Ответчикам претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги, а также задолженность по взносам в 10-ти дневный срок, которая оставлена Ответчиками без внимания, в связи с чем. Истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно прилагаемого Истцом расчета (Приложение N) размер начисленной и предъявленной к оплате Ответчикам пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310ГКРФ).

В связи с вынужденным обращением в суд за защитой своих прав и законных интересов Истец понес судебные издержки по оплате юридических услуг, а также по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления. На основании ст. 100 ГПК РФ Истец ходатайствует о возмещении судебных издержек за счет Ответчиков.

Просят: Взыскать с М.Т.Е., У.К.Е. солидарно, в пользу Истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" копейки, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с Ответчиков сумму членских взносов в размере "данные изъяты" руб "данные изъяты" копеек;

Взыскать с Ответчиков пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере "данные изъяты") руб. "данные изъяты" копеек;

Возместить за счет Ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей.Возместить за счет Ответчиков судебные издержки по оплате юридических услуг представителя.

В дальнейшем истец, в связи с согласием с ходатайством ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, изменил свои исковые требования в сторону уменьшения и просит:

Взыскать с ответчиков: М.Т.Е., У.К.Е. солидарно, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23" задолженность по оплате коммунальных услуг и членских взносов в размере "данные изъяты" рублей образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с Ответчиков пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Возместить за счет Ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

Возместить за счет Ответчиков судебные издержки по оплате юридических услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей.

Ответчик М.Т.Е. иск признала частично: в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек задолженности по коммунальным платежам, пени признала в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек и задолженность по членским взносам признала в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

Ответчик У.К.Е. иск признала частично и пояснила, что не согласна с разностью размера оплаты за жильё и коммунальные услуги между ею и её матерью М.Т.Е., у которой имелись ключи от квартиры и она могла пользоваться как квартирой, так и коммунальными услугами.

Выслушав доводы представителя истца - К.О.Н., ответчиков: У.К.Е., М.Т.Е. и её представителя - Ч.В.В., изучив материалы дела, суд пришёл к следующему:

В соответствии со ст. 30 ч.3 ЖК РФ Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме".

В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ "К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи".

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ЖК РФ "Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме".

В соответствии со ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плату за коммунальные услуги".

Как установлено в судебном заседании, судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ за М.Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: "адрес". Другая половина указанного жилого помещения по праву наследования должна перейти к наследнице по закону первой очереди к имуществу - У.К.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - Ответчики).

Таким образом, в настоящее время в жилом помещении многоквартирного дома расположенного по адресу: "адрес". проживает трое человек: М.Т.Е., У.К.Е., У.Е.И. (сын У.К.Е.).

В 2008 г. в многоквартирном доме по "адрес" создано добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме - ТСЖ "Аллея Ильича 23" (далее - Истец), в границах которого каждому из домовладельцев на праве собственности принадлежат жилые квартиры, а также другое недвижимое имущество, являющееся общей собственностью домовладельцев для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей.

Собственники ТСЖ должны вносить обязательные платежи (далее - взносы), связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивают коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

ТСЖ вправе заключать договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а члены Товарищества, собственники помещений оплачивают коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами (подп. 8 Главы 5 Устава).

Истец имеет заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг теплоснабжения (ООО "ТЭК"), горячего водоснабжения (ООО "ФСК "Энерго Строй"), водоснабжения и водоотведения (МУП "Водоканал"), на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (МУП "Благоустройство").

Собственники ТСЖ должны вносить обязательные платежи (далее - взносы), связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивают коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления ТСЖ (подп. 7 Главы 5 Устава).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиками существуют задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате членских взносов в размере 109273.73 рублей. Указанная задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом вручена Ответчикам претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги, а также задолженность по взносам в 10-ти дневный срок, которая оставлена Ответчиками без внимания, в связи с чем. Истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Ответчики, не внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно прилагаемого Истцом расчета (Приложение N) размер начисленной и предъявленной к оплате Ответчикам пени по состоянию на по ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ТСЖ "Аллея Ильича 23" "адрес" подлежащим удовлетворению путём: взыскания с ответчиков: М.Т.Е., У.К.Е. солидарно, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23" задолженность по оплате коммунальных услуг и членских взносов в размере "данные изъяты" рублей образовавшейся в период с 01.08. 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ;

взыскания с ответчиков: М.Т.Е., У.К.Е. солидарно, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23" пени в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не принял за основу доводы ответчика М.Т.Е. и её представителя о том, что М.Т.Е. должна платить меньше У.К.Е., так как в квартире не проживала, и исходит при удовлетворении иска из того, что разделения лицевых счетов между ответчиками не произведено, ответчик М.Т.Е. с заявлением о временном не проживании в квартире, в ТСЖ не обращалась.

В соответствии со ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее ГПК РФ "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы".

В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах".

В связи с вынужденным обращением в суд за защитой своих прав и законных интересов Истец понес судебные издержки по оплате юридических услуг представителя и просит взыскать в его пользу с ответчиков 11286 рублей.

Между тем, исходя из объёма представительских услуг, несогласия ответчиков с предъявленной суммой по оплате услуг представителя, требований закона о разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчиков: М.Т.Е., У.К.Е. солидарно, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23"

расходы по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей.

Расходы по госпошлине суд относит на стороны по делу пропорционально удовлетворенных требований, при этом взыскивает с ответчиков: М.Т.Е., У.К.Е., в равных долях, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23" "адрес" расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" рублей, а расходы по госпошлине в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, соответствующие необоснованно заявленным исковым требованиям, суд относит на истца ТСЖ "Аллея Ильича 23" "адрес".

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья "Аллея Ильича -23" "адрес" удовлетворить.

Взыскать с ответчиков: М.Т.Е., У.К.Е. солидарно, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23" задолженность по оплате коммунальных услуг и членских взносов в размере "данные изъяты" рублей образовавшейся в период с 01.08. 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ответчиков: М.Т.Е., У.К.Е. солидарно, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23" пени в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков: М.Т.Е., У.К.Е. солидарно, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23"

расходы по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей.

Взыскать с ответчиков: М.Т.Е., У.К.Е., в равных долях, в пользу истца - ТСЖ "Аллея Ильича 23" "адрес" расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

Расходы по госпошлине в сумме "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек суд относит на истца ТСЖ "Аллея Ильича 23" "адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в месячный срок.

Судья Щенников М.А.