Решение Саровского городского суда Нижегородской области от 05 октября 2012 г. по делу N 2-1139/12

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Сустатовой С.В.,

с участием истицы Скворцовой В.В., представителя ответчика - Лемясевой Е.А., по доверенности, третьего лица Мурзиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Валентины Викторовны к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, за ней, ... Р., дочерью Мурзиной Е.В., внуком Мурзиным М.А. зарегистрировано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Саров, ул. ..., д. ..., кв. ..., в которой была выполнена перепланировка без соответствующего разрешения. **** года муж Р. умер. Поскольку во внесудебном порядке исключается возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В порядке подготовки дела к рассмотрению в качестве третьих лиц были привлечены Региональное Управление N 50 ФМБА России, Мурзина Е.В., Мурзин М.А., МУП "Центр ЖКХ".

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснила, что она является единственным наследником после смерти .... Дочери Мурзина Е.В. и Т. отказались от наследства в ее пользу. При жизни Р. они сделали перепланировку, разрешения на перепланировку не было получено.

Представитель ответчика Администрации г.Саров Лемясева Е.А. пояснила, что производство работ, связанных с перепланировкой, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ должно осуществляться на основании разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией. Выполненная перепланировка в квартире истцов не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, не возражают против сохранения квартиры истицы в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица МУП "Центр ЖКХ" в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил..

Третье лицо нотариус г.Саров Гусихина Е.А. в судебное заседание не явилась, прося рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не возражает.

Третьи лица Мурзина Е.В., Мурзин М.А. в судебное заседание не явились, в ходе судебного заседания 24 сентября 2012 г. заявленные исковые требования поддержали.

Представители Регионального Управления N 50 ФМБА России, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области, Саровского филиала "Нижтехинвентаризация", в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей. В своих отзывах они не возражали против иска.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: г.Саров, ул. ..., д. ..., кв. ..., общей площадью 56,5 кв.м, являются Скворцова В.В., Р., Мурзина Е.В., Мурзин М.А. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

**** года Р. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из справки нотариуса г.Саров Гусихиной Е.А. наследником после смерти Р. является Скворцова В.В..

Согласно справке о размерах и качественных показателях квартиры, сообщению директора Саровского филиала ГП НО "Нижтехинвентаризация" общая площадь спорной квартиры изменилась с 56, 5 кв.м. на 57, 8 кв.м. по данным технической инвентаризации от 11.07.2012 г. в результате уточнения размеров и площадей помещений в квартире.

Архитектурно-планировочным решением (проектом перепланировки) N трехкомнатной спорной квартиры предусмотрен демонтаж существующего встроенного шкафа и части гипсобетонной перегородки между кухней и прихожей..

Проанализировав указанное архитектурно-планировочное решение и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту, произведен демонтаж встроенного шкафа и части гипсобетонной перегородки между кухней и прихожей.

Из экспертного заключения на проект Регионального управления N 50 ФМБА России в процессе работ по перепланировке квартиры истицы расположение существующих инженерных сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменяются. Проект выполнен в соответствии с санитарными требованиями.

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения ГП "Нижтехинвентаризация" изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скворцовой Валентины Викторовны к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу г.Саров Нижегородской области ул. ... дом ... корпус ... квартира ..., общей площадью 57, 8, 5 кв.м., жилой площадью 39, 7 кв.м., подсобной 18, 1 кв.м., имеющей балкон, площадью 1 кв.м., и балкон, площадью 1, 3 кв.м..

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п\п Председательствующий - Л.А.Шалятова.

Судья Л.А.Шалятова.