Решение Семеновского районного суда Нижегородской области от 24 августа 2012 г. по делу N 2-644/2012

Судья Семёновского районного суда Нижегородской области Красильникова И.Г.,

при секретаре Напыловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации городского округа Семёновский Нижегородской области о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Семёновский Нижегородской области о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Указывая при этом, что данную двухкомнатную квартиру им выделили в 1993 году. В ходе подготовки документов для регистрации права общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,2 кв. м., в т.ч. жилой 33,7 кв.м., по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, не завершили начатое дело, не зарегистрировали право в 2002 году. ОАО "Семеновская Сельхозтехника", заключившая данный договор с ними ликвидирована. Документы на приватизацию жилья не сдали в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области Семеновского района, договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права нет. В 2011 году продолжили оформление квартиры, и собрав пакет документов обратились в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Семеновский отдел, где нам было отказано в связи, что для регистрации перехода права собственности в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области необходимо присутствие обоих сторон по сделке. Представителя ОАО "Семеновская Сельхозтехника", не может быть представлено так как предприятие ликвидировано. Согласно, техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, Семеновским филиалом БТИ государственного предприятия "Нижтехинвентаризация", инвентаризационная стоимость на данную квартиру составляет "данные изъяты" рублей. Все это говорит о том, что с их стороны были проведены все исчерпывающие действия для оформления в собственность указанной квартиры. Факт проживания в данной квартире подтверждается паспортом с датой регистрации в указанной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенностям, Варенцов Г.М.поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основания, в соответствии со 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, просил признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,2 (сорок пять целых и две десятых) кв. м., в т.ч. жилой 33,7 (тридцать три целых и семь десятых) кв.м., расположенной по адресу: "адрес". за ФИО6 и ФИО7 Кроме того пояснил, что в данной квартире зарегистрирована сноха ФИО18 - ФИО12

Представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области Хорошилова И.В., пояснила, что иск ФИО6 и ФИО7 признает полностью, так как он обоснован и не возражает против удовлетворения.

Третье лицо, привлеченное к участию в дела по инициативе суда, ФИО12 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о том, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО6 и Г.Г.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ч.3 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 39 ГПК РФ, предоставляет ответчику право признать иск, и такое признание не принимается судом только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика и считает, что исковые требования ФИО6 и ФИО7 обоснованы, подтверждаются предоставленными в суд документами, а именно.

Согласно ордеру на жилое помещение N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на семью из трех человек предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, по "адрес", на основании распоряжения районной администрации N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ГП НО "Нижтехинвентаризация", от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, спорный объект представляет собой квартиру, расположенную по адресу: "адрес", литера А, кадастровый номер не указан, общей площадью 45,2 кв. м., в том числе жилой 33,7 кв.м.

Суду предоставлены паспорта истцов, согласно записи в графе место жительство ФИО6, ФИО7 указано "регистрация ДД.ММ.ГГГГ - "адрес". (л.д 10,11). ФИО6, ФИО7 проживают в спорной квартире и в настоящее время.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Семеновская сельхозтехника" передала ФИО7 и ФИО6 безвозмездно в долевую собственность (по 1/2 доле каждому), занимаемую ими квартиру находящуюся по адресу: "адрес".

Из пояснений представителя истцов по доверенности Варенцов Г.М. в судебном заседании установлено, что указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением N от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация на объект: квартира, адрес: "адрес" "адрес". (л.д. 12).

В настоящее время, согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц N от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Семеновская сельхозтехника" основной государственный регистрационный номер ДД.ММ.ГГГГ прекрати

Из сообщения управляющей делами администрации Семеновского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ N-т, Куприяновой Л.Н. следует, что документы по передаче жилого фонда Семеновского леспромхоза в муниципальную собственность администрации Семеновского района на хранение в архив не поступали (л.д.15)..

Из сообщения КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" ул. "адрес", в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Семеновского, не числится (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы, не являющийся титульным владельцем доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в суд не представлено.

Кроме того, суд не усматривает вины истцов в том, что документы, свидетельствующие о выделении ФИО14 жилого дома, также данные о передаче жилого фонда в связи с реорганизацией предприятия правопреемнику либо в жилой фонд администрации района, отсутствуют.

Приведенные обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцами требования, о признании права общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле на жилой дом общей площадью 46, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", улица "адрес".

В связи с чем, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Н. "адрес"), ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес"), Серовой О.М. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес"), Серова Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес"), право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли на жилой дом, инвентарный номер N кадастровый номер N, общей площадью 46,7 кв. м., в том числе жилой 35,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", улица "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.Г.Красильникова

В ходе судебного заседания, истец ФИО5 заявленные исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 46, 5 кв.м., в том числе жилой 37, 4 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: "адрес" р. "адрес".

В судебном заседании, представитель истца ФИО5, по доверенности Майорова О.А.исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Семеновского района Нижегородской области ФИО16, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО5 признала полностью.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ч.3 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 39 ГПК РФ, предоставляет ответчику право признать иск, и такое признание не принимается судом только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание ответчиком иска ФИО5 и считает, что исковые требования обоснованы, подтверждаются предоставленными в суд документами.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5г. приобрел 4/5 домовладения, общеполезной площадью 37, 2 кв.м., из них жилой - 28, 5 кв.м., с надворными постройками: тесовым крытым лвором, бревенчатым хлевом, бревенчатой баней и предбанником, находящийся в "адрес", расположенный на земельном участке 1 590 кв.м.

Согласно технического паспорта, спорный объект представляет собой жилой дом, инвентарный номер 438, общей площадью 46, 5 кв.м., жилой площадью 37, 4 кв.м. (жилая площадь увеличилась на 9,3 кв.м. ввиду того, что ошибочно была не сосчитана площадь жилой комнаты (расхождение с ЕГРОКС), инвентарный номер изменился ввиду того, что инвентаризация проводилась другой организацией), расположенный по адресу "адрес" р. "адрес".

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия "адрес"2, ФИО5, являющейся пережившей супругой ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, которое состоит, в том числе, из 4/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", общей площадью - 46, 5 кв.м., в том числе жилой - 37, 4 к.в.м, с постройками: деревянным брусчатым сараем, деревянным тесовым предбанником, деревянной рублей из бревен баней.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серия "адрес"1, наследницей ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО5, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит, в том числе, из 4/10 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", общей площадью - 46, 5 кв.м., в том числе жилой - 37, 4 к.в.м, с постройками: деревянным брусчатым сараем, деревянным тесовым предбанником, деревянной рублей из бревен баней, принадлежащих наследодателю на основании договора купли продажи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 52 А "адрес", ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 46, 5 кв.м., инв. N, лит. А, адрес объекта: "адрес" р. "адрес".

Из пояснений представителя истца Майоровой О.А. установлено, что на протяжении более 30 лет, семья ФИО5 занимала и занимает весь дом, по какой причине при оформлении договора купли продажи было указано, что ФИО17 приобретает лишь 4/5 доли жилого дома, ее доверителю не известно. Получив свидетельство о регистрации права ФИО5 на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, истица вынуждена обратиться в суд о признании права собственности и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, чтобы в последующем оформить документы на право собственности на целый дом, что будет соответствовать действительному положении.

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, зарегистрирована по адресу р. "адрес", и проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являющийся титульным владельцем, доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в суд не представлено.

Приведенные обстоятельства подтверждают правомерность заявленного ФИО5 требования, о признании права собственности на 1/5 жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: "адрес" р. "адрес".

В связи с чем, суд полагает, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. М - "адрес", право собственности на 1/5 доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 46,5 кв. м., с надворными постройками, (инвентарный номер 438, кадастровый номер N расположенного по адресу: "адрес", р. "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.Г.Красильникова