Решение Семеновского районного суда Нижегородской области от 27 августа 2012 г. по делу N 2-615/2012

Судья Семеновского районного суда Нижегородской области Красильникова И.Г.,

при секретаре Напыловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Швецов Е.Н. к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Швецов Е.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности а самовольную постройку - жилой дом, лит А, инвентарный номер 121, общей площадью 66, 8 кв.м., расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 915, 0 кв.м., с кадастровым номером N категории 0земель: земли населенных пунктов, с разрешением использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: "адрес", р.п "адрес". Утверждая при этом, чторанее проживал со своей семьей в муниципальном жилом доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, Семёновский район, "адрес". ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого как сам жилой дом, так и имущество, находящееся в доме были частично уничтожены огнём. После пожара обратился в Сухобезводненскую поселковую администрацию Семёновского района Нижегородской области с вопросом о восстановлении муниципального жилого дома, на что получил ответ, что у администрации нет финансовой возможности и, если желаю восстановить указанный жилой дом, то могу это сделать только за свой счёт. В сентябре 2007 года заключил договор с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Семёновского района и приобрёл в собственность земельный участок общей площадью 915 кв.м., расположенный под сгоревшим жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в Семёновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по "адрес", что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ. После этого, не получая на то соответствующих разрешений и согласований, восстановил повреждённый пожаром жилой дом. Дом является угловым и располагается на перекрёстке улиц Маяковского и Спортивная посёлка Сухобезводное. С двух сторон находится дорога, с одной стороны земельный участок граничит с муниципальным земельным участком, на котором расположен ветхий двухквартирный барак, в котором никто не проживает, и с четвертой стороны, участок граничит с земельным участком, на котором расположены склады, принадлежавшие РТП. На основании распоряжения Сухобезводнинской поселковой администрации Семёновского района Нижегородской области N от ДД.ММ.ГГГГ "Об изменении почтового адреса", жилому дому был присвоен новый адрес: "адрес", Семёновский район, р. "адрес" ДД.ММ.ГГГГ Семёновским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость жилого дома составляет "данные изъяты" руб. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учёт, ему был присвоен кадастровый номер N а ФГУ "ЗКП" по Нижегородской области мне был выдан кадастровый паспорт.При восстановлении жилого дома соблюдались все соответствующие нормы и правила, выполнение которых необходимо для строительства и последующей эксплуатации жилого дома, в связи с чем, полагает, что признание за ним права собственности на самовольную постройку не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Швецов Е.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. Пояснил, что дом, был выстроен им на свои личные средства.

Третье лицо, Швецова Т.Г., не возражала против удовлетворения исковых требований Швецов Е.Н., пояснила, что действительно, после пожаре, она и ее муж, Швецов Е.Н. возвели на прежнем месте жилой дом, на свои личные денежные средства.

Привлеченный по инициативе суда, в качестве третьего лицо, Швецов Д.Е. пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований отца Швецов Е.Н.

Представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области Хорошилова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Швецов Е.Н. признала полностью.

Представитель третьего лица Сухобезводнинского территориального отдела администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда телефонограмму, согласно которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленного требования.

Привлеченный по инициативе суда, в качестве третьего лицо, Кононов А.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Согласно ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, ?.. суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными?? стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлений им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, стороны, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимой имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Швецов Е.Н. приобрел земельный участок общей площадью 915 кв.м., расположенный в границах плана земельного участка, находящегося по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 9-11). ДД.ММ.ГГГГ Швецов Е.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, серия 52-АВ N (л.д.12).

Из пояснений истца следует, что на данном земельном участке ранее располагался жилой дом, где он проживал вместе с семьей. В марта 2006 года в доме произошел пожар в результате чего жилой дом и находившиеся в нем имущество, были частично уничтожены огнем, указанное обстоятельство подтверждается справкой начальника ОГПН по Семеновскому района (л.д.8). Истец в 2007 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возвел жилой дом. Согласно техническому паспорту Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (Семеновское отделение)" спорный объект, расположеный по адресу: "адрес", р. "адрес", представляет собой жилой дом, общей площадью 66, 8 кв.м., в том числе жилой - 50,9 кв. м.., с хозяйственными и бытовыми сооружениями (л.д.13 - 29).

Статья 39 ГПК РФ, предоставляет ответчику право признать иск, и такое признание не принимается судом только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика, администрации городского округа Семеновский Нижегородской области Хорошилова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Швецов Е.Н. признала полностью.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости не зарегистрирован на праве собственности за кем-либо; реконструирован за счет собственных средств семьи истца и находится в границах земельного участка, принадлежащего Швецов Е.Н. на праве собственности; на него оформлен технический паспорт на жилой дом.

Кроме того, имущество не внесено в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате возведенной постройки, а так же того, что упомянутый объект недвижимости не соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным нормам и правилам в суд не представлено.

При таких обстоятельствах по делу иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Швецов Е.Н. жилой "адрес", р. "адрес", лит. А, инвентарный номер 121, общей площадью 66, 8 кв.м., в том числе жилой - 50,9 кв. м.,расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 915, 0 кв.м., с кадастровым номером N

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.Г Красильникова