Решение Сергачского районного суда Нижегородской области от 12 октября 2012 г. по делу N 2-345/2012

Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Захаров С.М.,

при секретаре Кочневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батяловой В.Е. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Батялова В.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения площадью ***кв.м., пристроя ***кв.м. и служебных пристроек.

В судебном заседании Батялова В.Е. уточнила исковые требования и просит признать право собственности на жилой дом общей площадью

***кв.м., находящийся по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке площадью

***кв.м., и состоящий из основного бревенчатого строения площадью

***кв.м, пристроя площадью

***кв.м. и служебных пристроек.

Батялова В.Е. в открытом судебном заседании поддержала измененное исковое заявление в обоснование исковых требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, за реестровым N

***, выданного нотариусом Сергачского района Нижегородской области

*** г. после смерти ее отца Л., умершего

***г. принадлежит жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью

***кв. м, в том числе жилой

***кв. м и служебные постройки, расположенные на земельном участке площадью

*** кв. м, находящиеся по адресу: (адрес). Указанное имущество принадлежало ее отцу Л. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Сергачской государственной нотариальной конторой Горьковской области

***года и зарегистрированного в реестре N

***. Примерно, в

*** году ее отец Л. к имеющемуся жилому дому возвел пристрой площадью

***кв.м., утеплил его, и в связи с этим, общая площадь дома была увеличена до

***кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет

***кв.м., возведенный пристрой площадью

***кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, пристрой к дому не угрожает жизни и здоровью людям, соседям, иным лицам. При обращении в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом ей было отказано в регистрации в связи с тем, что общая площадь заявленного на государственную регистрацию прав жилого дома, указанного в представленных на государственную регистрацию в нотариальном свидетельстве и в новом кадастровом паспорте на жилой дом не совпадают. Решение суда ей необходимо для последующего обращения к государственному регистратору с целью регистрации права собственности на весь жилой дом общей площадью

***кв.м., спор по данному предмету с кем-либо отсутствует. Пристрой к жилому дому не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, судом был извещен заблаговременно о дате, времени и месте судебного заседания, письмом просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному делу принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, судом был заранее и заблаговременно извещен о дате, о времени, о месте судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Батялову В.Е., огласив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление обоснованное и подлежит удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В открытом судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом Сергачского района Нижегородской области.

***года Батяловой В.Е. принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), расположенного на земельном участке площадью

*** кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью

***кв.М., и служебных пристроек (л.д.12). Согласно кадастрового паспорта общая площадь жилого дома увеличились и составляют -

***кв.м.. В соответствии с примечанием в Кадастровом паспорте жилого здания общая площадь увеличилась на

***кв.м. за счет выстроенного пристроя, на возведение которого документы не предъявлены (л.д.10). В связи с указанными обстоятельствами Батяловой В.Е. было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д.7), так как общая площадь жилого дома заявленного на государственную регистрацию в Свидетельство о праве на наследство по закону от

***года (л.д. 12) не совпадала с общей площадью жилого здания указанного в кадастровом паспорте жилого дома от

***года (л.д. 10). Суд руководствуется более точными данными, указанными в кадастровом паспорте жилого дома от

***года.

В судебном заседании установлено, что жилой дом (адрес) принадлежал наследодателю Л. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Сергачской государственной нотариальной конторой Горьковской области

***года, реестр N

***. Регистрация права не проводилась (л.д. 12). Данные обстоятельство ответчик не оспаривает.

Согласно ст. 222 ч 1 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд при принятии решения также учитывает, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Батяловой В.Е., полагается при разрешении дела на усмотрение суда, спора нет.

В судебном заседании установлено, что жилой дом сохранен, что общая площадь дома увеличилась всего на

***кв.м. за счет выстроенного к дому пристроя, на возведение которого документы истцом не представлены. Данный пристрой к дому не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, обратного суду не было представлено в ходе судебного разбирательства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью

***кв.м. находящийся по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке площадью

***кв.м., и состоящий из основного бревенчатого строения площадью

***кв.м, пристроя площадью

***кв.м. и служебных пристроек.

Суд принимает во внимание, что решение суда необходимо истцу для последующего обращения к государственному регистратору с целью регистрации права собственности на весь жилой дом общей площадью ***кв.м., спор отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Батяловой В.Е. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать за Батяловой В.Е. - право собственности на жилой дом общей площадью

***кв.м. находящийся по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке площадью

***кв.м., и состоящий из основного бревенчатого строения площадью

***кв.м, пристроя площадью

***кв.м., а также на служебные пристройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: ________________________ Захаров С.М.