Решение Сокольского районного суда Нижегородской области от 24 августа 2012 г.

Решение Сокольского районного суда Нижегородской области от 24 августа 2012 г.
(Извлечение)

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тутаевой И.В., при секретаре Пановой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сокольское 24 августа 2012 года дело по иску Филиной Е.Л. к Администрации Волжского сельсовета Сокольского муниципального района о признании права собственности на *** доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Волжского сельского Совета Сокольского муниципального района о признании права собственности на *** доли квартиры. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что *** года ее супругу - Ч.А.В. была выделена КСХП " ***" квартира, расположенная по адресу: *** область *** район с. *** ул. *** д. *** кв. ***. Данная квартира на праве собственности принадлежала в равных долях истице и ее супругу. *** года супруг умер, после него в наследство на вышеуказанную квартиру вступили Филина Е.Л. и их дочь Ч.С.А. по *** доле каждая. В настоящее время зарегистрировать право собственности на *** доли вышеуказанной квартиры для истицы не представляется возможным, поскольку, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В настоящее время в квартире проживает Филина Е.Л..

Истец Филина Е.Л. просит признать за ней *** долю в праве собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., расположенную по адресу: *** область *** район с. *** ул. *** д. *** кв. ***.

В судебное заседание истица Филина Е.Л. и ее представитель Е.С.А. не явились, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования поддержали, о чем до рассмотрения дела по существу представили соответствующие заявления.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Волжского сельского Совета Сокольского муниципального района не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований суду не представил.

В судебное заседание третье лицо Ч.С.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, установив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на соответствие их требованиям относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Обоснованность заявленных требований подтверждается договором от *** года, согласно которому КСХП " ***" в виде пая передало Ч.А.В. в собственность квартиру (л.д. ***); кадастровым и техническим паспортом на жилое помещение (л.д. ***); регистрационным удостоверением, согласно которому квартира зарегистрирована в равных доля за Ч.Е.Л. и Ч.А.В. (л.д. ***); распоряжением Пелеговской сельской администрации о присвоении почтового адреса земельному участку под вышеуказанным жилым домом (л.д. ***), кадастровым паспортом (л.д. ***) и свидетельством о государственной регистрации права на него за Филиной Е.Л. (л.д. ***); свидетельством о заключении брака *** N ***, выданным *** года (л.д. ***); свидетельством о рождении Ч.С.А. *** N ***, выданным *** года (л.д. ***); свидетельством о смерти Ч.А.В. (л.д. ***); свидетельством о праве на наследство по закону за Ч.Е.Л. и Ч.С.А. после смерти Ч.А.В. от *** года (л.д. ***); свидетельством о государственной регистрации серия *** N *** права долевой собственности на вышеуказанную квартиру за Ч.Е.Л. и Ч.С.А. по *** доли за каждой (л.д. ***); свидетельством о государственной регистрации права *** N ***, выданным *** года, за Ч.С.А. на *** доли квартиры (л.д. ***); отказом в государственной регистрации права, адресованным Филиной Е.Л. (л.д. ***); справкой Администрации Волжского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области от *** года о лицах, зарегистрированных в квартире (л.д. ***); записью акта о заключении брака Ч. (Филиной) Е.Л. N *** от *** года (л.д. ***); выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. ***); справкой Администрации Волжского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области от *** года о том, что спорная квартира на баланс администрации не передавалась (л.д. ***); архивной справкой от *** года (л.д. ***); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. ***).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года ООО " ***" ликвидировано (л.д. ***).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 3 этой же статьи ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно требованиям ч. 3 этой же статьи Федерального закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 12 этого же Федерального закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 41 ГК РСФСР, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 42 ГК РСФСР).

Согласно ст. 44 ГК РСФСР, должны совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно положениям ст. 45 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество; выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 158 ГК РСФСР). Обязательства возникают из договора или иных оснований, указанных в статье 4 ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры N *** дома N *** по ул. *** с. *** *** района *** области не известен, поэтому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Семья Ч. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 15 лет в связи с чем, просит признать право собственности на основании приобретательской давности, остальные члены емьи не возражают против иска. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Филиной Е.Л. к Администрации Волжского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиной Е.Л. к Администрации Волжского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на *** доли квартирыудовлетворить.

Признать за Филиной Е.Л., *** года рождения, уроженкой дер. *** *** района *** области, паспорт серия *** N ***, выдан ОВД *** района *** области *** года право общей долевой собственности на *** доли на квартиру, расположенную по адресу: *** область *** район с. *** ул. *** д. *** кв. ***, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Филиной Е.Л., *** года рождения, уроженкой дер. *** *** района *** области, паспорт серия *** N ***, выдан ОВД *** района *** области *** года право общей долевой собственности на *** доли на квартиру, расположенную по адресу: *** область *** район с. *** ул. *** д. *** кв. ***, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: