Решение Сормовского районного суда г. Нижний Новгород от 25 июня 2012 г. по делу N 2-1547/12

Дело N 2-1547/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего Базуриной Е.В.

при секретаре Захаровой М.А.

с участием представителя истца Кожуховой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераскина Н.А. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1170 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом и имеющий следующее описание границ: от точки 2 до к7 земли участка N по ул *********, от точки к7 до к2 земли общего пользования, от точки к2 до к19 земли участка дома N ******** по ул. ********, от точки к19 до 3* земли участка дома N ****** по ул. *********, от точки 3* до 2 земли участка дома N ******* по ул. ******** в соответствии с техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка, выполненным ООО " *********** от **************, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. *********, д. ******** ссылаясь, что на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре N от **************, является собственником дома по вышеуказанному адресу. Ранее указанный одноэтажный шлакоблочный жилой дом, общей площадью 36,90 кв.м., том числе жилой 23,0 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями принадлежал его отцу Гераскину А.И. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен первому собственнику на основании регистрационного удостоверения N. Решение Исполкома N от ************** протокол 2.Правовая регистрация от **************. Площадь земельного участка по документам -1084 кв.м по состоянию на 1990 год фактическая площадь земли 1155,0 кв.м. При переходе права собственности на дом у него в силу закона возникло право постоянного бессрочного пользования участком.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно иск не признал, ссылаясь, что право собственности на жилой дом возникло у истца в ********* году, поэтому правовых оснований для бесплатного приобретения истца права собственности на земельный участок не имеется, так же не имеется документов, подтверждающих фактический размер земельного участка.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 9.1. ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По делу установлено, согласно выписке N из инвентаризационного дела Сормовского района г. Нижнего Новгорода от ************** дом N ******* по ул. ******* был выстроен в 1953 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлась: Панкрухина В.М. на основании регистрационного удостоверения N, решения исполкома N от ************** протокол 2. Прововая регистрация от **************. Площадь земельного участка по документам - 1084,0 кв.м., по состоянию на ******** г. фактическая площадь земли - 1155,0 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **************, зарегистрированного за реестровым номером N в БТИ Сормовского района **************, собственником дома стал Гераскин А.И.

На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ************** зарегистрированного в реестре за N собственником жилого дома N ******** по ул ********* Сормовского района г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью 1084 кв.м. стал Гераскин Н.А. (истец по настоящему делу)

Являясь собственником жилого дома, истец для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и получения кадастрового паспорта обратился в ООО " **********" для выполнения кадастровых работ. Согласно отчету ООО " ***********" площадь земельного участка в пределах красных линий составляет 1169,43 кв.м.

Данный земельный участок граничит со смежными землепользователями и имеет описание границ, которые зафиксированы в техническом отчете. Спора по границе со смежными землепользователями не имеется, акт согласования местоположения границ подписан.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода N 6301 от 08 ноября 2010 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате кадастрового квартала ********** ( категория- земли населенных пунктов) площадью 1170 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер *********, выдан кадастровый паспорт, при этом указана площадь земельного участка 1170+/-12 кв.м.

Согласно градостроительной информации на земельном участке жилого дома N ******** по ул. ******** в Сормовском районе, имеются ограничения по использованию данного земельного участка, связанные с необходимостью обеспечения беспрепятственного круглосуточного доступа тех.служб для обслуживания и ремонта существующий коммуникаций, проходящих по участку ( охранная зона газопровода), а так же необходимость выполнять размещение зданий и сооружений, посадку деревьев на нормативном расстоянии от инженерных коммуникаций и при соблюдении охранной зоны газопровода.

Данные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового паспорта, копией отчета ООО " ********", справками, выписками, техническим паспортом, инвентаризационным планом, свидетельствами, градостроительной информацией.

При таких данных суд приходит к следующим выводам.

Действовавшим на рассматриваемый период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное пользование.

Следовательно, со дня введения 01.12.1970 г. в действие Земельного Кодекса РСФСР спорный земельный участок стал принадлежать Гераскину А.И. как собственнику дома, а затем истцу Гераскину Н.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования

При переходе права собственности на указанный жилой дом к истцу к нему перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования.

С вступлением в силу ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" у истца, как у землепользователя, владеющего участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности. Однако сделать это во внесудебном порядке он возможности не имеет, поскольку не сохранился договор застройки.

При определении размера земельного участка суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года N 80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га.

Несоответствие размера фактического земельного участка его размеру по документам не может являться основанием для отказа в иске. Изменение площади земельного участка в сторону увеличения соответствует фактическим границам, спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Увеличение размера земельного участка не превышает минимального размера предоставления земельных участков в Нижнем Новгороде (300 кв.м).

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гераскиным Н.А. право собственности на земельный участок площадью 1170 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом и имеющий следующее описание границ: от точки 2 до к7 земли участка N по ул. *********, от точки к7 до к2 земли общего пользования, от точки к2 до к19 земли участка дома N ********* по ул. *********, от точки к19 до 3* земли участка дома N ******* по ул. **********, от точки 3* до 2 земли участка дома N ******* по ул ***********, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. **********.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий Е.В. Базурина