Решение Сормовского районного суда г. Нижний Новгород от 10 июля 2012 г. по делу N 2-1302/12

Дело N 2-1302/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего Клепцовой Л.В.

при секретаре Вилковой Н.Н.

с участием представителя истицы Кулюгиной Е.А. - адвоката Левенец Г.В.,

истца Морозова Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулюгиной Е.А., Морозовой М.И., Морозова Д.Ю., Сахтанской Е.Ю. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать право собственности на земельный участок площадью 601,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***** д*********, а именно: за Кулюгиной Е.А. - в 301/601 долях, за Морозовой М.И. - в 100/601 долях, за Морозовым Д.Ю. - в 100/601 долях, за Сахтанской Е.Ю. - в 100/601 долях, ссылаясь, что являются сособственниками указанного жилого дома общей площадью 46,8 кв.м., а именно: Кулюгина Е.А. - в 3/6 долях, Морозова М.И., Морозов Д.Ю., Сахтанская Е.Ю. - в 1/6 доле каждый. В ******** году ими были выполнены кадастровые работы земельного участка, на котором расположен дом, в результате которых оказалось, что площадь земельного участка составляет 601,3 кв.м., он находится в пределах красных линий, спора по границам земельного участка не имеется, однако документов о выделении земельного участка не сохранилось, что препятствует оформлению прав на земельный участок во внесудебном порядке.

Истица Кулюгина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцы Кулюгиной Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец Морозов Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истицы Морозова М.И., Сахтанская Е.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно сообщил, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку право собственности на спорный дом возникло после ********* году, кроме этого площадь земельного участка составляет 551 кв.м., следовательно, земельный участок, превышающий данную площадь является самовольно захваченным, законные основания для передача его в собственность бесплатно отсутствуют.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права, собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст.9.1. ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По делу установлено, дом ******** по ул ********* г.Н.Новгорода построен в 1929 году, первым землепользователем являлся Морозов А.А. на основании договора застройки N, правовая регистрация *********

Впоследствии собственники дома и пользователи земельного участка в силунаследственных отношений менялись, дом подвергался реконструкции, к нему возводились пристрои.

********* Морозову Г.А. выдано регистрационное удостоверение N, зарегистрированное в Бюро технической инвентаризации Сормовского района Г.Горького за N, инвентаризационное дело N.

В настоящее время дом имеет общую площадь 83,9 кв.м., жилую - 55,1 кв.м., его сособственниками являются истица Кулюгина Е.А на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ********* - в 1/2 доле, истцы Морозова М.И., Сахтанская Е.Ю., Морозов Д.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ********* - в 1/6 доле каждый.

Согласно выписке из инвентаризационного дела N от ********* площадь земельного участка под домом составляет по документам 551,0 кв.м.

*********земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***********.

********* составлен протокол согласования границ спорного земельного участка.

Согласно градостроительной информации спорный земельный участок находится в границах красных линий, функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой он находится, - зона смешанной функционально - "жилая общественная многоквартирная", целевое использование - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому отчету ООО " ********" от ********* фактическая площадь спорного земельного участка в пределах красных линий составляет 601,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, техническим отчетом, выпиской из инвентаризационного дела, техническим паспортом, протоколом согласования границ участка, кадастровыми паспортами, градостроительной информацией.

При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам.

Действовавшим на рассматриваемый период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное пользование.

Следовательно, со дня введения ********* в действие Земельного Кодекса РСФСР спорный земельный участок стал принадлежать собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования.

При переходе права собственности на указанный жилой дом к истцам по делу, к ним перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования.

С вступлением в силу Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" у истцов, как землепользователей, владеющих участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности.

Однако сделать это во внесудебном порядке истцы возможности не имеют, поскольку не сохранились документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство дома.

Истцы пользуются земельным участком, уплачивают предусмотренные законом налоги и сборы.

Границы земельного участка между сособственниками жилого дома юридически не устанавливались, однако они ими согласованы, споров по границам не имеется.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Суд дал оценку доводам ответчика администрации города Нижнего Новгорода, но считает, что в силу изложенного они не могут служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кулюгиной Е.А., Морозовой М.И., Морозовым Д.Ю., Сахтанской Е.Ю. право собственности на земельный участок площадью 601,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул ********, дом ******** категория земель: зона смешанной функционально - "жилая общественная многоквартирная" - жилой застройки, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство,имеющий границы смежных землепользований: от 11* до к28 - с землями домовладения ******* по ул ********, от к28 до к1 - с землями домовладения ******* по ул ********, от к1 до к2* - с землями общего пользования, от к2* до 12* - с землями домовладения ******* по ул. ******** от 12* до 11 - с землями домовладения ******** по ул. *******

в том числе:

- за Кулюгиной Е.А. - в 301/601 доле,

- за Морозовой М.И. - в 100/601 доле;

- за Морозовым Д.Ю. - в 100/601 доле;

- за Сахтанской Е.Ю. - в 100/601 доле.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.

Председательствующий:

Решение вступило в законную силу 18 августа 2012 года.

Копия верна

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода