Решение Сормовского районного суда г. Нижний Новгород от 13 июля 2012 г. по делу N 2-1611/12

Дело N 2- 1611/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2012 года.

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего Клепцовой Л.В.

при секретаре Вилковой Н.Н.

с участием истицы Уткиной С.В.

ответчиков Груздевой Т.В., Остапчук М.В., Остапчук О.В.

прокурора Киреевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткиной С.В. к Груздевой Т.В., Корчаганову А.М., Остапчук М.В., Остапчук О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила снять ответчиков с регистрационного учета в квартире ****** дома ******* по ул. ********* г.Н.Новгорода, устранить препятствия в пользовании указанной квартирой, выселить ответчиков и квартиры, вселить ее в спорную квартиру, передав комплект ключей, взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы, ссылаясь, что приобрела у ответчиков спорную квартиру, в установленном порядке зарегистрировала ее в Управлении федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, однако осуществлять свои права собственника не может, т.к. ответчики не выполнили условий договора, не выехали из квартиры и не снялись с регистрационного учета.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Плотникова Н.А.

В судебном заседании истица просьбу поддержала.

Ответчики Груздева Т.В., Остапчук М.В., Остапчук О.В. иск требования признали частично, суду пояснили, что на спорную квартиру не претендуют, договор купли-продажи не оспаривают, однако выселяться и выписываться им некуда, т.к. их обманула риэлтор.

Ответчик Корчаганов А.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо Плотникова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО "ДК Сормовского района" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора,полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, стороны - посторонние лица.

Квартира **** дома ***** по ул ******** г.Н.Новгорода состоит из трех комнат

общей площадью 57,50 кв.м., в том числе, жилой 36,70 кв.м., ранее являлась коммунальной, принадлежала на праве собственности ответчицам Остапчук О.В. и Остапчук М.В. на основании договора продажи квартиры от *********, свидетельств о государственной регистрации права от ********* - в 1/3 доле каждой, Корчаганову А.М. и Груздевой Т.В. на основании договора продажи доли квартиры от *********, свидетельств о государственной регистрации права от ********* - в 1/6 доле каждому.

********* стороны заключили договор купли - продажи спорной квартиры, после чего собственником квартиры стала истица, квартира передана ей по акту.

********* истицей получено свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п.9 договора срок снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире - до ********* и срок освобождения квартиры от вещей - до *********

Истица свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, включая и передачу ответчикам ее стоимости (п.6 договора), претензий по договору стороны друг к другу не имеют.

Однако ответчики от исполнения обязательств по снятию с регистрационного учета, выселению и освобождению квартиры от вещей отказались в одностороннем порядке и не исполнили их до настоящего времени, не смотря на истечение установленных договором сроков.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договор, акта, свидетельства, выписки.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к следующим выводам.

Спорная квартира с ********* является собственностью истицы. В связи с переходом права собственности на квартиру от ответчиков к истице ей как собственнику спорной квартиры принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ответчики проживая в спорном жилом помещении, нарушают права и законные интересы его собственника, в связи с чем собственник вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения ее права по пользованию квартирой.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Суд дал оценку доводам ответчиков по иску, но не может принять их во внимание по следующим причинам.

Ответчики пояснили суду, что не имеют претензий ни к договору, ни к истице, но освобождать квартиру в настоящее время не могут, т.к. их обманула риэлтор, не приобретя им взамен спорной квартиры другое жилье, не передав им деньги от продажи квартиры, однако данные доводы не имеют юридического значения при разрешении настоящего дела, при необходимости ответчики вправе разрешить их в установленном порядке.

В силу ст.98 ГПК РФ суд присуждает с ответчиков в пользу истицы понесенные по делу расходы, в том числе: оплата услуг представителя, размер которой суд определяет с учетом сложности и объема искового заявления, ********* руб., возврат государственной пошлины - ******** руб.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198,206 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

РЕШИЛ:

Устранить Уткиной С.В. препятствия в пользовании квартирой ****** дома ****** по ул ********* г.Н.Новгорода.

Выселить Груздеву Т.В., Корчаганова А.М., Остапчук М.В., Остапчук О.В. из квартиры **** дома ****** по ул. ****** г.Н.Новгорода без предоставления другого жилого помещения.

Вселить Уткину С.В. в квартиру ***** дома **** по ул. ****** г.Н.Новгорода.

Снять Груздеву Т.В., Корчаганова А.М., Остапчук М.В., Остапчук О.В. с регистрационного учета в квартире ****** дома ***** по ул ******* г.Н.Новгорода.

Взыскать с Груздевой Т.В., Корчаганова А.М., Остапчук М.В., Остапчук О.В. в пользу Уткиной С.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме ****** руб., возврат государственной пошлины в сумме ****** руб., а всего ******* руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через районный суд.

Председательствующий: