Дело N 2-1306/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2012 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Карпова Д.В.
при секретаре Авдеевой Т.С.
с участием представителя истца Куликовой Е.А.,
ответчика Заусайлова В.В., его представителя адвоката Сумачева Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Заусайлову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в сумме ****** руб. ***** коп., в том числе: арендная плата в размере ******** руб. за период с ******** по ********, пени в размере ***** руб. ******* коп. за период с ******** по ********, ссылаясь, что ******** между администрацией города Нижнего Новгорода и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 1567,0 кв.м., расположенного по адресу г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. *******, у главной проходной ОАО "Завод " ********", под платную автостоянку. Арендную плату ответчик производил нерегулярно и не в полном объеме, поэтому образовалась задолженность в указанном выше размере.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик иск не признал, просил применить срок исковой давности и отказать истцу в полном объеме. По существу иска ответчик пояснил, что договор аренды зарегистрирован не был, по истечении срока аренды прав на участок он не имеет, земельным участком с ******* года не пользуется, с этого времени никакого отношения к нему и расположенной на нем автостоянке не имеет.
Представитель третьего лица администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По делу установлено следующее.
Ответчик являлся индивидуальным предпринимателем с ******** по ********, вел предпринимательскую деятельность в виде эксплуатации стоянки автотранспортных средств до ******* года, уплачивал по данному виду деятельности единый налог на вмененный доход.
******** распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода N ****** истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1567 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул ******** у главной проходной ОАО " *******", для организации платной стоянки.
******** на основании указанного распоряжения (с изменениями, внесенными распоряжением от ******** N-р) администрацией города с ответчиком был составлен договор аренды N.
В тот же день земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.
В соответствии п.2.1 Договора аренды указанный договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до ********
Государственную регистрацию договор не прошел, следовательно, юридически заключен не был, в силу не вступил и правовых последствий, присущих договору аренды, не повлек.
С ******** г. истец земельным участком не пользуется и деятельностью по организации платной автостоянки не занимается.
На основании п.1 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N31 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13.12.205 N192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при формировании и предоставлении земельных участков уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской. области" спорный земельный участок перешел в распоряжение Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
******** постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа администрации города Нижнего Новгорода как ненадлежащему истцу отказано в иске к Заусайлову В.В. об освобождении спорного земельного участка.
******** решением Арбитражного суда Нижегородской области, вступившему в законную силу ********, администрации города Нижнего Новгорода отказано в иске к Заусайлову В.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ******** по ******** в связи с пропуском срока исковой давности.
******** постановлением начальника отдела исполнения административного законодательства отдела полиции N УВД по г.Н.Новгороду прекращено дело об административном правонарушении, возбужденное по факту установления пользователя, осуществляющего деятельность на спорном земельном участке, поскольку в ходе административного расследования не представилось возможным установить как сам факт пользования кем-либо, так и лицо, использующее участок (отсутствие события административного правонарушения, п.1 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ).
******** решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода вступившим в законную силу ********, отказано в иске Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Заусайлову В.В. о взыскании неосновательного обогащения за период с ******** по ******** в связи с недоказанностью факта пользования земельным участком в указанное время.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора аренды, актов, судебными постановлениями, перепиской, административным материалом, материалами гражданского дела N.
При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам.
Ответчик в период с ******** по ******** осуществлял пользование спорным земельным участком на основании распорядительного акта органа местного самоуправления, выполнявшего функции публичного собственника спорного земельного участка. Подписанный представителем администрации города и ответчиком договор аренды земельного участка вопреки положениям ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, зарегистрирован не был. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
На момент оформления договора аренды земельного участка на соответствующий срок действующее законодательство устанавливало обязательные требования к форме и государственной регистрации данного договора, поэтому не соблюдение предусмотренной законом процедуры регистрации договора аренды свидетельствует о том, что договор не заключен.
В силу изложенного договор аренды юридически действительным не стал и сам по себе не породил права и обязанности ответчика. Следовательно, положения п.2 ст. 621 ГК РФ, предусматривающие возобновление действия договора аренды на неопределенный срок по молчаливому согласию сторон договора, к рассматриваемым правоотношениям не применимы.
При таких данных с ответчика не может быть взыскана арендная плата за спорный период с ******** по ********, соответственно, необоснованны и производные требования о взыскании пени по договору.
Кроме этого, по заявлению ответчика суд применяет исковую давность, срок которой в соответствии со ст.ст.196, 199 ГПК РФ составляет 3 года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено сторон
