Решение Сормовского районного суда г. Нижний Новгород от 31 июля 2012 г. по делу N 2-1753/12

Дело N 2-1753/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2012 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего Клепцовой Л.В.

при секретаре Вилковой Н.Н.

с участием истицы Калашниковой С.Н., ее представителя адвоката Грибковой Н.В.,

представителя истца Балыкина А.В. - Бугровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой С.Н. к Балыкину А.В., администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, по делу по иску Балыкина А.В. к Калашниковой С.Н., администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Калашникова С.Н. обратилась в суд с иском к Балыкину А.В., администрации города Нижнего Новгорода, в котором просила признать за ней право собственности на 7/14 долей земельного участка площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. *****, дом ******* ссылаясь, что является собственником 7/14 долей указанного дома, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке возможности не имеет, т.к. второй собственник дома не намерен оформлять свои права на землю, кроме этого, отсутствует правоустанавливающий документ на землю.

Истец Балыкин А.В. обратился в суд с иском Калашниковой С.Н., администрации города Нижнего Новгорода, в котором просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ул. ******* д********, ссылаясь, что является собственником 1/2 доли указанного дома, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке возможности не имеет, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на землю.

Определением судьи от ********** дела объединены в одно производство.

Истица Калашникова С.Н. в судебном заседании основной иск поддержала, встречный иск признала.

Истец Балыкин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Балыкина А.В. встречный иск поддержала, основной иск признала.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно сообщил, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку право собственности на спорный дом возникло после ********** году, кроме этого, площадь земельного участка составляет 208 кв.м., следовательно, земельный участок, превышающий данную площадь, является самовольно захваченным, законные основания для передачи его в собственность бесплатно отсутствуют.

Выслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст.9.1. ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса

Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По делу установлено, жилой дом ************ был построен в 1903 году на земельном участке площадью 383,0 кв.м.

Первым собственником дома и землепользователем являлся Курицын А.В., который умер **********

Наследниками Курицына А.В. на его имущество являлись Курицына В.А. и Зубова В.А. (Шевалдина) в 1/2 доле каждая на основании исполнительного листа N Сормовского нарсуда г.Горького от **********, свидетельства Первой Горьковской нотариальной конторы Nот **********.

Впоследствии собственники дома и пользователи земельного участка в силунаследственных отношений менялись, дом подвергался реконструкции, к нему возводились пристрои.

В настоящее время собственниками дома ****** по ул ******* г.Н.Новгорода являются:

- истица Калашникова С.Н. - в 7/14 или в 1/2 доле на основании договора дарения от **********, зарегистрированного в БТИ Сормовского района ********** за N;

- истец Балыкин А.В. - в 1/2 доле на основании договора купли-продажи от **********, свидетельства о государственной регистрации права от **********

Согласно выписке из инвентарного дела площадь спорного земельного участка по документам составляет 383 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ********** спорному земельному участку

присвоен кадастровый номер **********, его площадь составляет 208 кв.м.

Согласно протоколу согласования границ земельного участка от ********** границы спорного земельного участка согласованы с землепользователями домов 4 по ул. ******** и дома ****** по ул ******** г.Н.Новгорода, споров о границах земельного участка не имеется.

Согласно техническому отчету ИП А.Н.Н. от ********** фактическая площадь спорного земельного участка в пределах красных линий составляет 440 кв.м.

Согласно градостроительной информации спорный земельный участок находится в границах красных линий, функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой он находится, - смешанной функционально - "жилая - общественная многоквартирная" жилой застройки

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, кадастрового паспорта, выпиской из инвентаризационного дела, техническим паспортом, актом согласования границ участка, градостроительной информацией.

При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам.

Действовавшим на рассматриваемый период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное пользование.

Следовательно, со дня введения ********** в действие Земельного Кодекса РСФСР спорный земельный участок стал принадлежать собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования.

При переходе права собственности на указанный жилой дом к сторонам по делу, к ним перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования.

С вступлением в силу Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" у сторон, как землепользователей, владеющих участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности.

Однако сделать это во внесудебном порядке стороны возможности не имеют, поскольку не сохранились документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство дома.

Стороны пользуются домом, уплачивают предусмотренные законом налоги и сборы, истица проживает в доме и состоит на регистрационном учете в нем.

Границы земельного участка между сособственниками жилого дома в юридически не устанавливались, однако стороны не оспаривали в судебном заседании, что порядок пользования земельным участком между ними сложился и существует в течение длительного периода времени, решение об этом ими принято добровольно и подтверждено многолетней практикой.

Стороны также признали право друг друга иметь в собственности долю земельного участка, равную именно 1/2, что соответствует размеру долей в праве собственности на дом и сложившемуся порядку пользования им.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Суд дал оценку доводам ответчика, но считает, что в связи с вышеизложенным они не могут служить основанием для отказа в иске..

Руководствуясь ст.ст.12,67,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калашниковой С.Н. и Балыкиным А.В. право собственности на земельный участок площадью 440,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул ******* дом ******, категория земель - зона смешанной функционально - "Жилая общественная многоквартирная" жилой застройки, имеющий границы смежных землепользований: от 5и до 8и - земли д ****** (литеры А,А1, А2) по ул. *********), от 8и до 9и - земли уч. с **********, от 9и до 5и - земли общего пользования, в 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 08 сентября 2012 года

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда г.Н.Новгорода Клепцова Л.В.