Решение Сормовского районного суда г. Нижний Новгород от 20 августа 2012 г. по делу N 2-2164/2012

Дело: N 2-2164 /2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижний Новгород 20 августа 2012 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Муратовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной О.Е. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просит сохранить квартиру N ****** в доме N ******* по ул. ****** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником указанной квартиры, Истица состоит в указанной квартире на регистрационном учете. В ********* году в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: в прихожей демонтированы конструкции встроенного шкафа, демонтирована ненесущая каркасная перегородка между прихожей и кладовой, демонтирована ненесущая бетонная перегородка между ванной и кладовой, в кухне ниша под мойку и часть стены защиты плитами ГВЛ; установлена каркасная перегородка из плит ГВЛВ, в результате чего помещение кладовой ликвидировано, площадь ванной увеличена с 2,9 кв.м. до 3,7 кв.м., площадь прихожей увеличена с 3,4 кв.м. до 3,5 кв.м., площадь кухни уменьшена с 8,7 кв.м. до 7,9 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена с 17,5 кв.м. до 17,2 кв.м. за счет внутренних отделочных работ, в стеновой панели между жилой комнатой и прихожей демонтирована дверная коробка и дверное полотно, оформлен проем - арка плитами ГВЛ; пол в ванной выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала; в результате переустройства в помещении ванной произведена переустановка ванны, в кухне переустановлена газовая плита и мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истица не оформила, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

Истица Сметанина О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно иск поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.

Изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что жилое помещение - квартира ******* в доме N ******** по ул. ********* г.Н.Новгорода является однокомнатной, расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома. В квартире на регистрационном учете состоит истица. В ********** году в жилом помещении, собственником которого является истица, произведена перепланировка и переустройство, а именно: в прихожей демонтированы конструкции встроенного шкафа, демонтирована ненесущая каркасная перегородка между прихожей и кладовой, демонтирована ненесущая бетонная перегородка между ванной и кладовой, в кухне ниша под мойку и часть стены защиты плитами ГВЛ; установлена каркасная перегородка из плит ГВЛВ, в результате чего помещение кладовой ликвидировано, площадь ванной увеличена с 2,9 кв.м. до 3,7 кв.м., площадь прихожей увеличена с 3,4 кв.м. до 3,5 кв.м., площадь кухни уменьшена с 8,7 кв.м. до 7,9 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена с 17,5 кв.м. до 17,2 кв.м. за счет внутренних отделочных работ, в стеновой панели между жилой комнатой и прихожей демонтирована дверная коробка и дверное полотно, оформлен проем - арка плитами ГВЛ; пол в ванной выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала; в результате переустройства в помещении ванной произведена переустановка ванны, в кухне переустановлена газовая плита и мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

По первичному плану ФГУП " Р******** общая площадь квартиры - 33,8 кв.м, в т.ч. жилая - 17,5 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью - 17,5 кв.м., кухни - 8,7 кв.м., ванной - 2,9 кв.м., кладовки - 0,9 кв.м., прихожей - 3,4 кв.м., шкафа - 0,4 кв.м.

Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП " Р*********" по состоянию на ********** квартира N ******** в доме N ******* по ул ********* г.Н.Новгорода имеет общую площадь - 32,3 кв.м., в том числе жилую - 17,2 кв.м., состоит из одной жилой комнаты - 17,2 кв.м., кухни - 7,9 кв.м, санузла - 3,7 кв.м., прихожей - 3,5 кв.м., лоджии - 2,0 кв.м.

По заключению ОАО Волжский проектный институт " П******", имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире N ********* в доме N ******** по ул ********* г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Функциональное назначение помещений сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированные перегородки и конструкции встроенного шкафа не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания; вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии требованиями СНиП 3 ********* "Внутренние санитарно-технические системы" с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома (согласование с ОАО "Нижегородоблгаз" имеется).

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).

При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП ********* "Жилые здания", СНиП ********** "Здания жилые многоквартирные", СНиП ******** "Внутренние санитарно-технические системы", СанПиН 2. ******* "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ " П********".

Принимая во внимание, что произведенная в квартире N ******* в доме N ******* по ул. ********* г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сметаниной О.Е. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру N ********, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) - 34,3 кв.м, в том числе - жилой 17,2 кв.м, вспомогательных помещений - 15,1 кв.м, расположенную на 9 этаже в доме N ******* по ул ******** Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от **********

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 22 сентября 2012 года

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда г.Н.Новгорода

С.В.Солодовникова