Решение Шахунского районного суда Нижегородской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-513/12

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Виноградовой Е.В.,

с участием истца Киселева Л.Н.,

представителя ответчика адвоката Мухамедзянова Н.Т., представившего удостоверение N * * * и ордер * * * ,

при секретаре Юрченковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Л. Н. к Бровкиной Т. Ф. о снятии запрета на перерегистрацию и признании права собственности на жилое помещение - дом, "данные изъяты" и земельный участок, "данные изъяты", расположенные по адресу: * * * ,

УСТАНОВИЛ:

В Шахунский районный суд Нижегородской области обратился Киселев Л.Н. с иском к Бровкиной Т.Ф. о признании права собственности на жилое помещение - дом, общей площадью "данные изъяты" и земельный участок, "данные изъяты" расположенные по адресу: * * * , указывая, что * * * между ним и ответчиком был подписан акт о передаче жилого дома по * * * , заверенный нотариусом Жадиной М.Н., но не было оформлено свидетельство о праве собственности, так как Бровкина Т.Ф. переезжала с одного места жительства на другое, уходила в навигационное плаванье на летний период по * * * , скрывалась от него, на телефонные звонки не отвечала, поэтому до настоящего времени ее нельзя найти. Просит признать право собственности на жилое помещение - дом, "данные изъяты" и земельный участок, "данные изъяты", расположенному по адресу: * * * .

Определением Шахунского районного суда от * * * принято к производству заявление Киселева Л.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому он просит отменить запрет на перерегистрацию жилого дома и привлечь в качестве третьих лиц, согласно ст. 43 ГПК РФ, Шахунский МРО УФССП по Нижегородской области и ОАО "Сбербанк России".

В судебном заседании истец Киселев Л.Н. уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по заявленным основаниям.

В судебное заседание ответчик Бровкина Т.Ф. не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась неоднократно.

Определением суда от * * * в порядке ст. 50 ГПК РФ по делу назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика Бровкиной Т.Ф., место жительства, которой неизвестно, адвокат Мухамедзянов Н.Т. оставил решение вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представители третьих лиц ОАО "Сбербанк России" и Шахунский МРО УФССП по Нижегородской области, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Согласно постановлению главы администрации города Шахунья Нижегородской области от * * * N 127 "О закреплении права на земельные участки за гражданами Разживиным Н.Е., Долининым А.А., Смирновым В.П., Смирновой Т.Ф., Лбовым В.М." удовлетворены ходатайства граждан о дополнительном предоставлении земельных участков из свободных земель города, с учетом ранее выделенных площадей и закреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков: в том числе, Смирновой (Бровкиной) Т. Ф., по * * * - "данные изъяты".

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре от * * * на основании решения исполнительного комитета Шахунского городского Совета народных депутатов от * * * * * * представитель отдела главного архитектора Ф.Д. Безденежных отвел в натуре застройщику Бровкиной Т.Ф. земельный участок площадью "данные изъяты" в * * * .

Согласно ответу Шахунского филиала ГП НО "НижТехИнвентаризация" * * * от * * * домовладение, находящееся по адресу: * * * по данным Реестровых книг Шахунского Межрайонного БТИ по состоянию на * * * и Поземельным книгам КУМИ Шахунского района за период с * * * по * * * принадлежит Смирновой (Бровкиной) Т. Ф. на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от * * * , удостоверенный государственным нотариусом Шахунской государственной нотариальной конторы Горьковской области, реестровый номер * * *

Из государственного акта на право пользования землей * * * от * * * , следует, что он выдан Бровкиной Т. Ф. * * * исполнительным комитетом Шахунского городского Совета депутатов трудящихся. Согласно акту за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование * * * земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за * * *

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от * * * жилой дом, расположенный по адресу: * * * , имеет "данные изъяты"

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от * * * * * * кадастровый номер * * * предыдущий номер * * * местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: * * * . Дата внесения номеров в государственный кадастр недвижимости: * * * . Разрешенное использование: ИЖС. Площадь * * * . Правообладатель: Бровкина Т.Ф..

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от * * * * * * : сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер * * * по адресу: * * * площадь * * * правопритязания - отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что Киселев Л.Н. и Бровкина Т.Ф. в * * * заключили договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, имеющего полезную площадь * * * , в том числе жилой площадью * * * с надворными постройками: "данные изъяты", находящегося по адресу: * * * , расположенного на земельном участке * * * . Что подтверждается показаниями истца Киселева Л.Н., который в судебном заседании пояснил, что в * * * купил у Бровкиной Т.Ф. дом, расположенный на земельном участке * * * по адресу: * * * . Данный договор был оформлен у нотариуса, но зарегистрировать право собственности не смог, из-за уклонения от этого Бровкиной Т.Ф.. С момента покупки данного дома и до настоящего времени он с семьей проживает в данном доме, а также пользуется земельным участком.

Согласно договору продажи жилого дома от * * * Бровкина Т.Ф. передала в собственность, (продала), а Киселев Л.Н. приобрел в собственность (купил) одноэтажный бревенчатый жилой дом, имеющий полезную площадь * * * , в том числе жилая площадь * * * в надворными постройками: двумя хлевами, баней бревенчатой, двором, тремя навесами тесовыми, находящийся по адресу: * * * , расположенный на земельном участке * * * .

Указанный жилой дом принадлежит Бровкиной Т.Ф. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, выданного государственным нотариусом Шахунской государственной нотариальной конторы ЦОЛАН С.Ф. * * * по реестру * * * выписки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от * * * за * * * свидетельства о государственной регистрации права серия * * * от * * * , выданного Государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Шахунский районный филиал запись регистрации * * * .

По заявлению Продавца, на момент совершения договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не пожертвован), не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли не знать.

Согласно акту о передаче жилого дома от * * * Бровкина Т.Ф. передала, а Киселев Л.Н. принял жилой дом на основании договора о продаже жилого дома, заключенного между ними * * * и нотариально удостоверенного Жадиной М.Н., нотариусом в нотариальном округе Шахунского района Нижегородской области по реестру * * *

В связи с вышеизложенным суд приходит к убеждению, что исковые требования Киселева Л.Н. о признании за ним права собственности на жилое помещение - дом, общей площадью * * * и земельный участок, площадью * * * кадастровый номер * * * , расположенные по адресу: * * * , подлежит удовлетворению.

Киселевым Л.Н. также заявлены исковые требования о снятии запрета на перерегистрацию жилого дома, расположенного по адресу: * * * . В судебном заседании Киселев Л.Н. пояснил, что о наложении ареста на жилой дом, расположенный по адресу: * * * , который им приобретен у Бровкиной Т.Ф. в * * * и котором все это время проживает, он узнал только в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * * * * * * правообладателем жилого дома, площадью * * * , расположенного по адресу: * * * является Бровкина Т. Ф., * * * года рождения, гражданство РФ. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность * * * от * * * . Ограничение (обременение права): арест, запрет на перерегистрацию на основании постановления о запрете совершения регистрационных действий от * * * , выданного судебным приставом-исполнителем.

Как следует из постановления о возбуждении исполнительного производства от * * * * * * на исполнение к судебному приставу-исполнителю Шахунского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области поступил исполнительный лист * * * от * * * , выданный Шахунским районным судом о взыскании с Бровкиной Т.Ф. солидарной задолженность по кредиту и госпошлины размере * * * в пользу АК СБ РФ (ОАО) Шахунское отделение N 4370.

Согласно постановлению о наложении ареста на имущество должника от * * * произведен арест имущества должника: Бровкиной Т.Ф. в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от * * * * * * правообладателю Бровкиной Т.Ф., * * * года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый номер * * * , расположенный: * * * . Зарегистрированы ограничения (обременения) права: арест.

В связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования Киселева Л.Н. о признании за ним права собственности на жилое помещение - дом, общей площадью * * * , и земельный участок, площадью * * * , кадастровый номер * * * , расположенные по адресу: * * * постановление судебного пристава - исполнителя Шахунского МРО УФССП по * * * о наложении ареста на имущество Бровкиной Т.Ф., расположенное по адресу: * * * , подлежит отмене. Поскольку на момент вынесения данного постановление жилой дом, расположенный по адресу: * * * был продан Бровкиной Т.Ф. Киселеву Л.Н. согласно договору купли-продажи жилого дома от * * * , удостоверенного Жадиной М.Н. нотариусом в нотариальном округе Шахунского района.

В связи с вышеизложенным суд приходит к убеждению, что иск Киселева Л.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Киселева Л. Н. к Бровкиной Т. Ф. о снятии запрета на перерегистрацию и признании права собственности на жилое помещение - дом, общей площадью * * * , и земельный участок, площадью * * * , кадастровый номер * * * , расположенное по адресу: * * * - удовлетворить.

Признать за Киселевым Л. Н., "данные изъяты" * * * право собственности на жилое помещение - дом, общей площадью * * * , и земельный участок, площадью * * * , кадастровый номер * * * , расположенные по адресу: * * * .

Отменить арест на жилой дом, расположенный по адресу: * * * .

На решение может быть пода частная жалоба в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме * * * .

Судья Е.В. Виноградова