Решение Киржачского районного суда Владимирской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-690/2012

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вавильченковой Г.И.,

при секретаре Кучиновой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Киржач к Ильинскому В.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Киржач обратилась в суд с иском к Ильинскому В.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением-комнатой N в доме N по ул. "данные изъяты" в г.Киржаче.

В обоснование иска указала, что в спорной комнате зарегистрирован Ильинский В.Ф., который в данном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, его вещей не имеется. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по "адрес", комната N с ФИО2 ( "данные изъяты"), которая в настоящее время проживает в комнате. Запросы в ОМВД России по Киржачскому району и органы ЗАГСа о местонахождении или смерти Ильинского В.Ф. результатов не дали.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения город Киржач по доверенности Алексеев М.Н. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Поскольку место жительства ответчика Ильинского В.Ф. неизвестно, определением суда от 13 августа 2012 года в качестве его представителя назначен адвокат Хабибулов М.И.

Представитель ответчика адвокат Хабибулов М.И. в судебном заседании исковые требования администрации городского поселения не признал, пояснил, что истцом не приняты меры к розыску ответчика. Полагает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются несостоятельными, поскольку мотивированы тем, что Ильинский В.Ф. не проживает в указанном жилом помещении, однако ссылаются на ч.3 ст.83 ЖК РФ, которая предусматривает расторжение договора социального найма в связи с выездом нанимателя в другое место жительства.

Третье лицо, не заявляющее самостотельных требований на предмет спора, Бутова Н.В. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор найма жилого помещения на комнату N в "адрес". Со дня заключения договора и вселения в комнату и по настоящее время она проживает в жилом помещении одна, несет расходы по его содержанию и коммунальным услугам. Знает, что в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, но она никогда его не видела, он в комнате не проживает, его вещей не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 29.12.2004 года N 189-ФЗ с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Согласно ст.5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В силу ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

На основании ч.ч.1-3 ст.69 ЖК РФ, вступившего в силу с 01 марта 2005г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения на другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст.1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1 (последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 вышеназванного закона определено, что местом жительства является, в том числе жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По смыслу под. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 ( с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке начальника жилищно-эксплуатационного участка от ДД.ММ.ГГГГ в комнате N "адрес" в г.Киржаче зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Ильинский В.Ф.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2.

Как следует из договора найма жилого помещения маневренного фонда N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Управляющая компания", действующего от имени собственника жилого фонда - администрации муниципального образования городское поселение город Киржач и ФИО5, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированое жилое помещение общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", комн. N для проживания в нем.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО7, ФИО9, ФИО8, проживающие в данном общежитие, подтвердили факт не проживания ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении и то обстоятельство, что он расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию комнаты не осуществлял.

Таким образом, судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в комнате не проживает, обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

Представителем ответчика суду не представлено доказательств, что не проживание ответчика с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении является вынужденным, а отсутствие Ильинского В.Ф. по месту регистрации временным, в связи с чем суд приходит к выводу, что он отказался от пользования данным жилым помещением.

Исходя из положений жилищного законодательства отказ ответчика Ильинского В.Ф. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в комнате N в "адрес" в г.Киржаче, свидетельствует об утрате им права на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения город Киржач удовлетворить.

Признать Ильинского В.Ф. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой N в доме N по ул. "данные изъяты" в г.Киржаче Владимирской области.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова

Мотивированное решение составлено "28" сентября 2012 года.

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова