Решение Киржачского районного суда Владимирской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-704/2012

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вавильченковой Г.И.,

при секретаре Кучиновой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Киржач к Самохину Е.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Киржач обратилась в суд с иском к Самохину Е.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением-квартирой N в "адрес" и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация предоставила на основании договора социального найма N, заключенного с МУП " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и членам его семьи, в том числе Самохину Е.Н. находящуюся в муниципальной собственности квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Из членов его семьи, в том числе Самохин Е.Н., никто в администрацию за перезаключением договора социального найма на жилое помещение не обращался. С ДД.ММ.ГГГГ Самохин Е.Н в спорной квартире не проживает, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не производит. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что не нуждается в переселении во временное жилое помещение, выделенное из маневренного жилого фонда в связи с проведением капитального ремонта в спорной квартире, поскольку фактически проживает по "адрес"

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения город Киржач по доверенности Алексеев М.Н. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Самохин Е.Н. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, проживал в ней, затем переехал жить по другому адресу, в ДД.ММ.ГГГГ они с женой купили дом по "адрес", с того времени до настоящего момента он проживает в собственном доме, но все же он продолжал приходит в спорную квартиру, ночевал в ней, оказывал матери помощь. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ в квартире остался проживать муж матери - ФИО3, к которому он также приходит и отдавал деньги за коммунальные услуги.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч.1-3 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения на другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст.1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1 (последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 вышеназванного закона определено, что местом жительства является, в том числе жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По смыслу под. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 ( с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МУП " "данные изъяты"", действующего от имени собственника администрации муниципального образование городское поселение город Киржач, заключен договор социального найма на "адрес" с указанием членов семьи Самохина Е.Н., ФИО4, ФИО5 (л.д.7-8).

Согласно заявлению Самохина Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального образования г.Киржач, он зарегистрирован по адресу: "адрес", отказывается от предоставления ему жилья на время проведения капитального ремонта квартиры по месту регистрации, так как фактически проживает по адресу: "адрес".

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО6 - жена ФИО3, ФИО7 - соседка по квартире подтвердили факт не проживания ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении и то обстоятельство, что он в квартире не проживал, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры не осуществлял.

Таким образом, судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, обязанности по договору социального найма по оплате на содержание жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

Ответчиком суду не представлено доказательств, что не проживание его с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении является вынужденным, а отсутствие по месту регистрации временным, в связи с чем суд приходит к выводу, что Самохин Е.Н. отказался от пользования данным жилым помещением, его доводы, что он оплачивал расходы по оплате коммунальных услуг не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд не принимает их во внимание.

Исходя из положений жилищного законодательства отказ ответчика Самохина Е.Н. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в "адрес", свидетельствует об утрате им права на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район "данные изъяты" - сумму государственной пошлины, от уплаты которой при подаче иска освобождении истец.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения город Киржач удовлетворить.

Признать Самохина Е.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N в "адрес" в г.Киржаче Владимирской области, и снять с регистрационного учета.

Взыскать с Самохина Е.Н. в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова

Мотивированное решение составлено "28" сентября 2012 года

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова

Решение в законную силу не вступило

Судья Г.И. Вавильченкова