Решение Киржачского районного суда Владимирской области от 03 октября 2012 г. по делу N 2-770/2012

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Оглодиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Яковлева И. В. к открытому акционерному обществу " "данные изъяты"" о расторжении договора займа N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении предварительного договора купли-продажи N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании "данные изъяты" рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев И.В. обратился с иском к открытому акционерному обществу " "данные изъяты"" о расторжении договора займа N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении предварительного договора купли-продажи N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании "данные изъяты" рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда, по тем основаниям, что ответчик заключил с истцом предварительный договор купли-продажи, во исполнение которого истец уплатил "данные изъяты" рублей. Передача денежных средств была оформлена как договор займа. Договором займа предусмотрено, что сумма займа должна быть возвращена в течение шести месяцев после поступления требования о возврате суммы займа. Сумма займа не возвращена. На сумму несвоевременно возвращенного займа подлежат начислению и уплате проценты из расчета ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Семашкин С.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что договор займа заключен во исполнение предварительного договора купли-продажи, возврат суммы займа предусматривался зачетом денежных средств в оплату по предварительному договору купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры в настоящее время не заключен, однако срок действия предварительного договора не истек, поскольку определен моментом регистрации права собственности ответчика на квартиру. Полагает, что оснований для взыскания сумм займа и процентов не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Частью 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По договору займа N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между открытым акционерным обществом " "данные изъяты"" и Яковлевым И. В., Яковлев И.В. передал ОАО " "данные изъяты"" беспроцентно денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей, а ОАО " "данные изъяты"" обязался вернуть такую же сумму по истечении срока действия настоящего договора. Договором установлено, что сумма займа считается возвращенной в момент проведения зачета в качестве оплаты за недвижимость или зачисления соответствующих денежных средств на счет Яковлева И.В.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "данные изъяты" рублей и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "данные изъяты" рублей подтверждается, что Яковлев И.В. передал ОАО " "данные изъяты"" по договору займа N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ сумму "данные изъяты" рублей.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Из условий договоров займа усматривается, что ОАО " "данные изъяты"" обязуется возвратить сумму займа по истечении срока действия настоящего договора. Пунктом 2.2. договоров установлено, что срок договора истекает после исполнения действий согласно п. 1.2. Пунктом 1.2. договоров займа установлено, что сумма займа считается возвращенной Заемщиком в момент проведения зачета в качестве оплаты за недвижимость или зачисления соответствующих денежных средств на счет Займодавца. Пунктом 3.2. договора заемщик обязался возвратить сумму займа в течение 6-ти месяцев с момента поступления заявления от заемщика о расторжении договора.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, врученным ОАО " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ, Яковлев И.В. потребовал расторжения договора займа и возврата денежных средств в сумме "данные изъяты" рублей. Следовательно, ОАО " "данные изъяты"" обязан был вернуть Яковлеву И.В. сумму займа в размере "данные изъяты" рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд расторгает договор займа и взыскивает с ответчика в пользу истца надлежит взыскать невозвращенную сумму займа по договору займа N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что сумма займа, полученная ответчиком по договорам займа, не возвращена, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца установленные законом проценты за несвоевременный возврат суммы займа. Ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России, на момент подачи иска составляла "данные изъяты" процентов годовых. Просрочка возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила "данные изъяты" дня. Сумма процентов за несвоевременный возврат суммы займа составляет "данные изъяты" рублей . Указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика о том, что сумма займа не подлежит взысканию, поскольку не расторгнут предварительный договор купли-продажи N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом " "данные изъяты"" и Яковлевым И. В., суд находит несостоятельными исходя из следующего.

Согласно предварительному договору купли-продажи N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между открытым акционерным обществом " "данные изъяты"" и Яковлевым И. В., стороны обязались заключить между собой в будущем договор купли-продажи квартир N, N, N, расположенных по адресу: "адрес", проектной площадью "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м. Стоимость квартиры определяется из расчета "данные изъяты" рублей за 1 кв.м. на момент подписания договора. Оплата по основанному договору производится путем зачета открытым акционерным обществом " "данные изъяты"" денежных обязательств, имеющихся у него перед Яковлевым И. В., которые оформляются путем заключения договора займа.

Из пояснений сторон следует, что договор купли-продажи квартир N, N, N, расположенных по адресу: "адрес", сторонами не заключен.

В силу ч. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По условиям указанного предварительного договора основной договор должен быть заключен после государственной регистрации открытым акционерным обществом " "данные изъяты"" своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости квартиры N, N, N, расположенные по адресу: "адрес". Указанный предварительный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

Из положений ст. 190 ГК РФ следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Поскольку регистрация права собственности на квартиры ответчиком не является событием, которое должно неизбежно наступить, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он равен одному году. Указанный годичный срок с момента заключения предварительного договора купли-продажи N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, указанные в предварительном договоре купли-продажи N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились.

Таким образом, предварительный договора купли-продажи N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме "данные изъяты" рублей. От размера удовлетворенных исковых требований надлежало уплатить государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме "данные изъяты" рублей.

При подаче истцом заявления об увеличении размера иска не была доплачена государственная пошлина в сумме "данные изъяты" рубля, которая в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ОАО " "данные изъяты"" в бюджет муниципального образования Киржачский район.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яковлева И. В. к открытому акционерному обществу " "данные изъяты"" удовлетворить.

Расторгнуть договор займа N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом " "данные изъяты"" и Яковлевым И. В..

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом " "данные изъяты"" и Яковлевым И. В..

Взыскать с открытого акционерного общества " "данные изъяты"" в пользу Яковлева И. В. сумму долга по договору займа N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между открытым акционерным обществом " "данные изъяты"" и Яковлевым И. В., в размере "данные изъяты" рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа N, N, N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества " "данные изъяты"" в пользу Яковлева И. В. расходы на оплату государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества " "данные изъяты"" в бюджет Муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 08 октября 2012 года.

Судья И.И. Колокина

Решение в законную силу не вступило

Судья И.И. Колокина