Апелляционное определение Ленинского районного суда г. Владимира от 13 августа 2012 г. по делу N 11-33/2012

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Потаповой Н.В.

при секретаре Каримовой К.А.

с участием представителя истца по делу Петрова Л.М.,

ответчика Старожук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "НовоВек" к Старожуку В.В., Старожук Е.В., Старожуку С.В., Евдокимовой В.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с апелляционной жалобой Старожука В.В., Старожук Е.В., Старожука С.В., Евдокимовой В.В. на решение мирового судьи судебного участка N 3 Ленинского района г.Владимира от 10 апреля 2012 года, которым

п о с т а н о в л е н о :

исковые требования Товарищества собственников жилья "НовоВек" удовлетворить.

Взыскать с Старожука В.В., Старожук Е.В., Старожука С.В., Евдокимовой В.В. в пользу Товарищества собственников жилья "НовоВек" в солидарном порядке задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере .....

Взыскать с Старожука В.В., Старожук Е.В., Старожука С.В., Евдокимовой В.В. в пользу Товарищества собственников жилья "НовоВек" расходы по оплате юридических услуг по ...., в возврат госпошлины по ....,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "НовоВек" (далее ТСЖ "НовоВек") обратилось к мировому судье с иском к Старожуку В.В., Старожук Е.В., Старожуку С.В. и Евдокимовой В.В., уточнив его в ходе рассмотрения дела, о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере ....., расходов на юридические услуги в размере ..... и расходов по госпошлине.

В обоснование заявленных требований указало, что Старожук В.В. является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Совместно с ним проживают жена Старожук Е.В., дочь Евдокимова В.В. и сын Старожук С.В. В течение длительного времени ответчики надлежащим образом не выполняют обязательства по оплате жилой площади. За все время существования ТСЖ от Старожука В.В. не поступало ни одной жалобы на деятельность товарищества по содержанию общего имущества дома. Он и его семья пользовались наравне со всеми жителями дома коммунальными и жилищными услугами. ТСЖ проводились работы по содержанию общедомового имущества, у товарищества заключены договора на вывоз мусора, обслуживание лифтов и т.п. Кроме того, в штате ТСЖ имеются рабочие по обслуживанию дома, которые производят соответствующие работы по его поддержанию в надлежащем состоянии.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКП г.Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство", управление муниципальным имуществом г.Владимира, управление жилищно-коммунального хозяйства г.Владимира.

Ответчики Старожук С.В., Старожук Е.В. в судебное заседание к мировому судье не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Старожук В.В., Евдокимова В.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Старожук В.В. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. На момент заключения договора социального найма наймодателем являлось МУП "ЖРЭП N 4". Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ N "О передаче жилого дома "адрес" в управление ТСЖ "НовоВек" товариществу было рекомендовано подписать договор управления в части муниципальных жилых помещений. На данный момент распоряжение не выполнено, что привело к отсутствию правоустанавливающих жилищных отношений между ТСЖ "НовоВек" и нанимателями муниципального жилья в данном многоквартирном доме. ТСЖ "НовоВек" также уклоняется от заключения со Старожуком В.В. договора на оказание жилищно-коммунальных услуг. У товарищества не имеется правовых оснований взимания с ответчиков платы за жилищно-коммунальные услуги. Своими действиями ТСЖ "НовоВек" нарушает права ответчиков, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в лице МКП г.Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство", управления муниципальным имуществом г.Владимира, управления жилищно-коммунального хозяйства г.Владимира, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель УМИ г. Владимира просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Причины неявки представителей МКП г.Владимира "ЖКХ", УЖКХ г.Владимира неизвестны.

Мировым судьей определено рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Старожук В.В., Старожук Е.В., Старожук С.В. и Евдокимова В.В. просят решение мирового судьи отменить, считая его незаконным и необоснованным, указав на то, что мировым судьей неправильно применены нормы материального и процессуального права. Полагают, что, разрешая дело по существу, мировой судья установил отсутствие правоустанавливающих жилищных отношений между ТСЖ "НовоВек" и ответчиками, которые являются нанимателями муниципального жилья в данном многоквартирном доме, а также что ТСЖ "НовоВек" уклоняется от заключения с ответчиками договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, и у товарищества не имеется правовых оснований для взимания с ответчиков платы за жилищно-коммунальные услуги. Однако, установив, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества (членские взносы), установленный общим собранием ТСЖ "НовоВек", не превышает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по договору социального найма, утвержденный постановлением главы г.Владимира для домов с соответствующими видами благоустройства, мировой судья принял решение об удовлетворении исковых требований истца.

Полагали, что в силу п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ "НовоВек" обязано заключать договора на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений (муниципалитетом) в данном доме, не являющихся членами товарищества. В силу п. 13 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений наймодателю, как собственнику муниципального жилищного фонда, который обязан информировать об изменении размера платы не позднее чем за 30 дней до предоставления платежных документов, на основании которых будут вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ имеет право на основании п.3 ст. 137 ЖК РФ в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей. Размер и внесение платы, взимаемой за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, обусловлен правовым статусом лиц, проживающих в таком доме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Старожук В.В. апелляционную жалобу поддержал, ссылаясь на изложенные в ней доводы. Просил решение мирового судьи отменить полностью и принять новое решение, которым отказать ТСЖ "НовоВек" в удовлетворении требований в полном объеме. Пояснил суду, что товарищество необоснованно взыскивает платежи за членские взносы, поскольку участниками ТСЖ ни он, ни члены его семьи не являются. Заявил, что готов оплачивать выставляемые в квитанциях суммы при условии, что в квитанции будет указана другая формулировка наименования платежа - например "плата за жилье" или "техническое обслуживание". Старожук В.В. указал, что истец и третье лицо МКП г.Владимира "ЖКХ" отказываются заключать с ним и членами его семьи договор социального найма, а председатель ТСЖ продолжает требовать с него и членов его семьи оплаты членских взносов и выставлять соответствующий платеж.

Представитель ТСЖ "НовоВек" в лице его председателя Петрова Л.М. исковые требования поддержал, просил суд Старожуку В.В., Старожук Е.В., Старожуку С.В., Евдокимовой В.В. в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Сослался на те же доводы, что и при рассмотрении дела мировым судьей. Также представитель ТСЖ суду пояснил, что под наименованием платежа "членские взносы" подразумеваются платежи за содержание и ремонт дома, обслуживание мест общего пользования.

В дополнительных возражениях на апелляционную жалобу указал, что Жилищный кодекс предписывает товариществу заключать договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений (наймодателями), не являющимися членами ТСЖ, собственник помещений может обратиться в ТСЖ с требованием заключить такой договор, уклонение товарищества от его подписания будет незаконным. В свою очередь, ТСЖ не вправе требовать этого от собственников, однако отсутствие договора не является препятствием для взыскания причитающихся товариществу сумм. Вносимые членами и не членами ТСЖ обязательные платежи и взносы направляются на оплату понесенных товариществом расходов на содержание, ремонт общего имущества дома.

Старожук Е.В., Старожук С.В., Евдокимова В.В., а также представители третьих лиц - МКП г.Владимира "ЖКХ", УМИ г.Владимира, управления ЖКХ г.Владимира, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Однако в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суд первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

В силу статей 362-364 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда первой инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

В соответствии с пунктами 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ); решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно материалам дела основанием для вселения в жилое помещение ответчиков являлся ордер (л.д.129). ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖРЭП N4 г. Владимира и Старожук В.В. был заключен договор социального найма жилого помещения. Договор найма считается заключенным в типовой форме с момента фактического заселения в соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 25.09.1985 N 415 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР", действовавшим на момент предоставления жилого помещения, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" переоформлению не подлежал.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ разрешение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. Согласно Уставу ТСЖ "НовоВек" (л.д. 43-51), свидетельству о гос. регистрации ТСЖ "НовоВек" (л.д. 55-57), Товарищество собственников жилья "НовоВек" создано с целью управления и обеспечения эксплуатации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес". Согласно ст. 162 ЖК РФ договор по управлению многоквартирным домом заключается на основании решения общего собрания собственников путем составления одного документа, на условиях, одинаковых для всех собственников.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необоснованным доводы жалобы в части указания на незаконность выводов суда о наличии прав истца требовать платы за коммунальные услуги, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств установления иного способа управления многоквартирным домом, чем передача в управление Товариществу собственников жилья "НовоВек", доводы об отсутствии договорных отношений не основаны на нормах материального права.

В части взыскания задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, суд исходил из того, что ответчики, являясь нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, в силу ст. 67 ЖК РФ обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как наймодатель, в силу ст. 65 ЖК РФ вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следствие, предъявление истцом, иска к нанимателям жилых помещений, пользующихся общим имуществом в многоквартирных домах является обоснованным.

Указанные выводы суда в обжалуемой части постановленного решения (в части взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества), не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; при вынесении решения, суд неправильно применил нормы материального права и посчитал фактические обстоятельства в виде наличия обязательств у ответчиков перед истцом по оплате указанного вида услуг установленными, в отсутствие надлежащих доказательств.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности (включая обязанность по оплате за ремонт и содержание общего имущества) возникают из договоров и иных сделок; из оснований, предусмотренных ЖК РФ; из актов государственных органов и органов местного самоуправления; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и из других оснований.

Мировым судьей установлено, что ответчики являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма, наймодателем по отношению к ним является администрация города Владимира в лице МКП г.Владимира "ЖКХ". Услуги по ремонту и содержанию общего имущества ответчикам оказывает ТСЖ "НовоВек".

Действительно, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В свою очередь, наймодатель, в соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, пунктами 3 и 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма вносят наймодателю жилых помещений только плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем). Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги вносится ими управляющей организации, в случае если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией.

Мировым судьей было установлено и не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела, что Старожук В.В., Старожук Е.В., Старожук С.В. и Евдокимова В.В. с июля 2010 года не исполняют установленные законом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, данные обстоятельства были подтверждены пояснениями Старожук В.В., данными в судебном заседании.

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется Управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. При этом отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы. В этом случае необходимо внесение изменений в соответствующий бюджет.

Таким образом, наниматель несет бремя содержания и текущего ремонта муниципального имущества в размере оплаты, установленной его собственником (органом местного самоуправления), что соответствует правовому статусу жилья нанимателя и полномочиям органов местного самоуправления.

Наниматели жилых помещений не участвуют в принятии решений о выборе способа управления многоквартирным домом, в утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; не являются участниками правоотношений по управлению многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если собственники помещений (которым, в том числе, является и администрация конкретного МО) на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения превышающего размер платы, установленной органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, плата за содержание и ремонт жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, должна складываться из платы, вносимой нанимателем по тарифу, установленному собственником (органами местного самоуправления) и доплаты, вносимой самим собственником (органами местного самоуправления), в согласованном с управляющей организацией порядке.

Отсутствие установленного порядка такого возмещения не должно освобождать муниципальное образование от бремени содержания своего имущества, поскольку данная обязанность определена нормами федерального законодательства.

Мировым судьей установлено, что ответчики Старожук В.В., Старожук Е.В., Старожук С.В., Евдокимова В.В. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", и проживают по вышеуказанному адресу с 2003 г. Управление домом осуществляется ТСЖ "НовоВек", которое взяло на себя обязанность по предоставлению коммунальных услуг и взиманию платы за услуги ЖКХ.

Согласно представленному истцом ТСЖ "НовоВек" расчету, с которым согласился мировой судья, за семьей Старожук и Евдокимовой В.В. числится задолженность по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .....

Мировой судья посчитал, что истцом были представлены доказательства, свидетельствующие об оказании услуг по техническому обслуживанию дома "адрес": договора на исполнение работ по комплексному предоставлению услуг по обслуживанию, ремонту, эксплуатации лифтов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того в ТСЖ имеется штат специалистов, занимающихся работами по содержанию и обслуживанию дома.

В своем решении мировой судья также указал на проведенные в 2010 году работы по обслуживанию названного дома, отраженные в протоколе N1 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "НовоВек" от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, и удовлетворяя требования иска, мировой судья пришел к убеждению, что ТСЖ "НовоВек" производило расчет оплаты на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, исходя из тарифа 17,00 рублей с квадратного метра в месяц, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес" в г. Владимире.

Поскольку ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, мировой судья составила расчет и признала, что за ответчиками числится задолженность по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..... (16 месяцев х 61 кв.м х 17,00 руб.).

Однако с данными выводами мирового судьи согласиться нельзя, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Так, в исковом заявлении истцом указано, что ответчиками "не выполняются обязательства по оплате жилой площади", в связи с чем ТСЖ "НовоВек" просит взыскать с них "задолженность по оплате коммунальных услуг" (л.д. 4). В уточненном исковом заявлении указано, что в качестве взыскиваемых сумм (членских взносов) подразумеваются расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; строительство и реконструкция зданий и объектов общего имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата коммунальных услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций и т.д. в соответствии с п.2 Устава ТСЖ "НовоВек", - в связи с чем за период с июля 2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность на сумму ..... (л.д.70), однако расчет данной задолженности истцом не представлен, в связи с чем отсутствует возможность проверить сумму задолженности ответчиков за содержание и ремонт жилого помещения, за конкретные виды коммунальных услуг.

Вместе с тем расчет задолженности истцом не представлен мировому судье, не представлен он (расчет взыскиваемых сумм) также и в суд апелляционной инстанции.

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется Управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В квитанциях, направляемых ответчикам, ТСЖ "НовоВек" требует уплаты "членских взносов".

Статья 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" устанавливает право потребителя потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Истец, указывая, что ответчиками "не выполняются обязательства по оплате жилой площади", просит взыскать с них "задолженность по оплате коммунальных услуг", уточняя, указывает, что под членскими взносами подразумеваются расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. При этом представитель ТСЖ "НовоВек", ссылаясь на ст. 154 и п. 4 ст. 155 ЖК РФ указывает на обязанность нанимателей вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. А также на то, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Между тем, как следует из материалов дела, истец ТСЖ "НовоВек" с требованием к ответчикам о взыскании с них платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренную ст.ст. 154-155 ЖК РФ, не предъявлял, соответствующих квитанций не направлял.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В предоставлении достоверной информации о том, за что и в связи с чем ТСЖ "НовоВек" требует уплаты "членских взносов", что входит в понятие "членские взносы", ответчику Старожук В.В. было отказано. Данное обстоятельство представителем ТСЖ "НовоВек" не оспаривалось. Ответчики лишены были права на доступную информацию.

За услуги по предоставлению электроэнергии, отопления, по оплате за природный газ, водоснабжение и водоотведение ответчики оплату производят по отдельным квитанциям. Вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги ответчики не отказываются при наличии соответствующих квитанций.

При таких обстоятельствах решение суда о взыскании с ответчиков задолженности нельзя признать законным и оно подлежит отмене.

Выводы мирового судьи о необходимости взыскания образовавшейся задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в пользу ТСЖ "НовоВек" сделаны в отсутствие подтверждающих доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи от 10 апреля 2012 года подлежит отмене.

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым, учитывая вышеизложенное отказать истцу ТСЖ "НовоВек" в иске к Старожуку В.В., Старожук Е.В., Старожуку С.В., Евдокимовой В.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, взыскании расходов по оплате юридических услуг, госпошлины.

Руководствуясь абзацем 3 ст. 328, ст.ст. 329, 362 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка N 3 Ленинского района гор. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение, которым:

исковые требования Товарищества собственников жилья "НовоВек" к Старожуку В.В., Старожук Е.В., Старожуку С.В., Евдокимовой В.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, взыскании расходов по оплате юридических услуг, госпошлины - оставить без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Настоящее определение может быть обжаловано в вышестоящий суд в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Н.В. Потапова