Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 07 июня 2012 г. по делу N 2-1143/12

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Танаевой А.Н.,

с участием:

истца Панковой И.С.,

представителей истца по доверенности Кузнецова А.А.,

третьего лица Джулай Т.С.,

представителя третьих лиц Джулай Т.С., Канахина Е.В. - адвоката Васильева Д.В. действующего по ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой И.С. к Гладышу А.В. о признании незаключенным (недействительным) договора купли продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Панкова И.С. обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к Гладышу А.В., в котором, с учетом уточнений (л.д. 4-5 том 2) поставила вопрос о признании незаключенным (недействительным) договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Панковой И.С. и Гладышем А.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. В спорном договоре купли-продажи не указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно цена указанной в договоре .... рублей не соответствует фактической цене в размере .... рублей. Также в договоре не указано целевое назначение и разрешенное использование приобретенного земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для содержания индивидуального жилого дома.

Полагала, что договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ней и Гладышем А.В. и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в соответствии с п.1 ст.432, ст.554, п.1 ст.555 ГК РФ является незаключенным и не влечет никаких юридических последствий. Ее право собственности на указанное имущество подлежит прекращению, а денежные средства, переданные ответчику за приобретенное имущество, подлежат возврату.

Просила суд признать незаключенным (недействительным) договор купли продажи доли жилого дома и доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области;

- прекратить право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с условным номером N, литер А, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: г "адрес" и признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N;

- прекратить право собственности на .... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 666 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для содержания индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" и признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N;

- признать за Гладышем А.В. право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с условным номером N, литер А, общей площадью 91,4 кв.м. и на .... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 666 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для содержания индивидуального жилого дома по адресу: "адрес";

- взыскать с Гладыша А.В. в ее пользу сумму в размере .... рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи;

В правовое обоснование требований истец сослалась на ст.ст. 168,218,420,432,549,554,555,558 ГК РФ, ст.ст.11.1,60,69 ЗК РФ.

В судебном заседании истец Панкова И.С. и ее представитель по доверенности Кузнецов А.А., иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Дополнительно представитель истца Кузнецов А.А. указал, что в нарушение требований ст. 558 ГК РФ в тексте оспариваемого договора купли-продажи отсутствует полный перечень зарегистрированных по месту жительства и проживающих в спорном доме лиц. Указал, что отсутствуют сведения об определении порядка пользования жилым домом и не указаны помещения, соответствующие отчуждаемой покупателю доле в праве собственности на дом. Также не указаны характерные точки границ земельного участка, приобретенного Панковой И.С. по договору, что не позволяет определить предмет договора, и противоречит требованиям ст. 554 ГК РФ.

Ответчик Гладыш А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, из переданной телефонограммы следует, что ответчик согласен с исковыми требованиями в полном объеме. Ранее в судебном заседании ответчик указал, что действительно продал принадлежащие ему на праве общей долевой собственности долю дома и долю земельного участка за .... рублей, несмотря на то, что в договоре указана цена .... рублей. Полученные денежные средства вложил в покупку жилого дома в ...., где в настоящее время проживает с семьей.

Третье лицо Джулай Т.С. полагала требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указала, что указанный жилой дом разделен на две изолированных части, каждая из которых имеет отдельный вход и соответствует долям в праве собственности на дом. Порядок пользования домом и земельным участком сложился давно. Никаких споров по использованию земельного участка никогда не было, участок также разделен забором, каждый пользуется своей долей.

Третье лицо Канахин Е.В. в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя адвоката Васильева Д.В., представляющего также интересы Джулай Т.С., который просил в иске Панковой И.С. отказать по изложенным в письменном отзыве основаниям (л.д. 188-194 том 1). Указал, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку требования ею были заявлены лишь после того, как третьими лицами был предъявлен иск к ней и Гладышу А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество. Пояснил, что при продаже доли в праве на земельный участок не требуется указание характерных точек границ земельного участка, поскольку указанный земельный участок имеет свой кадастровый номер, по которому его возможно индивидуализировать. Указал, что земельный участок и дом в натуре не разделены, и между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. При таких обстоятельствах в договоре не требовалось указание на конкретные комнаты, в противном случае речь должна идти о продаже части дома и части земельного участка, но не их долей в праве.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляя разрешение спора по существу на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 п. 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу положений п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании п.1 ст.555 ГK РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гладышем А.В. (Продавец с одной стороны) и Панковой И.С. (Покупатель с другой стороны) заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка о нижеследующем: Продавец продал Покупателю принадлежащие ему по праву общей долевой собственности .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,4 (девяносто один целых четыре десятых) кв.м. и принадлежащую ему по праву общей долевой собственности .... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 666 (шестьсот шестьдесят шесть) кв.м., адрес объекта "адрес" (п.1 Договора).

В соответствии с пунктом 4 Договора стороны оценивают указанные .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и .... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в .... рублей .... копеек.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что Покупатель купила у Продавца указанные .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и .... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за .... рублей .... копеек. Расчёт между сторонами произведен полностью во время подписания настоящего договора. Продавец получил от Покупателя .... рублей .... копеек (л.д.21 том 2). Передача денежных средств по договору также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на указанную в договоре сумму. (л.д.41 том 1)

Указанный Договор подписан обеими сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, о нижеследующем: Продавец в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, заключенным в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, продал Покупателю принадлежащие ему по праву общей долевой собственности .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м. (девяносто один целых четыре десятых) кв.м. и принадлежащую ему по праву общей долевой собственности .... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 666 (шестьсот шестьдесят шесть) кв.м., адрес объекта: "адрес".

По настоящему акут Продавец передал Покупателю указанные .... доли в праве собственности на жилой дом и .... долю в праве собственности на земельный участок, адрес объекта: "адрес"), а Покупатель приняла от Продавца указанные .... доли в праве собственности на жилой дом и .... долю в праве собственности на земельный участок в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. (п.2)

Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемым .... долям в праве собственности на жилой дом и .... долям в праве собственности на земельный участок не имеется. Продавец не имеет претензий к Покупателю по произведенному расчету за проданные .... доли в праве собственности на жилой дом и .... доли в праве собственности на земельный участок (п.3). (л.д.22 том 2)

На основании указанного выше договора купли-продажи за Панковой И.С. признано право общей долевой собственности, доля в праве .... на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 91,4 кв.м., инв. N, лит.А, адрес объекта: "адрес" о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, что усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права N. (л.д.11 том 1)

Кроме того, за Панковой И.С. признано право общей долевой собственности, доля в праве .... на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание индивидуального жилого дома, общая площадь 666 кв.м., адрес объекта: "адрес", установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах земельного участка, Кадастровый (или условный) номер N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N что усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права N (л.д.10 том 1)

Между тем, в обоснование заявленных требований истец ссылается на отсутствие в договоре существенных условий, одним из которых является цена договора, поскольку фактически по договору было передано .... рублей.

В связи с этим, истцом в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ исполненная Гладышем А.В., из содержания которой следует, что Гладыш А.В. получил от Панковой И.С. в качестве аванса за .... доли дома и .... доли земельного участка по адресу: "адрес", .... рублей. Общая стоимость указанного имущества .... рублей, а также обязанность заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 том 1).

Из пояснений ответчика данных им ранее в судебных заседаниях следует, что исковые требования он признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что отсутствуют основания для принятия признания иска ответчиком, поскольку заявленные исковые требования нарушают права третьих лиц Канахина Е.B. и Джулай Т.С.

В соответствии с п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Исходя из указанных положений закона, а также ст.ст.162. 550, 558 ГК РФ соглашение об изменении существенных условий спорного договора должно заключаться в письменной форме и подлежать обязательной государственной регистрации. Несоблюдение указанных обязательных условий влечет за собой ничтожность данного соглашения.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено надлежащих доказательств о заключении между сторонами письменного соглашения по изменению его цены к спорному договору и зарегистрированного в установленном законом порядке.

Суд также не находит оснований считать расписку от 01.08.2011 года предварительным договором, с учетом нижеследующего.

По смыслу положений п.2 ст.429, ст.550 ГК РФ в своей совокупности, соблюдение письменной формы предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества возможно только при условии составления одного документа, подписанного сторонами.

Представленная стороной истца расписка от ДД.ММ.ГГГГ имеет подпись только одной стороны - продавца, а, следовательно, не соответствует установленному законом обязательному критерию соблюдения письменной формы сделки.

Каких-либо доказательств тому, что ответчику было дано официальное письменное предложение о покупке имущества за .... рублей, содержащее в соответствии с положениями п.1 ст.435 ГК РФ такое существенное условие договора, как его цену, суду не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами не была соблюдена установленная ст.429 ГК РФ обязательная письменная форма предварительного договора, что влечет за собой его недействительность в форме ничтожности и в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ не порождает для сторон каких-либо юридических последствий.

В соответствии с п.1 ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Пунктом 14 оспариваемого Договора предусмотрено, что он отменяет или делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлена ранее, чем сторонами был подписан спорный договор купли-продажи ( ДД.ММ.ГГГГ).

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи, заключенном между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ существенное условие как цена договора было соблюдено, следовательно, спорный договор не может считаться незаключенным.

Кроме того, в обоснование своих требований истец ссылается на отсутствие между сторонами согласования о предмете договора.

В силу положений п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" разделен на две части, которые имеют изолированные входы. Данные обстоятельства усматриваются из поэтажного плана и экспликации к нему.

Кроме того, из пояснений третьего лица Джулай Т.С., являющейся сособственником указанного дома и земельного участка, следует, что земельный участок, также разделен забором на две части, и каждый из сособственников пользуется недвижимым имуществом в соответствии с принадлежащими долями в праве и согласно сложившемуся порядку пользования.

Данные обстоятельства истцом Панковой И.С. не оспаривались. Напротив, она указала, что с ее согласия в доме проживает ее мать, пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельный от третьих лиц вход, а также отгороженным земельным участком.

Кроме того, суд находит несостоятельными доводы истца об отсутствии в Договоре купли-продажи сведений об уникальных характеристиках земельного участка.

Так, в соответствии с п.1 Договора Продавец продал покупателю .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м. и .... доли в праве обшей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 666 кв.м., адрес объекта: "адрес"

В п.2 и п.3 Договора имеются дополнительные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче:

кадастровый (или условный) номер жилого дома,

основания возникновения права собственности продавца на указанные доли жилого дома и земельного участка,

реквизиты правоустанавливающих документов продавца (наименование, номер, дата заключения);

реквизиты Свидетельств о государственной регистрации права собственности на продаваемое имущество (номер и серия бланка, дата выдачи, уполномоченный орган, проводивший регистрацию),

дата внесения в ЕГРЛ записей о регистрации права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

регистрационные номера записей в ЕРГП.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорном договоре указаны все данные (вид права, наименование объектов недвижимости, месторасположение (адрес), размер долей, площадь, кадастровые номера, адрес, правоустанавливающие документы, регистрационные записи в ЕРГП), позволяющие индивидуализировать предмет договора.

Следует также отметить, что на указанном земельном участке находится только один зарегистрированный объект недвижимого имущества - жилой дом.

Других объектов недвижимою имущества, расположенных по адресу: "адрес" кроме жилого дома и земельного участка, доли которых являются предметом спорного договора, не имеется.

Что касается указания в договоре на расположения в составе другого недвижимого имущества, то хотелось бы отметить, что доли в праве общей собственности, предаваемые по договору, в установленном законом порядке в натуре не выделены. В договоре указано, в состав какого конкретно недвижимого имущества входят продаваемые доли в праве общей долевой собственности, индивидуальные характеристики данного имущества и размер долей.

Указанные данные позволяют определить расположение предаваемых долей в праве общей долевой собственности, передаваемых по спорному договору, в составе конкретного недвижимого имущества и на конкретном земельном участке.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара:

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п.1 ст.434 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Кроме того, согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как отмечалось выше, сторонами был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Покупатель получил от Продавца приобретенное имущество в полном объеме. Также истцом не оспаривалось, что указанным имуществом пользуется ее мать, проживающая с ее согласия в доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами при заключении договора соблюдено существенное условие как предмет договора.

Суд также полагает несостоятельным довод истца о необходимости удовлетворения ее требований в полном объеме на основании положений п. 1 ст. 558 ГК РФ, поскольку, по мнению суда, невключение всех сособственников в договор купли-продажи в качестве лица, сохраняющего право пользования спорным жилым помещением, не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, так как неуказание в договоре лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением, влечет на основании закона иные правовые последствия, не касается прав сособственников жилого помещения.

Обстоятельство того, что Панковой И.С. Уведомлением УПФ РФ (государственной учреждение) в г.Владимире Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, по мнению суда не может повлечь признание спорного договора купли-продажи незаключенным (недействительным).

В любом случае договор в рассматриваемой ситуации не может быть признан в порядке 168 ГК РФ недействительным, поскольку ст.ст.554,555 ГК РФ предусматривают иные последствия несоблюдения цены и предмета договора, а именно его незаключенность.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, действующим гражданско-правовым законодательством, установлено, что гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица в защиту его прав, свобод или законных интересов. Однако из искового заявления Панковой И.С. не усматривается, какие именно ее права нарушены, хотя статьей 131 ГПК РФ определено, что в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Тем не менее, Панковой И.С. не представлено в материалы дела доказательств нарушения ее прав и законных интересов оспариваемой сделкой.

Таким образом, не имеется оснований для признания незаключенным (недействительным) договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., на что ссылается Панкова И.С., поскольку факт согласования всех его существенных условий нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного суд находит требования истца Панковой И.С. не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Панковой И.С. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере .... руб. (т. 1 л.д. 15), и на сумму .... рублей истцу предоставлена отсрочка до вынесения решения суда. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований сумма, на которую истцу предоставлена отсрочка подлежит взысканию с Панковой И.С. в доход местного бюджета.

В этой связи с Панковой И.С. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .... рублей.

На основании изложенного, учитывая положения ст. 196 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N23 от 19.12.2003г. "О судебном решении", согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Панковой И.С. в иске к Гладышу А.В. о признании незаключенным (недействительным) договора купли продажи недвижимого имущества отказать.

Взыскать с Панковой И.С. в доход бюджета государственную пошлину в сумме .... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья. ....

.... А.В.Фомина

Решение суда принято в окончательной форме 15.06.2012 года.