Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 27 апреля 2012 г. по делу N 2-1133/2012

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Горячевой А.В.

при секретаре Бариновой О.С.,

с участием адвоката Скакуновой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилина А. АлексА.а, Зотовой О. А. к администрации г.Владимира о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Данилин А.А., Зотова О.А. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации г.Владимира о признании за Данилиным А.А. права собственности на 38/100 долей в праве собственности на жилой "..." общей площадью ### кв.м., в том числе жилой ### кв.м., расположенный по адресу: "...", что составляет ### кв.м. общей площади, в том числе жилой ### кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Зотовой О.А. права собственности на ### долей в праве собственности на жилой "..." общей площадью ### кв.м., в том числе жилой ### кв.м., расположенный по адресу: "...", что составляет ### кв.м. общей площади, в том числе жилой ### кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указано, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на жилой "...", расположенный по "..." в городе Владимире. Данилину А.А. - ### долей в праве общедолевой собственности на указанный дом, что подтверждается договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ###. Зотовой О.А. - ### долей в праве общедолевой собственности на указанный дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом Суздальской государственной нотариальной конторы Кандаловой, удостоверенного Исполкомом Пригородного сельского Совета народных депутатов, зарегистрированного в реестре за ###; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пригородным сельским ### Суздальского района.

Жилой дом представляет из себя одноэтажное стационарное бревенчатое строение, находящееся на кирпичном ленточном фундаменте.

"..." расположен на двух земельных участках общей площадью ### кв.м., с кадастровыми номерами ### и ###. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Право собственности на земельный участок пл. ### кв.м. с кадастровым номером ### принадлежит истцу Данилину А.А. на основании распоряжения главы администрации Пригородного сельского Совета Суздальского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N ###, выданного Администрацией Пригородного сельсовета Суздальского района Владимирской области.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###

Право собственности на земельный участок пл. ### кв.м. с кадастровым номером ### принадлежит истцу Зотовой О.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N ###, выданного администрацией Пригородного сельсовета Суздальского района Владимирской области.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###

По данному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого дома, в интересах проживающих в нем граждан, из приобретенных за счет истцов строительных материалов, но без получения на это необходимых разрешений, были выполнены следующие строительные работы: оборудованы котельная литера ### общей площадью ### кв.м. в "..." данного жилого дома, санузел литера ###, общей площадью ### кв.м. в "...", жилые комнаты: литера ###, площадью ### кв.м. в "...", литера ###, площадью ### кв.м. в "...", литера ### площадью ### кв.м. в "...". При осуществлении данных строительных работ несущие конструкции дома не были нарушены.

Указанные возведения и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на выкопировке из поэтажного плана дома, выданной "..." по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В результате возведения самовольных пристроек и переоборудования помещений произошло изменение технических характеристик объекта, а именно техника - экономические показатели изменились: общая площадь после реконструкции составила ### кв. м. В связи с тем, что реконструкция и перепланировка объекта выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не создают угрозу для жизни и здоровья людей, считают, что жилой дом общей площадью ### кв. м, в том числе жилой ### кв.м расположенный по адресу: "..." возможно сохранить в реконструированном и переоборудованном виде.

Истцы считают, что реконструкция и переоборудование жилого дома соответствуют целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию в соответствии со строительным регламентом, то есть правовым режимом земельного участка, используемым в процессе его застройки и последующей эксплуатации.

Реконструкция и переоборудование жилого дома возведено за счет средств истцов, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположено в границах земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам Данилину А.А. и Зотовой О.А.

Истец Данилин А.А., его представитель по ордеру адвокат Скакунова С.Л., представитель истца Зотовой О.А. по доверенности Шолохова Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Владимира Костина С.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковые требования оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имуществе собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интереса других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст.29 ЖК РФ по аналогии Закона к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение границ земельного участка, на котором произведена реконструкция, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

Судом установлено, что Данилину А.А. принадлежит ### долей в праве общей долевой собственности на жилой "...", расположенный по "..." в городе Владимире, что подтверждается договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ###

Зотовой О.А. принадлежит ### долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом Суздальской государственной нотариальной конторы Кандаловой, удостоверенного Исполкомом Пригородного сельского Совета народных депутатов, зарегистрированного в реестре за ###; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Пригородным сельским Советом Суздальского района.

Жилой "..." расположен на двух земельных участках общей площадью ### кв.м., с кадастровыми номерами ### и ###. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

На основании распоряжения главы администрации Пригородного сельского Совета Суздальского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N ###, выданного Администрацией Пригородного сельсовета Суздальского района Владимирской области, Данилину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м. принадлежит Зотовой О.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N ###, выданного администрацией Пригородного сельсовета Суздальского района Владимирской области и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по "..." от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ###

По данному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого дома, в интересах проживающих в нем граждан, из приобретенных за счет истцов строительных материалов, но без получения на это необходимых разрешений, были выполнены следующие строительные работы: оборудованы котельная литера ### общей площадью ### кв.м. в "..." данного жилого дома, санузел литера ###, общей площадью ### кв.м. в "...", жилые комнаты: литера ###, площадью ### кв.м. в "...", литера ###, площадью ### кв.м. в "...", литера ###, площадью ### кв.м. в "...". При осуществлении данных строительных работ несущие конструкции дома не были нарушены.

Указанные возведения и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на выкопировке из поэтажного плана дома, выданной "..." по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В результате возведения самовольных пристроек и переоборудования помещений произошло изменение технических характеристик объекта, а именно изменились: общая площадь после реконструкции составила ### кв. м. В связи с тем, что реконструкция и перепланировка объекта выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не создают угрозу для жизни и здоровья людей, считаем, что жилой дом общей площадью ### кв. м, в том числе жилой ### кв.м расположенный по адресу: "..." возможно сохранить в реконструированном и переоборудованном виде.

Согласно данным технического паспорта здания (строения) ### по "..." мк "...", выданному "..." по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на возведение и переоборудование лит ### разрешение не предъявлено.

Согласно строительно-техническому исследованию жилого дома, расположенного по адресу: "...", выполненному "..." выполненная реконструкция (возведение строений обозначенных в техническом паспорте здания (строения) литерами ###) и переоборудование указанных строений жилого дома, расположенного по адресу: "...", соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью для людей.

Согласно плану земельного участка с объектом недвижимости - жилым домом ### расположенным по адресу: "...", мк "..." (кадастровым номер ###) составленным "..." ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ( ### находится в границах земельного участка (кадастровым номер ### расположенного по адресу: "...". Координаты точек границы земельного участка соответствуют сведениям государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Согласно плану земельного участка с объектом недвижимости - жилым домом ( ### расположенным по адресу: "..." (кадастровым номер ###), составленным "..." ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ( ### находится в границах земельного участка (кадастровым номер ###) расположенного по адресу: "...". Координаты характерных точек границы земельного участка соответствуют сведениям государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом усадебного типа по адресу: "...", реконструирован в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключения ОНД по г.Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области, жилой дом в реконструированном и переоборудованном виде, расположенный по адресу: "..." соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Поскольку реконструкция "..." не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования Данилина А.А., Зотовой О.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 209, ст. 252 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилина А. АлексА.а, Зотовой О. А. удовлетворить.

Признать за Данилиным А. АлексА.ем право собственности на ### долей в праве собственности на жилой "..." общей площадью ### кв.м., в том числе жилой ### кв.м., расположенный по адресу: "...", что составляет ### кв.м. общей площади, в том числе жилой ###.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Зотовой О. А. право собственности на ### долей в праве собственности на жилой "..." общей площадью ### кв.м., в том числе жилой ### кв.м., расположенный по адресу: "...", что составляет ### кв.м. общей площади, в том числе жилой ### кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на "...".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горячева

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2012г.

Председательствующий судья А.В. Горячева