Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 20 августа 2012 г. по делу N 2-932/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Щикуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Шигаевой В. Ф., Галициной М. В., Моревой А. В. к ЗАО "Агрофирма "Суздальские зори", администрации муниципального образования Павловское сельское поселение о признании недействительным в части договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шигаева В.Ф., Галицина М.В., Морева А.В. обратились в суд с иском к ЗАО "Агрофирма "Суздальские зори", администрации муниципального образования Павловское сельское поселение о признании недействительным договора ### приватизации квартиры, заключенного Шигаевой В.Ф с АО "Суздальские зори", удостоверенного администрацией Павловского сельского совета Суздальского района Владимирской области *** за номером 12, в части указания количества членов семьи, участвующих в приватизации, а именно в части передачи "..." в собственность "В" и "Г". В обоснование иска указали, что на основании договора приватизации ### от ***, заключенного Шигаевой В.Ф. с АО "Суздальские зори, истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "...". Государственную регистрацию договор не проходил. Квартира передавалась в собственность с учетом членов семьи в количестве пяти человек. На момент заключения договора семья истцов действительно состояла из пяти человек, однако двое из них - "Г" и "В" от участия в приватизации отказались. "Г" и "В" умерли. В апреле 2012 года Шигаева В.Ф. узнала о том, что "Г" и "В" включены в договор приватизации, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском. Считают, что договор приватизации от ***, заключенный между Шигаевой В.Ф. и АО "Суздальские зори", не соответствуют требованиям закона в части указания в нем количества членов семьи, участвующих в приватизации, а именно в части передачи квартиры в собственность "В" и "Г" Приватизация была произведена с нарушением законодательства.

Истец Шигаева В.Ф. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истцы Галицина М.В., Морева А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д.31, 32).

Представитель ответчика - ЗАО "Агрофирма "Суздальские зори" в суд не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда (л.д.47).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Павловское сельское поселение - в суд не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.74).

Третье лицо - Шигаев А.Г. в суд не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.80).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственной и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственности либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании договора ### от *** на передачу и продажу дома в собственность граждан, заключенного между акционерным обществом "Суздальские зори" и Шигаевой В.Ф. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: "...", с учетом количества членов семьи, состоящей из пяти человек (л.д.5-7).

На момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: "...", в ней были зарегистрированы пять человек: "В", Шигаева В. Ф., "Ш", "А", "Г" (л.д.20,28).

В связи с регистрацией брака "Ш" сменила фамилию на "Галицину" (л.д.9), "А" - на " Мореву" (л.д.10).

Согласно справке ### от ***, выданной администрацией муниципального образования Павловское сельское поселение, квартира, расположенная по адресу: "...", принадлежит на праве совместной собственности Шигаевой В.Ф., "В", "Г", "Ш", "А" на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от АО "Суздальские зори" от *** ### (л.д.21,27).

При обращении Шигаевой В.Ф. в АО "Суздальские зори" с заявлением о передаче в собственности квартиры, "Г" и "В" от участия в приватизации отказались (л.д.29,73).

"В" умер ***, "Г" умер ***, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.22,23).

Из представленных материалов наследственного дела к имуществу "Г", умершего ***, следует, что наследниками после его смерти являются "А", Галицина М.В., Шигаев А.Г., которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество. Квартира, расположенная по адресу: "..." в наследственную массу не вошла (л.д.49-70). Наследственное дело к имуществу "В", умершего ***, до настоящего времени не открывалось (л.д.48).

Шигаева В.Ф., Галицина М.В., Морева А.В. в приватизации каких-либо других жилых помещений участие не принимали (л.д.71)

Согласно п.6 постановления Пленума ВС РФ от *** в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, несоответствующая требованиям закона является недействительной.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что "Г" и "В" отказались от участия в приватизации, о чем указано в заявлении Шигаевой В.Ф. о передаче квартиры (л.д.29,73). Суд принимает данный документ, как свидетельствующий об отказе "Г" и "В" от участия в приватизации, поскольку соблюдена письменная форма его составления, имеются личные подписи граждан, отказавшихся от участия в приватизации. Наличие отказа указанных лиц от участия в приватизации ответчиками не оспаривается. Таким образом, отказавшись от участия в приватизации, они не могут быть вписаны в договор и получить в собственность жилое помещение, а лишь сохраняют пожизненное право пользования данным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в договоре приватизации неправомерно указано на передачу квартиры в собственность "Г" и "В"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шигаевой В. Ф., "М", Моревой А. В. удовлетворить.

Признать недействительным договор ### от *** приватизации квартиры, заключенный Шигаевой В. Ф. с акционерным обществом "Суздальские зори", удостоверенный администрацией Павловского сельского совета Суздальского района Владимирской области *** за номером 12, в части указания количества членов семьи, участвующих в приватизации, а именно в части передачи "..." в собственность "В" и "Г".

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 24 августа 2012 года.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья О.А.Кондратьева

Секретарь Е.В.Щикунова