Решение Березовского районного суда Красноярского края от 30 марта 2011 г. по делу N 2-308/2011

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи: Романовой О.А,

При секретаре: Федорищевой Ж.С.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Можаевой Ириады Геннадьевны, Халимон Сергея Викторовича, действующего в интересах несовершеннолетних детей Халимон Константина Сергеевича, Халимон Виктории Сергеевны к Шамсияровой (Ипатовой) Светлане Николаевне, Шамсиярову Даниилу Анваровичу, Никитиной Алене Евгеньевне, Копленко Павлу Павловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Можаева И.Г., Халимон С.В., действующий в интересах несовершеннолетних детей Халимон К.С., Халимон В.С. обратились в суд с иском к Шамсияровой (Ипатовой) С.Н., Шамсиярову Д.А., Копленко П.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: "адрес" снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Можаева Ириада Геннадьевна, а также Халимон Константин Сергеевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Халимон Виктория Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице своего законного представителя, своего отца - Халимона Сергея Викторовича (далее истцы) купили в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому): жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: "адрес" земельный участок с кадастровым N находящийся по тому же адресу, что и вышеуказанная квартира Данные договоры купли - продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выданным на имя собственников (Можаевой И.Г., Халимов B.C., Халимон К.С.) свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на указанные выше объекты права.

В пункте N договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указывалось, что на регистрационном учете состоят: Никитин Евгений Евгеньевич, Ипатова Светлана Николаевна, Никитина Алена Евгеньевна, Копленко Павел Павлович.

Как следует из выписки из домовой книги на сегодняшний день по адресу "адрес" на регистрационном учете продолжают состоят вышеуказанные лица кроме Никитина Е.Е., который как только перестал быть собственником данной квартиры добровольно выписался. Помимо этого ответчик - Ипатова С.Н. вероятно вступив в брак и сменив свою фамилию на Шамсиярову, прописала ДД.ММ.ГГГГ на спорной жилой площади, то есть уже после того как истцы стали долевыми собственниками квартиры своего малолетнего ребенка Шамсиярова Д.А.

После приобретения спорного дома истцами, ответчики в нем никогда не проживали, родственниками нынешним собственникам квартиры они не приходятся, совместно с ними никогда не проживали, общего хозяйства не вели, вещей ответчиков в спорном доме нет, расходов по содержанию дома не несут, вселиться не пытались, каких-либо требований по поводу пользования домом не предъявляли, соглашений о пользовании домом ответчики с новым собственником не заключали, однако, сниматься с регистрационного учета из квартиры не желают. Фактическое место жительства каждого из ответчиков истцам, не известно.

Из вышеизложенного следует, что, не смотря на регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, Шамсиярова (Ипатова) С.Н., Шамсияров Д.А. Никитина А.Е. Копленко П.П., после того как собственниками спорного дома стали истцы, утратили право пользования им, оснований к сохранению регистрации в спорном доме у ответчиков не имеется.

В соответствии со ст. 11, действующего с 01.03.2005 года, ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 292 ГК РФ, граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома) квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством. ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем истцы просят признать Шамсиярову (Ипатова) Светлану Николаевну, Шамсиярова Даниила Анваровича, Никитину Алену Евгеньевну, Копленко Павла Павловича, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "адрес", и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель третьего лица ОУФМС "адрес" в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не представил.

В судебное заседание ответчики - Шамсиярова С.Н., Шамсияров Д.А., Никитина А.Е., Копленко П.П. не явились, о рассмотрении дела извещены судом по месту регистрации, поскольку фактическое место жительства ответчиков не известно в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков Шамсиярова С.Н., Шамсияров Д.А., Никитина А.Е., Копленко П.П. представляет адвокат Шмелева Ю.Ю., действующая на основании ордеров ДД.ММ.ГГГГ, которая иск не признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец Можаева И.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что 2010 году она, Можаева И.Г. совместно с Халимон С.В. купили квартиру, расположенную по адресу "адрес" и земельный участок, находящийся по этому же адресу. Изначально это жилье, истцы снимали, в последующем решили его выкупить у хозяина. Как только хозяин данной квартиры перестал быть собственником, он добровольно выписался. Помимо собственника в данной квартире на регистрационном учете еще состояли Ипатова С.Н., Никитина А.Е. и Копленко П.П.., которые так и продолжают состоять на регистрационном учете. После приобретения квартиры вышеперечисленные люди в ней никогда не проживали, общего хозяйства с ними не вели, расходов по содержанию дома они не несли, вселиться не пытались, каких-либо требований по поводу пользования квартирой не предъявляли, однако сниматься с регистрационного учета в квартире не желают. По указанным выше основаниям истица просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец Халимон С.В. так же поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил признать ответчиков Шамсиярову С.Н., Шамсиярова Д.А., Никитину А.Е., Копленко П.П. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Адвокат Шмелева Ю.Ю., действующая на основании ордера, представляющая интересы ответчиков Шамсияровой С.Н., Шамсиярова Д.А., Никитиной А.Е., Копленко П.П. исковые требования не признала, пояснила, что мнение ответчиков ей не известно, доказательства о наличии, либо отсутствие у ответчиков иного жилого помещения истцами не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что истцов знает с 2010 года, ответчики Шамсиярова С.Н., Шамсияров Д.А., Никитина А.Е., Копленко П.П. не являются членами семьи истцов. Когда собственник продал дом, она их не видела больше. На квартиру выше перечисленные люди не претендуют, вселиться не пытаются, требований по поводу пользования квартирой не предъявляют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что Можаева И.Г. является его родной сестрой. С ответчиками он не знаком, никогда их не видел. Ему известно, что бывший хозяин продал данную квартиру его сестре. Ответчики в спорной квартире не проживают.

Выслушав истцов, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В п.1, 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также вправе предоставить жилое помещение во владение (и) или в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам?

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами Можаевой И.Г. и Халимон К.С., Халимон В.С., в лице их законного представителя Халимон С.В. у Никитина Евгения Евгеньевича приобретена в собственность "адрес", расположенная в "адрес", общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой, 31,4 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права ( "адрес" на имя Можаевой И.Г., "адрес" на имя Халимон В.С., "адрес" на имя Халимон К.С.

Одновременно с приобретением квартиры истцами приобретен земельный участок расположенному по вышеуказанному адресу: "адрес" общей площадью 956,0 кв.м, о чем также выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес" при покупке истцами квартиры на регистрационном учете состояли: Никитин Евгений Евгеньевич, Ипатова (Шамсиярова) Светлана Николаевна, Шамсияров Даниил Анварович, Никитина Алена Егеньевна, Коленко Павел Павлович.

Как установлено в судебном заседании Никитин Е.Е. после продажи квартиры снялся с регистрационного учета сразу после совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, однако, оставшиеся члены его семьи: Ипатова (Шамсиярова) С.Н., Никитина А.Е., Коленко П.П., Шамисияров Д.А. продолжают состоять на регистрационном учете в спорной квартире.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из представленных доказательств, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании установлено, что ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника спорной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в квартире никогда не проживали, и не проживают, общего хозяйства не вели, право пользования жилым помещением не имеют, вещей ответчиков в квартире истцов не имеется, доказательств того, что истцы препятствуют в пользовании жилым помещением ответчиками не представлено. В настоящее время истцам не известно о судье указанных граждан, их фактическое место жительства им не известно, поэтому, несмотря на регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, последние утратили право пользования жилым помещением по месту регистрации.

При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчиков, утратившими право пользования спорным жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у них другого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, либо ином основании, в том числе на основании договора найма, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчиков, а также наличия у них возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истцов о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Также сам факт регистрации ответчиков в спорной квартире не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года N 3-П "По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР?." из Конституции РФ и Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Следовательно, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае ? выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда?

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Шамсиярову ( Ипатову) Светлану Николаевну, Шамсиярова Даниила Анваровича, Никитину Алену Евгеньевну, Копленко Павла Павловича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" края и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А.Романова