Решение Березовского районного суда Красноярского края от 03 мая 2012 г. по делу N 2-454/2012

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Вышинской Е.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Вороновой Натальи Михайловны к Баранову Алексею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Воронова Н.М. обратилась в суд с иском к Баранову А.И. о признании Баранова А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: д. "адрес" и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Просит признать ответчика Баранова А.И. утратившим право пользования жилым помещением по данному адресу и снять его с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: Россия, "адрес". Указанное недвижимое имущество она приобрела на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от " ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения сделки в указанном жилом помещении проживал и был зарегистрирован собственник Баранов Алексей Иванович и А.. В настоящее время по указанному адресу, зарегистрированным числится ответчик Баранов А.И.

Согласно п. 5 Соглашения о порядке заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баранов А.И. обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после заключения соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора собственник с регистрационного учета не снялся. В настоящее время ответчик отбывает наказание в исправительной колонии N "адрес". Без заявления и личного присутствия самого Баранова А.И. - снять его с регистрационного учета в паспортном столе истице отказали.

С момента приобретения истицей жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истицы ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права истицы владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истица Воронова Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что она приобрела по договору купли-продажи указанную квартиру и земельный участок. На момент заключения сделки в квартире был зарегистрирован Баранов А.И. и А. Согласно Соглашения к договору ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, однако до настоящего времени этого не сделал. Просит признать ответчика Баранова А.И. утратившим право пользования жилым помещением по данному адресу и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Баранов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, содержится в "адрес".

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего истица Воронова Н.М. не возражает.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В п.1, 2 ст.30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также вправе предоставить жилое помещение во владение (и) или в пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам?

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии N и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии N Воронова Н.М. является собственницей квартиры, общей площадью N кв.м., и земельного участка, общей площадью N кв.м., расположенных по адресу: д. "адрес"

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу на регистрационном учете ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик Баранов А.И.

Как установлено в судебном заседании истицей Вороновой Н.М. по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемого к договору Соглашения о порядке заключения договора купли-продажи, была приобретена квартира и земельный участок по указанному адресу у Р., А., Баранова А.И., К., Б. Согласно п.5 Соглашения продавец обязуется обеспечить выписку лиц, зарегистрированных в данном объекте недвижимости до заключения договора купли-продажи в течение 10 дней после заключения соглашения о договоре купли-продажи.

При этом истица пояснила, что ответчик в ее доме, с момента приобретения квартиры, не появлялся, не проживает фактически с ДД.ММ.ГГГГ, общего хозяйства с ней не ведет, членом семьи истицы не являлся и не является в настоящее время. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

В настоящее время, ответчик Баранов А.И. отбывает наказание в исправительной колонии N. Доказательств того, что истица препятствует в пользовании жилым помещением ответчиком не представлено, поэтому, несмотря на регистрацию ответчика в спорном жилом помещении, в нарушении условий Соглашения, прилагаемого к договору купли-продажи, последний утратил право пользования жилым помещением по месту регистрации.

При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчика, утратившими право пользования спорным жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у них другого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, либо ином основании, в том числе на основании договора найма, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчиков, а также наличия у них возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истицы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Также сам факт регистрации ответчика в спорном доме не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года N 3-П "По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР?." из Конституции РФ и Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Следовательно, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае ? выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда?

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороновой Натальи Михайловны к Баранову Алексею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Баранова Алексея Ивановича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес", "адрес" и снять Баранова Алексея Ивановича с регистрационного учета по данному адресу.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения или получения по почте копии заочного решения в том случае, если представит в суд доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание, о которых он не мог сообщить суду, при этом ответчик должен ссылаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Романова