Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 03 мая 2012 г. по делу N 2-761/2012

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Грибановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвиновой "данные изъяты" к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мордвинова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на следующие обстоятельства. Истица Мордвинова Л.П. на основании договора найма жилого помещения N от 05.10.2011 года проживает в комнате N в общежитии, расположенном по адресу: "адрес" В настоящее время она желает воспользоваться своим правом приватизировать данную комнату в порядке, предусмотренном законом "О приватизации жилищного фонда РФ", однако ответчик отказал ей в этом по тем основаниям, что здание по адресу: "адрес" имеет статус общежития, а комнаты в общежитиях приватизации не подлежат. Между тем, здание общежития по адресу: "адрес" ранее находилось в федеральной собственности, было включено в реестр муниципальной собственности Постановлением администрации г.Красноярска от 20.11.2000 года N 643. Следовательно, на основании ст.7 закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", оно утратило статус общежития, а к занимаемому истцом жилому помещению должны применяться нормы договора социального найма. Таким образом, спорная комната находится в муниципальной собственности, ранее истица в приватизации жилых помещений не участвовала, другими жилыми помещениями она не владеет, следовательно, имеет право ее приватизировать. В связи с вышеизложенным, истица Мордвинова Л.П. просит признать за ней право собственности на комнату N по "адрес" в "адрес" в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы Лысова Ю.В. (доверенность в материалах дела) поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем вручения судебного уведомления, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении не просила.

Третье лицо - Мордвинов А.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и с согласием с заявленными требованиями истца.

Представители третьих лиц - МБУ "Центр недвижимости", Администрация Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие указанных не явившихся лиц, в порядке заочного производства. Заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

При этом, как следует из требований ст.4 вышеуказанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Между тем, согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, указанной нормой закона установлено, что общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, вышеуказанная ст.7 Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Следовательно, граждане, которые занимают такие жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ". При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из материалов дела следует, что здание по "адрес" было возведено в 1985 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному специализированному фонду, имело статус общежития и находилось в ведении ОАО "Красноярскэнергопромстрой".На основании Постановления Администрации г.Красноярска от 20.11.2000г. N643 "О включении в муниципальную собственность общежитий государственной собственности", в муниципальную собственность из государственной собственности было передано общежитие ОАО "Красноярскэнергопромстрой" по "адрес" Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности г.Красноярска общежитие по "адрес" числится в Реестре муниципальной собственности под N СТР08327.

Таким образом, здание общежития по "адрес" ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N1541-1 от 04 июля 1991 года, в последующем поступило в собственность муниципального образования г. Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Тот факт, что здание общежития включено Администрацией г. Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием в осуществлении гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что истица Мордвинова Л.П. была вселена в спорную комнату как член семьи нанимателя (своего супруга Мордвинова А.А.) на основании договора социального найма жилого помещения N от 05.11.2011 года, Администрацией Железнодорожного района г.Красноярска. Согласно выписке из домовой книги по комнате 306, расположенной по адресу: "адрес" Мордвинова Л.П. зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом помещении с момента заключения договора найма.

На момент вступления в силу федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N1541-1 от 04 июля 1991 года, согласно предоставленной выписке из домовой книги ООО "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" с 28.11.1984 года по ДД.ММ.ГГГГ истица проживала по адресу : "адрес", в период с 08.08.1995 по 16.05.2001 года проживала по адресу: "адрес", в период с 25.09.2001 года по 12.10.2011 года проживала по адресу: "адрес". После чего с 19.10.2011 года истица постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Согласно справке МБУ г.Красноярска "Центр недвижимости" и Отдела экономических, имущественных и земельных отношений Администрации Бирилюссинского района Красноярского края истица Мордвинова Л.П. в приватизации жилых помещения не участвовала.

Представленной выпиской из технического паспорта комнаты N "адрес" в "адрес" подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 11,9 кв.м., в том числе жилой - 11,9 кв.м, является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок в нем не производилось.

Как следует из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, какие либо права на спорное жилое помещение N по "адрес" не зарегистрированы. При этом суд отмечает, что согласно Постановлению Администрации г. Красноярска от 20.11.2000г. "адрес" передан в муниципальную собственность, однако спорная комната до настоящего момента в Реестр муниципального жилищного фонда не включена.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что с 19.10.2011 года истица Мордвинова Л.П. вселилась и была зарегистрирована в спорном изолированном жилом помещении на законном основании, истица постоянно в нем проживает, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает его сохранность; поддерживает надлежащее состояние комнаты; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд признает, что Мордвинова Л.П. приобрела право пользования комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений в истица не участвовала. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который был передан в муниципальную собственность из государственной собственности.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Мордвиновой Л.П. право собственности на комнату N по "адрес" в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мордвиновой "данные изъяты" удовлетворить в полном объеме.

Признать в порядке приватизации право собственности Мордвиновой "данные изъяты" на жилое помещение в виде комнаты N в "адрес", общей площадью 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) квадратных метра, в том числе жилой площадью 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) квадратных метра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме 08 мая 2012 года.

Судья И.Г. Медведев