Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 22 марта 2012 г. по делу N 2-958/2012

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Грибановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Анатолия Борисовича к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.Б. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на следующие обстоятельства. Истцу Воробьеву А.Б. на основании договора найма жилого помещения N от 24.12.2010 года была предоставлена комната N в общежитии расположенном по адресу: "адрес" до настоящего времени истец проживает в предоставленной комнате. Сейчас истец желает воспользоваться своим правом приватизировать данную комнату в порядке, предусмотренном законом "О приватизации жилищного фонда РФ", однако ответчик отказал ему в этом по тем основаниям, что здание по адресу: "адрес" имеет статус общежития, а комнаты в общежитиях приватизации не подлежат. Между тем, здание общежития по адресу: "адрес" ранее находилось в федеральной собственности, было включено в реестр муниципальной собственности Постановлением администрации г.Красноярска от 20.11.2000 года N 643. Следовательно, на основании ст.7 закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", оно утратило статус общежития, а к занимаемому истцом жилому помещению должны применяться нормы договора социального найма. Таким образом, спорная комната находится в муниципальной собственности, ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовал, другими жилыми помещениями не владеет, следовательно, имеет право ее приватизировать. В связи вышеизложенным, истец Воробьев А.Б. просит признать за ним право собственности на комнату N по "адрес" в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Воробьев А. Б. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем вручения судебного уведомления, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении не просила.

Представители третьих лиц - МБУ "Центр недвижимости", Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие указанных не явившихся лиц, в порядке заочного производства. Заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

При этом, как следует из требований ст.4 вышеуказанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Между тем, согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, указанной нормой закона установлено, что общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, вышеуказанная ст.7 Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Следовательно, граждане, которые занимают такие жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ". При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из материалов дела следует, что здание по "адрес" было возведено в 1985 году на государственные средства, относилось к государственному жилищному специализированному фонду, имело статус общежития и находилось в ведении ОАО "Красноярскэнергопромстрой".

На основании Постановления Администрации г.Красноярска от 20.11.2000г. N643 "О включении в муниципальную собственность общежитий государственной собственности", в муниципальную собственность из государственной собственности было передано общежитие ОАО "Красноярскэнергопромстрой" по "адрес" муниципальной собственности "адрес" общежитие по "адрес" числится в Реестре муниципальной собственности под N СТР08327.

Таким образом, здание общежития по "адрес" ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N1541-1 от 04 июля 1991 года, в последующем поступило в собственность муниципального образования г. Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Тот факт, что здание общежития включено Администрацией г. Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием в осуществлении гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что истец Воробьев А.Б. был вселен в комнату на основании договора социального найма жилого помещения N116 от 24.12.2010 года, Администрацией Железнодорожного района г.Красноярска. Согласно выписке из домовой книги по комнате 531, расположенной по адресу: "адрес" Воробьев А.Б. зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении с момента заключения договора найма.

На момент вступления в силу федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N1541-1 от 04 июля 1991 года, согласно предоставленной выписке из домовой книги ООО "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" с 24.06.1992 года по 08.02.2011 года истец Воробьев А.Б. проживал по адресу: "адрес" После чего с 16.02.2011 года постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст.11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия

Согласно справке МБУ г.Красноярска "Центр недвижимости" Воробьев А.Б. в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации жилого помещения находящегося по адресу: г. "адрес" (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24.03.1993 года N). Однако, право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения истцом совершеннолетия сохранилось в силу вышеприведенной нормы закона.

Представленной выпиской из технического паспорта комнаты N "адрес" в "адрес" подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 11,9 кв.м., в том числе жилой - 11,4 кв.м, является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок в нем не производилось.

Как следует из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на спорное жилое помещение N по "адрес" зарегистрировано право собственности муниципального образования город Красноярск.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что с 24.12.2010 года истец Воробьев А.Б. вселился и был зарегистрирован в спорном изолированном жилом помещении на законном основании, истец постоянно в нем проживает, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает его сохранность; поддерживает надлежащее состояние комнаты; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Воробьев А.Б. приобрел право пользования комнатой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения в совершеннолетнем возрасте истец не участвовал. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который был передан в муниципальную собственность.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Воробьевым А.Б. право собственности на комнату N по "адрес" в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева "данные изъяты" удовлетворить в полном объеме.

Признать в порядке приватизации право собственности Воробьева "данные изъяты" на жилое помещение в виде комнаты N в "адрес", общей площадью 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) квадратных метра, в том числе жилой площадью 11,4 (одиннадцать целых четыре десятых) квадратных метра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме 28 марта 2012 года.

Судья И.Г. Медведев