Решение Канского городского суда Красноярского края от 06 августа 2010 г. по делу N 2-2085/2010

Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Соколовой Л.И.

при секретаре Берлинец О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Канска, филиалу ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, Канское отделение, Муниципальному Учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска" о признании права общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском Администрации города Канска, филиалу ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, Канскому отделению, Муниципальному Учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска" о признании права общей совместной собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Новоканским СЛТП и ФИО2, ФИО9 заключен договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, зарегистрирован в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ N р 7518 пж. Согласно преамбулы данного договора в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 передана квартира по адресу: "адрес". В п.1 данного договора указано, что количество семьи составляет 3 человека, что также нашло свое отражение и в п.2 данного договора. При этом, согласно справки МУ КУМИ "адрес"" N от ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности на квартиру "адрес" возникло у ФИО2, ФИО3, Косицыной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истицы возникла необходимость оформить наследственное имущество (квартиру) принадлежавшую на праве совместной собственности ФИО2 в порядке наследования по закону и оформить переход права собственности, однако сделать это без наличия правоустанавливающих документов невозможно, так как она не была включена в договор приватизации, то полагает, что договор в части не включения её в число собственников, должен быть признан недействительным. Иного жилья у неё не имеется, её права, как несовершеннолетней были нарушены.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, в порядке уточнения исковых требований просила внести в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ изменения, включив в число покупателей ФИО1 на квартиру общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Представитель ответчика Администрации "адрес" ФИО6 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель МУ КУМИ г. Канска ФИО7 исковые требования признала, суду пояснила, что действительно между Новоканским СЛТП и ФИО2, ФИО9 заключен договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: г. "адрес" собственность граждан, зарегистрирован в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ N р 7518пж. На момент заключения договора приватизации ФИО4 являлась несовершеннолетней.

Представитель ответчика ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ФИО8 исковые требования поддержала, суду пояснила, что на 1993 год и до 1999 года при заключении договора приватизации несовершеннолетних детей в договор не включали, что является незаконным.

Заинтересованное лицо ФИО9 в суде не возражала против удовлетворения требований дочери ФИО4, так как последняя фактически проживала на момент приватизации в спорной квартире.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 3 названного Закона для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Ст. 7 названного закона предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена возможность отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру: "Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".

В силу ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшем на момент осуществления договора приватизации) к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 зарегистрирована в квартире по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан на имя ФИО2 и ФИО3 (л.д.5).При этом, истица, являясь несовершеннолетней, не была включена в данный договор приватизации, отказа от участия в приватизации родителей истицы не имелось.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4(Косицина) будучи несовершеннолетней, на момент приватизации проживала в спорном жилом помещении совместно со своими родителями суд полагает, что она являлась членом семьи нанимателя ФИО2 и ФИО3, являясь членом семьи нанимателя, ФИО4 имела право пользования спорной квартирой и ее приватизации, в связи с чем суд полагает, что она неправомерно не была включена в договор приватизации жилого помещения.

Поскольку договор приватизации был заключен без участия истицы, то суд признает его недействующим в части не включения истицы в договор приватизации и включает её в число собственников данного жилого помещения подлежащих включению в договор приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации города Канска, филиалу ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, Канское отделение, Муниципальному Учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска" о признании права общей совместной собственности - удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: "адрес" недействительным в части не включения в данный договор ФИО4.

Внести в договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: "адрес" изменения, включив в число покупателей ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: "адрес".общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м,

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения право совместной собственности с ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в 10-дневный срок с момента вынесения решения в мотивированном виде.

Судья Соколова Л.И.