Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 мая 2010 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 мая 2010 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего Замановой А.Ю.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Г. Б. о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с заявлением о признании пригодным для постоянного проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., садовое товарищество. " Х", участок 56. Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка площадью 680,17 кв.м, по адресу: ..., СТ " Х", участок Номер обезличен, относящегося к землям-поселениям на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена года. На указанном земельном участке расположен жилое строение без права регистрации проживания - одноэтажный дом, общей площадью 114,5 кв.м, принадлежащий заявителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности Д. на указанный дом зарегистрировано Дата обезличена года. Просит признать указанное помещение пригодным для постоянного проживания.

Заявитель и его представитель А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители заинтересованных лиц Управления Федеральной миграционной службы России по ... в ... ... и администрации ... ... в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки своего представителя суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Отзывов на заявление не представлено.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение заявителя, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суды устанавливают факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 года, признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (ч.1 и 2), 27 (ч.1) и 55 (ч.3) второй абзац статьи 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом участке, который относится к землям населенных пунктов. Субъекты РФ должны определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки. До принятия соответствующих нормативных правовых актов в данной сфере государственной деятельности, признание жилых строений пригодными для постоянного проживания, по указанию Конституционного суда РФ, может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК РФ).

Таким образом, Конституционный Суд РФ признал, что правовой режим жилых строений, при условии, что они, во-первых, расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, и, во-вторых, пригодны для постоянного проживания, определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. А поскольку объектами жилищных прав, как уже было отмечено, являются жилые помещения, то указанные выше жилые строения должны обладать признаками жилых помещений.

Конституционный Суд РФ указал на необходимость соблюдения самого важного принципа жилых помещений - принципа пригодности для постоянного проживания.

Пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В частности, Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" устанавливает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (ст. 23).

В судебном заседании установлено, что между заявителем Г. и В. Дата обезличена года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 680,17 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., СТ " Х", участок N 56 л.д. 38). Право собственности заявителя на земельный участок зарегистрировано Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации л.д. 7).

Из представленных заявителем документов усматривается, что правоустанавливающим документом на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке по адресу: ..., СТ " Х" является декларация от Дата обезличена года л.д. 52)..

Право собственности заявителя зарегистрировано Дата обезличена года, что подтверждается соответствующим свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 6). Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что объектом права является жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Помещение имеет нежилое назначение, является одноэтажным зданием общей площадью 114,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена года объект капитального строительства по адресу: ..., СТ " Х", участок N 56 является садовым домом общей площадью 114,5 кв.м, (л. л. 8-9).

Из выписки из ЕГРП от Дата обезличена года усматривается, что за Г. зарегистрировано право собственности на жилое строение без права регистрации проживания расположенное, по адресу: ..., СТ " Х", участок N 56 л.д. 39).

Из представленных в материалы дела заявителем, заключения лицензированной организации ОАО "Научно-технический прогресс" от Дата обезличена года л.д. 25), экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ..." от Дата обезличена года л.д. 10), заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выданным Дата обезличена года лицензированной организацией ООО "Ассоциация Специальной Противопожарной Обороны" л.д. 15) следует, что дом по указанному адресу соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительные конструкции садового дома находятся в исправном состоянии, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию садового дома на нормативный срок службы, дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Совокупностью исследованных доказательств - заключений о соответствии указанного строения санитарным правилам и нормативам, строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям пожарной безопасности подтверждается факт пригодности строения, расположенного по адресу ..., сад. тов. " Х", участок N 56 для постоянного проживания граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Г. Б. удовлетворить.

Признать одноэтажный брусчатый дом, общей площадью 114,5 кв. м., расположенный по адресу: ..., садовое товарищество " Х", пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через ... суд ....

Судья А.Ю. Заманова

Секретарь

Решение вступило в законную силу "_____" ______ 201 ___ г.Судья