Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезина А.В., Мезиной М.В. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Мезина Н.А. к администрации "адрес" и администрации "адрес" о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мезин А.В. и Мезина М.В. обратились в суд с иском в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Мезина Н.А. ко ребенка Мвершеннолеттересах ванном состоянииВикторовны иовлено к арссмотрениюЗина Н.А.зина администрации Октябрьского района г. Красноярска и администрации "адрес" о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации, мотивируя тем, что они были вселены и проживают в жилом помещении - комнате N по "адрес" в "адрес" на основании договора найма специализированного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, которое было перепланировано и имеет в настоящее время общую площадь 17,2 кв.м., в том числе жилую 15,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ строение по адресу: "адрес" "адрес"" было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности "адрес" как общежитие, находящееся на балансе "Дирекции муниципальных общежитий". Спорное жилое помещение, хотя и числится в реестре муниципальной собственности как общежитие, однако используется как жилье для постоянного проживания по договору найма и оборудовано необходимым для проживания удобствами. Ими постоянно производится оплата коммунальных услуг. Учитывая, что фактически они постоянно проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма, ранее они в приватизации не участвовали, следовательно, имеют право на приватизацию данного помещения. Принимая во внимание, что жилое помещение, в котором они проживают, является изолированным жилым помещение, выполненная перепланировка комнаты соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, просят признать за ними право собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., расположенные в "адрес" в "адрес" по 1/3 за каждым, сохранив ее в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Мезин А.В. и Мезина М.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что все необходимые заключения соответствующих органов в отношении переустройства (перепланировки) ими собраны.

Представители ответчиков - администрации г. Красноярска и администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истцов, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Представители третьего лица - МП "Дирекция муниципальных общежитий", МП "Центр приватизации жилья", Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, о причинах не явки суд не известили.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные материалы дела, полагает исковые требования Мезиной М.В. и Мезина А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что Мезину А.В. на основании Распоряжения администрации Октябрьского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ N - Р с семьей из 3х человек было для проживания предоставлено жилое помещение - комната N в "адрес", что подтверждается копией указанного Распоряжения, согласно которому с Мезиным А.В. был впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма N на спорное жилое помещение. Кроме того, помимо истца, в спорной квартире по адресу: "адрес" "адрес" зарегистрированы члены семьи нанимателя: жена - Мезина М.В. и их несовершеннолетний ребенок Мезин Н.А. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду копиями паспортов на имя Мезина А.В. и Мезиной М.В.

В соответствии со ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

По смыслу указанной статьи общежития, которые принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, строение по адресу: "адрес" "адрес" числится в реестре муниципальной собственности под N N на основании постановления администрации N от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное строение находится на учете МП "адрес" "Дирекция муниципальных общежитий".

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе ? приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из положений статьи 4 вышеуказанного Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно Постановлению Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-П, положения части первой статьи четвертой указанного Закона признаны не соответствующими Конституции РФ.

Таким образом, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд как до, так и после ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: "адрес" где находится спорная комната N, включено в реестр муниципального жилищного фонда, с Мезиным А.В. заключен на нее договор найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится и проживающий совместно с ним супруг (супруга). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: "адрес" "адрес" "адрес", помещение требует адресации, является изолированным - квартирой, общая площадь которого, после самовольной перепланировки (переустройства) составляет 17,2 кв.м., жилая 15,9 кв.м., подсобная, 1,3 кв.м.

Кроме того, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с протоколом N измерения сопротивления электропроводок и оборудования сопротивление изоляции электропроводок соответствует техническим требованиям ПУЭ. Согласно экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ, существующая перепланировка жилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес" "адрес" соответствует санитарным правилам и нормам.

В соответствии с представленным техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в связи с произведенной перепланировкой "адрес" "а" в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N, выполненным ООО Институт "Красноярскпромгражданпроект" (имеющим соответствующую лицензию на дачу указанных заключений), обследуемая квартира является изолированным жилым помещением, соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не представляют угрозы здоровью и жизни, проживающим своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не представляют угрозы жизни и здоровью, проживающим в них жильцам. Выполненные работы не привели к ухудшению условий проживания жильцов других комнат и квартир в общежитии. Перепланировкой не нарушены общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений, возможность дальнейшей эксплуатации комнаты не вызывает сомнения.

Ранее Мезин А.В., Мезина М.В. и их несовершеннолетний ребенок Мезин Н.А. свои права на приватизацию на территории г. Красноярска не использовали, иных собственников на спорную комнату в настоящее время не имеется о чем свидетельствует соответствующие справки из ООО "Крастехинвентаризация" и Управления Росреестра по Красноярскому краю, имеющиеся в материалах дела. Другого жилья на территории Красноярского края, принадлежащего ему на праве собственности, не имеется.

Анализируя все изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права равнодолевой собственности по 1/ 3 доли за каждым на "адрес" в "адрес" в порядке приватизации, поскольку вселены они и пользуется ею на законных основаниях, коммунальные платежи оплачиваются своевременно, что подтверждается соответствующими квитанциями, представленными и исследованными в судебном заседании, кроме того, его сохранение возможно в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мезина А.В. Мезиной М.В. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Мезина Н.А. удовлетворить.

Признать за Мезиным А.В. Мезиной М.В. и Мезиным Н.А. право общей долевой собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое помещение - комнату N, общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой -15,9 кв.м., подсобной 1,3 кв.м., расположенную в "адрес" в "адрес" по 1/3 доли за каждым, сохранив его в перепланированном состоянии.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: