Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 14 сентября 2010 г. по делу N 2-3076/2010

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего Замановой А.Ю.,

при секретаре Степановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ильина С.Е, о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Ильин С.Е. обратился в суд с заявлением о признании пригодным для постоянного проживания жилого помещения по адресу: "адрес", расположенный на садовом земельном участке с кадастровым номером N. Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу. На земельном участке расположено жилое строение без права регистрации проживания - двухэтажный дом общей площадью 160 кв.м, принадлежащий заявителю на праве собственности на основании договора купли-продажи и декларации об объекте недвижимого имущества. Просит признать указанное помещение пригодным для постоянного проживания.

Заявитель Ильин С.Е. в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, заинтересованное лицо извещено о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, заместителем руководителя Управления Т. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю. Согласно представленному отзыву на заявление, заявленные Ильиным требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю в Октябрьском районе г. Красноярска в судебное заседание не явился, заинтересованное лицо извещено о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки своего представителя суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Отзывов на заявление не представлено.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суды устанавливают факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 года, признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (ч.1 и 2), 27 (ч.1) и 55 (ч.3) второй абзац статьи 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом участке, который относится к землям населенных пунктов. Субъекты РФ должны определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки. До принятия соответствующих нормативных правовых актов в данной сфере государственной деятельности, признание жилых строений пригодными для постоянного проживания, по указанию Конституционного суда РФ, может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК РФ).

Таким образом, Конституционный Суд РФ признал, что правовой режим жилых строений, при условии, что они, во-первых, расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, и, во-вторых, пригодны для постоянного проживания, определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. А поскольку объектами жилищных прав, как уже было отмечено, являются жилые помещения, то указанные выше жилые строения должны обладать признаками жилых помещений.

Конституционный Суд РФ указал на необходимость соблюдения самого важного принципа жилых помещений - принципа пригодности для постоянного проживания.

Пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В частности, Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" устанавливает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (ст. 23).

В судебном заседании установлено, что заявителем Ильиным С.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 62). Право собственности заявителя на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: "адрес" имеет площадью "данные изъяты" кв. м и кадастровый номер N, предыдущие кадастровый номера N (л.д. 8-9, 10-11).

Из представленных заявителем документов усматривается, что правоустанавливающими документами на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке по адресу: "адрес", являются вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, а также декларация от ДД.ММ.ГГГГ. указанное обстоятельство подтверждается справкой Управления Росреестра по Красноярскому краю о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Право собственности заявителя на спорное жилое строение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что объектом права является жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общая площадь жилого строения составляет 160,0 кв.м (л.д. 12).

В соответствии с выпиской из адресного реестра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное кирпичное жилое строение с брусчатой мансардой, расположенное по адресу: "адрес" ранее имел адрес "адрес"л.д. 13).

Согласно сообщению из Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", отсутствуют (л.д. 65).

Из представленных в материалы дела технического заключения ООО У." от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), экспертного заключения ФГУЗ " Ф." от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31), заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выданным ДД.ММ.ГГГГ лицензированной организацией ООО " Ц." (л.д. 32-33) следует, что жилое строение по указанному адресу соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительные конструкции садового дома находятся в исправном состоянии, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию садового дома на нормативный срок службы, дом соответствует требованиям пожарной безопасности, по результатам измерений мощности дозы гамма-излучения установлен допустимый уровень.

Совокупностью исследованных доказательств - заключений о соответствии указанного строения санитарным правилам и нормативам, строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям пожарной безопасности подтверждается факт пригодности жилого строения, расположенного по адресу "адрес" для постоянного проживания граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Ильина С.Е. удовлетворить.

Признать жилое строение общей площадью "данные изъяты" кв. м., расположенное по адресу: "адрес", пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья А.Ю. Заманова

Секретарь

Решение вступило в законную силу "_____" ______ 201 ___ г.

Судья