Решение Свердловского районного суда г. Красноярска

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска
(Извлечение)

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. ...

в составе председательствующего - судьи Богдевич Н. В.

при секретаре ФИО1,

с участием ФИО3

представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора ренты недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился к ФИО2 с вышеуказанным иском. Заявление мотивировано тем, что в Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому истец передает ответчику жилой дом по адресу: ..., ..., общей площадью 10,9 кв.м., жилой 35,3 кв.м., а ответчик обязуется ежемесячно выплачивать истцу ренту в размере 15 МРОТ. Изменениями к договору Дата обезличена года размер ренты был уменьшен до 2 МРОТ. Ответчик без разрешения истца осуществил снос переданного по договору жилого дома с сооружениями и самовольно построил новый двухэтажный жилой дом. Решением ... от Дата обезличена года за ответчиком признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 194 кв.м., 88,9 кв.м. Дата обезличена года истец обратился с иском в суд о признании недействительным договора пожизненной ренты. Решением ... от Дата обезличена года в удовлетворении исковых требований было отказано. ... оставил данное решение суда без изменения. Конституционный суд постановлением от Дата обезличена года, определил, что положение ч.2 ст. 5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" - применительно исчислению платежей по гражданско-правовым обязательствам, вытекающим из договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением не позволяет определять минимальный размер рентных платежей, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с учетом возможной индексации, чем снижаются гарантии прав получателей ренты по указанным договорам и создаются предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договоров, а следовательно, к нарушению статей 8, 34, ч.1, 2 ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО4, действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали по основаниям, аналогичным вышеизложенным. При этом истец суду пояснил, что признания договора ренты недействительным ему необходимо для решения вопроса о вселении и пользовании в жилом помещении по ... в ....

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что спорный договор заключен сторонами и исполняется с Дата обезличена года, с учетом положений ст. 181, главы 12 ГК РФ срок исковой давности для предъявления соответствующих требований истек. В соответствии со ст. 199 ГК РФ прошу применить срок исковой давности. Кроме того, из смысла постановления Конституционного суда РФ от Дата обезличена года, положенного в основу исковых требований, не следует, что при заключении договора пожизненной ренты были нарушены требования закона, и как следствие, основания для признания его недействительным отсутствуют.

Представитель третьего лица ФИО9, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Суд, полагая возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие ответчика, третьего лица, заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статьей 596 ГК предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно ст. 597 ГК РФ Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

В силу ст. 599 ГК РФ В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому истец передает ответчику жилой дом по адресу: ..., ..., общей площадью 10,9 кв.м., жилой 35,3 кв.м., а ответчик обязуется ежемесячно выплачивать истцу ренту в размере 15 МРОТ. Договор пожизненной ренты удостоверен в нотариальном порядке.

Согласно изменений к договору пожизненной ренты от Дата обезличена года размер ренты был уменьшен до 2 МРОТ. Изменения к договору ренты зарегистрированы в нотариальном порядке.

Согласно выписки ФИО9 ФИО2 является собственником жилого помещения по ..., о чем внесена запись в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Внесена запись о ограничении права на объект ( копии приобщены к делу).

В соответствии с выпиской из счета ФИО3 в ... в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года на счет ежемесячно поступали денежные суммы: за март и апрель 2006 года по 1600 рублей, с мая 2006 по ноябрь 2007 года по 2200 рублей, с декабря 2007 по май 2008 года по 4600 рублей, с августа 2008 года по 200 рублей.

Согласно выписки из счета ФИО3 в ... за период с Дата обезличена по Дата обезличена года на счет ежемесячно поступали денежные суммы: с июня по август 2008 года по 200 рублей, в сентябре 2008 года -1,09 рублей, в марте 2009 года - 14206 рублей, в июне 2009 года - 30,29 рублей, в августе 2009 года - 1000 рублей, в сентябре 2009 года - 1203,83 рублей, с октября по декабрь 2009 года по 1000 рублей.

Кроме того, ФИО3 представлен отчет ФИО11 являющегося аккредитованной оценочной фирмой, о стоимости переданного им в собственность ФИО2 по договору пожизненной ренты жилого дома с хозяйственными постройками по состоянию на Дата обезличена года в размере 1 123 100 рублей.

Решением ... от Дата обезличена года за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 194 кв.м., в том числе жилой 88,9 кв.м.. Государственная регистрация права произведена ФИО9 Дата обезличена года.

Кроме того, Решением ... от Дата обезличена года в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано в полном объеме. ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО6 о признании договора пожизненной ренты от Дата обезличена года недействительным и признании за истцом права собственности на долю в жилом доме по адресу: ..., ... отказано. Решение вступило в законную силу ( Копия кассационного определения от Дата обезличена года приобщена к делу).

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора ренты: ФИО3 как получатель ренты фактически передал ФИО2 как плательщику ренты в собственность имущество - жилой дом, при этом последний в обмен полученной имущество периодически выплачивал получателю ренту в виде определенной денежной суммы в установленном договором размере, приравненном в соответствии со ст. 597 ГК РФ к минимальному размеру оплаты труда. Сторонами по делу были совершены и другие юридически значимые действия направленные на выполнение условий договора. Так, ими были подписаны изменения к договору Дата обезличена года, вдавались расписки о получении денежных средств от плательщика ренты, открыт счет в Сбербанке России для зачисления сумм ренты, заключен договор о предоставлении плательщиком ренты ФИО2 получателю ренты ФИО3 в безвозмездное пожизненное пользование квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., с принятием обязательства по оплате коммунальных платежей и других расходов по содержанию помещения. На протяжении длительного периода времени с апреля 2001 по август 2008 года договор пожизненной ренты исполнялся в части уплаты ренты без каких-либо разногласий сторон по его размеру.

Истец в исковом заявлении как основания признания договора пожизненной ренты недействительным указывает, что по условиям договора ответчик выплачивает размер ренты в 2 МРОТ, исходя из размера МРОТ- 100 рублей, считает что данное положение договора пожизненной ренты не соответствуют законодательству РФ (постановлению конституционного суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен), в связи с чем данный договор ничтожен, так как не соответствует требованиям закона и его следует признать недействительным.

Ответчик отказывается внести изменения в договор пожизненной ренты в добровольном порядке, относительно размера ренты.

Проверяя доводы истца как основание иска о не соответствии договора пожизненной ренты требованиям закона, суд исходит из следующего:

Так ст. 1 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" установлен МРОТ с Дата обезличена года в сумме 1 100 рублей, с Дата обезличена года - в сумме 2300 рублей, с Дата обезличена года - в сумме 4330 рублей в месяц.

В силу ст.3 названного Закона МРОТ применяется для урегулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Применение МРОТ для других целей не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.5 Закона "О минимальном размере оплаты труда" исчисление платежей по гражданско-правовым обязательства, установленных в зависимости от МРОТ, производится с Дата обезличена года по Дата обезличена года исходя из базовой суммы, равной 83 рубля 49 копеек, с Дата обезличена года исходя из базовой суммы, равной 100 рублей.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты является гражданско-правовым обязательством, постольку исчисление платежей по нему должно производиться исходя из базовой суммы, равной 100 рублей.

На момент рассмотрения дела в суде указанная базовая сумма не изменилась.

В обоснование своих доводов суду истец сослался на Постановление конституционного Суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, в соответствии с которым положение части второй ст.5 признано не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 ст.597, п.2 ст.602 ГК РФ, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с января 2001 года исходя из базовой суммы. Равной 100 рублям.

Между тем, Постановление Конституционного суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличенП, на которое ссылается истец в обоснование своих требований, в данном случае применению не подлежит, поскольку в силу п.6 указанного Постановления Конституционного суда РФ положение ч.2 ст.5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" признанное данным постановлением не соответствующим Конституции РФ, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее Дата обезличена года.

Однако на момент вынесения судебного решения каких-либо изменений в действующее законодательство по данному вопросу внесено не было, поэтому суд не вправе применять Постановление Конституционного Суда РФ вопреки содержащемуся в нем предписанию.

При таких обстоятельствах дела, суд не находит оснований для признания оспариваемого договора пожизненной ренты от Дата обезличена года недействительным и удовлетворения, вытекающего из этого требования ФИО3 о признании за ним права собственности на долю в жилом помещении.

Кроме того, суд применяет срок исковой давности по ходатайству стороны ответчика, последствия истечения срока исковой давности, являющиеся основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. Учитывая, что течение срока исковой давности по требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки, а именно с Дата обезличена года, трехгодичный срок исковой давности истек Дата обезличена года, а иск заявлен Дата обезличена года, соответственно суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Фактов, свидетельствующих о том, что договор пожизненной ренты от Дата обезличена года не исполняется судом не установлено.

Таким образом, суд, оценив доказательства и юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что договор пожизненной ренты от Дата обезличена года с изменениями сторонами исполняется надлежащим образом, стороной истца пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании и признаются судом несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора пожизненной ренты недействительным и признании права собственности на долю в жилом доме по ... в ... - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в ... через ... со дня его принятия судом в окончательной форме, с Дата обезличена года.

Судья Н. В. Богдевич