Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Тихановой А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 422\2012 по иску ПЕА к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ПЕА обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что с 2007 года проживает в жилом помещении расположенном по адресу: "адрес" Ранее он проживал в комнате "адрес". На его имя в спорной комнате открыт лицевой счет N 03921. ранее общежитие принадлежало механическому заводу ОАО "Салют" впоследствии на основании Постановления Главы города Самары N 411 от 27.03.1997 года было передано в муниципальную собственность. Он обращался в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу заключения договора приватизации, однако ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 13,40 кв.м. жилой площадью 13,40 кв.м.
В судебном заседании ПЕА исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил суду, что жилое помещение в котором он проживает, утратило статус общежития после передачи его в муниципальную собственность. С 2007 года он постоянно проживает в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет. Его жилое помещение не отвечает требованиям общежития, мебелью он не обеспечивался. Просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель МП ЭСО г.о.Самара, по доверенности БМА исковые требования ПЕА не признала, просила в иске отказать, поскольку в силу закона жилое помещение находящееся в общежитии приватизации не подлежит.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ПЕА подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года " О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, для передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Согласно ч 2 п 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 года N 721 акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года " О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР " О приватизации жилищного фонда в РСФСР" вступившего в силу 10 января 1993 года, в статью 18 названного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты являются федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами закона, не допускалось включение объектов жилищного фонда к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Жилой дом расположенный по адресу: г.Самара квартал 10 дом 20 включен в реестр муниципального имущества 27.03.1997 года на основании Постановления Главы города Самары. Данный дом был передан в муниципальную собственность от ОАО "Салют". После передачи жилого дома 20 квартала 10 пос. Мехзавод г.Самара в муниципальную собственность решения о включении данного дома в специализированный жилищный фонд не принималось.
В силу ст. 7 ФЗ " О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанных норм закона, следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом, объекты, указанные в приложении N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
После передачи вышеуказанного дома от ОАО "Салют" в муниципальную собственность решения о присвоении статуса специализированного жилищного фонда не принималось.
Судом установлено, что истец являе
