Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 июля 2012 г. по делу N 2-3571/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

единолично

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3571/12 по иску Чугунова Г.П. к ГСК - 636, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чугунов Г.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***. между ним и ООО СК " ***" был заключен договор N *** о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки), площадью *** кв.м. на *** этаже, по адресу: г. Самара, ул. ***. Обязательства по оплате стоимости бокса истцом выполнены в полном объеме. Законность создания гаража подтверждается следующими документами: договором N *** от ***.; Постановлением Главы г. Самары от *** N *** "Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями гаражно-строительному кооперативу N *** на земельном участке по улице ***, в Октябрьском районе"; Постановлением Главы г. Самары от *** N *** "Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении гаражно-строительному кооперативу N *** потребительскому обществу в аренду земельного участка, занимаемого гаражной стоянкой и прилегающей территорией, расположенного по адрес: ул. ***, в Октябрьском районе; актом отвода границ участка N *** от ***.; Договором аренды земельного участка N *** от ***.; письмом Министерства имущественных отношений Самарской области. Указывает, что в настоящее время, он лишен возможности зарегистрировать право на принадлежащее ему в силу договора недвижимое имущество в установленном законом порядке по причине отсутствия акта о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию.

Просит суд признать за Чугуновым Г.П. право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс-стоянку) N *** на *** этаже, площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** ГСК-636.

В судебном заседании представитель истца Чугунова Г.П. - Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности от 16.05.12г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК-636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, согласно представленного письменного ходатайства просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самара - Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку истцом не представлены все документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. между ГСК-636 - заказчиком, и ООО СК " ***" - подрядчиком, заключен договор N *** на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: г. Самара, ***, ориентировочно до *** боксов-стоянок.

Постановлением Главы г. Самара N *** от ***. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ул. ***, в Октябрьском районе г. Самара.

Постановлением Главы г. Самара N *** от ***. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. *** в Октябрьском районе.

*** года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара - арендодателем, и ГСК-636 - арендатором, заключен договор аренды земельного участка N ***, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ***

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ***. N *** срок договора аренды земельного участка от ***. N ***, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, площадью *** кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

***. между ООО СК "Спектр-Плюс" - заказчиком, и Чугуновым Г.П. - дольщиком, заключен договор о долевом участии в строительстве гаража N ***, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) N *** по адресу: г. Самара, ***; срок окончания строительства гаража - ***.; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж, площадью *** кв.м.; цена гаража составляет *** руб.

Истцом обязательства по договору N *** выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

***. подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК-636 передал Чугунову Г.П. указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, ***, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет.

Согласно экспертного заключения N *** "Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ***, в Октябрьском районе г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений" от ***. проведена экспертиза рабочего проекта; проект рекомендован к возведению с указанными в заключении технико-экономическими показателями.

Согласно Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ***. здание ГСК-636 признано принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключения Главного Управления МЧС России по Самарской области N *** от ***. государственного пожарного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации, по результатам проверки установлено, что построенный ГСК-636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно акта проверки N *** от *** Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области проверено выполнение предписания об устранении нарушений от *** N *** и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций - пункт N 3; выполнен пункт N 5 предписания - ремонт температурных швов; на земельный участок представлен кадастровый план земельного участка, и договор аренды, сроком действия до ***.; предоставлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области N *** от *** о продлении действия договора аренды; предоставлены документы о готовности лифтов; по полученной информации документы переданы в суд для принятия решения в судебном порядке.

Согласно техническому заключению "По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК N 636 по адресу: г. Самара, ***", выполненного проектно-конструкторской фирмой " ***" (ООО) в ***. на основании предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований".

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК-636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, гараж (бокс-стоянка) расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** ГСК-636, номер помещения ***, *** этаж, имеет общую площадью *** кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения - гаража N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. *** ГСК-636, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения - ГСК-636.

В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение ГСК-636 в г. Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается кадастровым паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж.

Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс-стоянку) N ***, общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже в объекте незавершенного строительства - здании гаражно-строительного кооператива N ***, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** ГСК-636.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугунова Г.П. удовлетворить.

Признать за Чугуновым Г.П. право собственности на гараж (бокс-стоянку) N ***, общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже в объекте незавершенного строительства - здании гаражно-строительного кооператива N636, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** ГСК-636.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2012г.

Судья Родивилова Е.О.