Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 июля 2012 г. по делу N 2-3343/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3343/12 по иску Царьковой Е.В. к ООО "Нива-Строй", Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Царькова Е.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***. между ООО "Нива-Строй" и *** был заключен договор N *** о долевом участии в строительстве жилого дома по *** Октябрьского района г. Самары, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве жилого *** кирпичного дома (N *** по генплану, Октябрьский район, ***) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры N *** (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной в названном доме. Данный договор *** заключал, состоя в браке с Царьковой Е.А. на совместно нажитые средства. ***. между *** и Царьковой Е.В. был заключен брачный договор. В соответствии с п. 6. брачного договора при расторжении брака в собственность Царьковой Е.В. переходит *** квартира N *** (строительный) на *** этаже, в жилом *** кирпичном доме (N *** по генплану, Октябрьский район г. Самары, ***). Решением мирового судьи судебного участка N153 Самарской области от ***. брак между *** и Царьковой Е.В. расторгнут. В связи с расторжением брака, ***. между ООО "Нива-Строй", *** и Царьковой Е.В. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательствах по Договору N *** от *** В соответствии с соглашением, все права и обязанности Инвестора по Договору N *** перешли к истцу. Указывает, что оплата по договору инвестором произведена в полном объеме. Ответчики завершили строительство дома в *** году. С этого момента истец стал владеть и пользоваться квартирой, произвел в ней отделочные работы, вселился для проживания, вступил в ТСЖ, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ***. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от *** N *** дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Просит признать за Царьковой Е.В. право собственности на квартиру N ***, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., на *** этаже, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Царьковой Е.В. - Козиков Н.С., действующий на основании доверенности от 08.02.2012г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Нива-Строй" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в отзыве основаниям.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ***. между ООО "Нива-Строй" и *** был заключен договор N *** об участии в долевом строительстве жилого дома по *** Октябрьского района г. Самары, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве жилого *** кирпичного дома (N *** по генплану, Октябрьский район г. Самары, ***) и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры N *** (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Свои обязанности по оплате стоимости указанной доли *** выполнил в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

***. между *** и Царьковой Е.В. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А., N в реестре ***, согласно п. 6 которого, в случае расторжения брака и раздела имущества в собственность Царьковой Е.В. переходит *** квартира N *** (строительный) на *** этаже, в жилом одиннадцатиэтажном кирпичном доме (N *** по генплану, Октябрьский район г. Самары, ***).

Решением мирового судьи судебного участка N153 Самарской области от ***. брак между *** и Царьковой Е.В. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака *** от ***., выданным отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС Самарской области.

***. между ООО "Нива-Строй", *** и Царьковой Е.В. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательствах по Договору N *** от ***., в соответствии с п. 1 которого к Царьковой Е.В. перешли все права и обязанности Инвестора по Договору N *** от ***. "О долевом участии в строительстве жилого дома по *** Октябрьского района г. Самара, были внесены соответствующие изменения в Договор N *** от ***.

Свои обязанности по оплате стоимости указанной квартиры стороной истца выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N *** от ***., N *** от ***., справкой ООО "Нива-Строй" N *** от ***., и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ООО "Нива-Строй" передало Царьковой Е.В. квартиру N ***, приведенной площадью *** кв.м., а именно: общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того по лоджиям и балконам *** кв.м., на *** этаже жилого дома N *** по *** в Октябрьском районе г. Самары, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры N ***. приема-передачи квартиры от ***. Согласно п. 7 указанного акта денежный расчеты произведены сторонами полностью.

Заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступает Департамент строительства и архитектуры г. Самара, согласно Договора N *** о долевом участии в проектировании и строительстве *** односекционных ***-этажных жилых домов N *** (по генплану) на *** в Октябрьском районе от ***

Как следует из Договора N *** о долевом участии в проектировании и строительстве *** односекционных *** жилых домов N *** (по генплану) на *** в Октябрьском районе от ***. в качестве застройщиков выступают ООО " ***" и ООО "Нива-Строй".

На основании Постановления главы г. Самара от *** года N *** Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по *** в Октябрьском и Промышленных районах.

На основании данного Постановления главы г. Самары N ***, а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ***. N ***, ***. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары был заключен договора аренды земельного участка N ***, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был передан в аренду сроком до ***. земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** площадью *** кв.м. для завершения поэтапного строительства жилой застройки ( *** очереди).

Согласно экспертному заключению N *** от ***. ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, санитарно-эпидемиологическому заключению от ***. Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре Самарской области проектная документация рабочего проекта строительства "Жилая застройка по *** в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары" признана соответствующей соответствующим нормам и требованиям.

Согласно экспертного заключения N ***, выполненного ООО " ***" по состоянию на ***., *** секционный ***-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в г. Самаре по ***, N ***, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, иным нормативно-правовым актам РФ, законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; жилое строение N *** (литер ***) пригодно для проживания.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению N *** от ***., и акту санитарно гигиенической экспертизы от ***., проектная документация жилых домов (N *** по ГП) со встроенными помещениями в жилой застройке по *** в Октябрьском и Промышленном районах г. Самара соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно прилагаемому техническому паспорту, *** жилой дом N ***, литер ***, по *** Октябрьского района г. Самары, построенный в ***., общей площадью *** кв.м., общей площадью квартир *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.м., поставлен на учет в ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в ***., ему присвоен инвентарный номер ***.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N *** от ***. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями NN *** согласно генерального плана, присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ***

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на ***., квартира N *** на *** этаже дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - ***.м.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Данные нормы уточняются ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все условия, предусмотренные ст. 6 "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" имеют место - объект незавершенного строительства физически существует, Царькова Е.В., как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона "Об инвестиционной деятельности" она приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царьковой Е.В. удовлетворить.

Признать за Царьковой Е.В. право собственности на квартиру N ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенную на ***-ом этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2012г.

Судья Родивилова Е.О.