Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 июля 2012 г. по делу N 2-3320/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3320/12 по иску Хамитовой М.А. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьим лицам ЗАО "Губерния", Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. между Хамитовой М.А. и ООО "Поволжская строительная корпорация" был заключен договор N *** долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** в части квартиры N *** (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее вышеуказанным договором, а именно оплатила стоимость спорной квартиры в размере *** руб. Однако, своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО "Поволжская строительная корпорация" не исполнил, до настоящего времени строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, квартиры готовятся для передачи дольщикам для проведения отделочных работ. Однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Просит признать за Хамитовой М.А. право собственности на *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, дом *** секция ***

В судебном заседании истец Хамитова М.А., ее представитель Садовникова Л.Н., действующая на основании доверенности от *** заявленные исковые требования уточнили, просили признать за Хамитовой М.А. право собственности на однокомнатную квартиру N (строительный) *** на *** этаже, суммарной площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве, просила снизить размер госпошлины, в случае взыскания, до *** руб.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самара - Федаева О.В., действующая на основании доверенности от 29.12.2011г., оставила решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ЗАО "Губерния", Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Хамитовой М.А. был заключен договор N *** долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве *** жилого дома N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, в части *** квартиры N (строительный) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ составляет ***.; сумма договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Хамитовой М.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

***. ОАО " ***" Главой г.о. Самара выдано разрешение N *** на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***

Постановлением Администрации г.о. Самара от ***. N *** внесены изменения в разрешение на строительство от *** N ***: слова "ОАО " ***" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

***. между ОАО " ***" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N *** аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от ***, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ***. N *** ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает ***

***. вышеуказанный земельный участок передан ОАО " ***" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ***. N ***

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" Nб/н от ***. степень готовности жилых домов ЖК " ***" - дом N ***, секция N *** составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 85%, наружные сети - 75%, общая готовность примерно 85%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от ***. присвоен адрес: "Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ***" жилому дому со встроенными помещениями N *** секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство N *** от ***. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от ***

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на ***., квартира N *** (строительный) на *** этаже дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамитовой М.А. удовлетворить.

Признать за Хамитовой М.А. право собственности на *** квартиру N (строительный) *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2012г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.