Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 июля 2012 г. по делу N 2-2479/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2479/12 по иску Юсуповой Т.В. к ООО "Самарасельстройинвест", ООО "Прогресс", Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. между ней и ООО "Прогресс" был заключен договор N *** "О переуступке доли в строительстве жилого дома строительный номер *** по ул. *** в *** квартале г. Самары". В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора истица получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома эксплуатацию, по строительному адресу дом N *** по ул. *** в *** квартале г. Самары, *** квартиры N *** (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий *** кв.м. с коэффициентом привидения 0,5), жилой площадью *** кв.м. Все финансовые обязательства, предусмотренные п. 2.1., 2.2., 3.1., 3.2. указанного договора истица выполнила в полном объеме и надлежащим образом. ***. между истицей и ООО "Прогресс" было заключено дополнительное соглашение N *** к договору N ***, согласно которого, ООО "Прогресс" производит перепланировку на *** этаже *** секции дома строительный номер *** по ул. ***. В результате перепланировки площадь квартиры увеличивается на *** кв.м., истица, в свою очередь произвела доплату за дополнительные *** кв.м. Пунктом 7.3. договора N *** зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - ***. Все строительно-монтажные работы по возведению дома в настоящее время завершены. Распоряжением Администрации Октябрьского района Самары N *** от, ***. возведенному дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ***. *** истице от заказчика строительства данного жилого дома - ООО "Самарасельстройинвест", по акту приема-передачи была передана в собственность *** квартира N *** на *** этаже в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру N ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *** признать за Юсуповой Т.В. право собственности на *** квартиру N ***, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

В судебном заседании представитель истца Юсуповой Т.В. - Ключников О.А., действующий на основании доверенности от 30.09.2010г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ООО "Самарасельстройинвест", ООО "Прогресс", Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Письменного отзыва на иск не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара N *** от ***. предоставлен ООО "Самарасельстройинвест" в Октябрьском районе по ул. *** в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью *** га, и разрешено проектирование многоэтажной жилой постройки.

***. между ООО "Самарасельстройинвест" и ООО "Прогресс" заключен договор N *** об инвестировании строительства жилья, согласно которому Инвестор-Застройщик осуществляет 100% инвестирование строительства жилого комплекса по ул. *** и производит его в сроки, установленные в приложении.

Постановлением Главы г. Самара N *** от ***. продлен ООО "Самарасельстройинвест" на *** года срок аренды земельного участка, предоставленного в аренду Постановлением Главы г. Самара N *** от ***.

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара N *** от ***. присвоен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями адрес: "г. Самара, ***".

***. между Юсуповой Т.В. и ООО "Прогресс" был заключен договор N *** о переуступке доли в строительстве жилого дома строительный номер *** по ул. *** в *** квартале г. Самары, согласно п. 1.1. которого предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный номер *** по ул. *** в *** квартале г. Самара), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры N *** (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий *** кв.м., с коэффициентом привидения 0,5), жилой площадью *** кв.м.

Согласно п. 4.2 договора N *** от ***. ООО "Прогресс" обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. договора, и документы для оформления квартиры в собственность.

Для исполнения обязательств установлен ориентировочный срок окончания строительства дома - *** года.

Свои обязательства по оплате доли истец выполнила полностью, что подтверждается материалами дела.

***. между Юсуповой Т.В. и ООО "Прогресс" было заключено дополнительное соглашение N *** к договор N *** от ***., согласно п. 1 которого ООО "Прогресс" производит перепланировку на *** этаже в *** секции дома строительный номер *** по ул. ***, в результате которой площадь квартиры увеличивается на *** кв.м., доплату за которые Юсупова Т.В. производит в размере *** руб. Из материалов дела следует, что обязанность по произведению указанной доплаты, истцом выполнены полностью.

***. составлен и подписан государственной приемочной комиссией акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому жилой дом по ул. *** - секции 2, 3, и трансформаторная подстанция N *** приняты в эксплуатацию.

Постановлением Главы г. Самара N *** от ***. утвержден указанный акт государственной приемочной комиссии от ***.; разрешено ООО "Самарасельстройинвест" ввести в эксплуатацию жилой дом по ул. ***, *** (секции ***) и трансформаторную подстанцию N ***.

Согласно акта приема-передачи от ***. ООО "Самарасельстройинвест" передало, а Юсупова Т.В. приняла указанную в договоре N *** от ***. квартиру N *** на *** этаже, в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на *** площади квартиры N *** дома N ***, по ул. *** в г. Самара составили: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., в квартире произведена перепланировка, переустройство.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара N *** от *** Юсуповой Т.В. отказано в согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом, в связи с тем, что в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из Заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры N *** выполненного ООО фирма " ***", при эксплуатации квартиры силами жильцов были произведены перепланировка и переустройство, заключающееся в следующем: демонтаж смежной и внешней перегородки санузла, а также перегородки между помещениями, расположенными за лифтовой шахтой, в результате чего было образовано помещение кухни площадью 10 кв.м.; для прохода в кухню из помещения, преобразованного в столовую, пробит дверной проем шириной 900 мм., над проемом (в процессе строительства здания) уложены сборные железобетонные перемычки заводского изготовления, в проем установлен стандартный дверной блок; проем во внутренней кирпичной стене в коридоре заложен керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены до ширины 1600 мм., в результате чего площадь коридора уменьшилась до 12,1 кв.м.; установлены новые перегородки из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующие совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м. коридор площадью 4,9 кв.м.; в полах санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены на высоту 200 мм. и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке; установлены: в санузел - унитаз, ванная округлого очертания в плане и раковина; в кухню - газовая плита и мойка; подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; вентиляция кухни - через существующий во внутренней продольной стене вентканал, раскрытый со стороны кухни и заделанный со стороны вновь образованной столовой и раздельного санузла - через существующий вентиляционный канал, расположенный во внутренней продольной стене вентканал, раскрытый трубопроводы санитарно-технического стояка и систему вентиляции сохранен без изменения; дверной проем в перегородке между коридором и столовой перенесен на 450 мм. в сторону комнаты, часть проема заложена кирпичом, в образованный проем установлен стандартный деревянный дверной блок. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры N *** по ул. ***, в Октябрьском районе г. Самара, выполненные жильцами самовольно, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквратирные", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ***. N ***, выполненному ООО " ***", перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ N52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно заключения N *** от *** выполненного ООО " ***", на объекте защиты "Квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***" выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Обследование проводилось ***

Согласно справке N *** от ***., ТСЖ " ***", не возражает против перепланировки квартиры N *** в доме N *** по ул. *** в г. Самара.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, выполнена еще на стадии проектирования и строительства дома, что подтверждается дополнительным соглашением к договору N *** от ***., согласно которого перепланировка выполняется застройщиком - ООО "Прогресс", а Юсупова Т.В. дополнительно оплачивает *** руб. за увеличение площади квартиры.

Из приведенных выше заключений следует, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает законных интересов третьих лиц, а потому требование истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *** в перепланированном и переустроенном виде законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, что ограничивает права по его распоряжению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке доли в строительстве от ***. для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: г.о. Самара, ул. ***, в перепланированном, переустроенном виде обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсуповой Т.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде трехкомнатную квартиру N ***, расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Признать за Юсуповой Т.В. право собственности на трехкомнатную квартиру N *** расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2012г.

Судья Родивилова Е.О.