Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 июля 2012 г. по делу N 2-3673/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3673/12 по иску Копырюлиной О.А. к Администрации г. Самары о признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Копырюлина О.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику - ЗАО "Спецстроитель", просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру N... в жилом доме по адресу: адрес. Указала, что дата между ней и Шумским О.И. был заключен договор N... "об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес), в соответствии с которым она приобрела права (требования) к ЗАО "Спецстроитель" по договор N... от дата, в части соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, трехкомнатной квартиры N... на 7 этаже. Согласно п. 1.5. договора N... от дата срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2009года. В настоящее время жилой дом построен полностью, ему присвоен адрес, проведена техническая инвентаризация дома, изготовлен технический паспорт, однако Управление Росреестра по Самарской области отказало истице в регистрации прав на квартиру из-за непредставления в том числе застройщиком требуемых документов.

Определением суда от 26.07.2012года произведена замена ответчика ЗАО "Спецстроитель" на надлежащего ответчика - Администрацию г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Рубцова Р.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать за Копырюлиной О.А. право собственности на квартиру N... в жилом доме по адресу: адрес, в соответствии с данными технического паспорта на квартиру.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Колесникова И.О., действующая на основании доверенности, оставила вопрос об удовлетворении заявленных Копырюлиной О.А. исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ "Очаг", Самарского филиала ГУП "ЦТИ" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представитель ТСЖ "Очаг" направил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. N 399 утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, проекта границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу "Спецстроитель" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно которого утвержден акт о выборе земельных участков общей площадью 121,30 кв.м. (390,00 кв.м., 375,00 кв.м., 456,30 кв.м.) для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу "Спецстроитель" земельного участка, расположенного по адресу: адрес

20 июля 2010 г. И.О. Главы г.о. Самара выдано ЗАО "Спецстроитель" разрешение N RU 63301000-048 на строительство секций 6,7 жилого дома встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N 488 от 22.08.2007 г. присвоен адрес: " адрес жилому дому (секция N... по генеральному плану), возводимому ЗАО "Спецстроитель" согласно разрешению на строительство от 20.07.2007 г. N 63301000-048 администрации городского округа Самары.

15.08.2007года между ЗАО "Спецстроитель" (застройщик) и Веденеевым Ю.Н. (дольщик), заключен договор N 15 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес (секция N...), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность трехкомнатную квартиру N... (строительный) на 7 этаже, расчетной площадью ***, жилая площадь - *** кв.м., площадь кухни - *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с п. 2.17 указанного договора дольщик вправе переуступить свои права и передать обязанности по настоящему договору другому лицу только после уплаты всех денежных средств по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Заключение такого договора может иметь место только после письменного уведомления об этом застройщика дольщиком и получения письменного согласия застройщика на совершение новой сделки. Это положение реализуется путем составления застройщиком договора между дольщиком и новым дольщиком с надлежаще заверенным письменным согласием руководителя застройщика.

дата между Веденеевым Ю.Н. (дольщик) и Новиковым А.Б. (новый дольщик) заключен договор N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес по условиям которого дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО "Спецстроитель", по договору N... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, а также распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, следующего жилого помещения: трехкомнатной квартиры N... (строительный) на 7 этаже, расчетной площадью ***, жилая площадь - *** кв.м., площадь кухни - *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с п. 1.7 указанного договора, на момент его заключения стоимость участия в долевом строительстве жилого дома в части, соответствующей помещению, указанному в п.1.1. договора, оплачена дольщиком в полном объеме.

Согласно п.2.3. указанного договора, общая сумма настоящего договора составляет *** рублей.

дата между Новиковым А.Б. (новый дольщик) и Шумским О.И. (новый дольщик 1) заключен договор N N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес), по условиям которого новый дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик1 принимает права (требования) к ЗАО "Спецстроитель", по договору N... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, а также распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, следующего жилого помещения: трехкомнатной квартиры N... (строительный) на 7 этаже, расчетной площадью ***, жилая площадь - *** кв.м., площадь кухни - *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с п. 1.7 указанного договора, на момент его заключения стоимость участия в долевом строительстве жилого дома в части, соответствующей помещению, указанному в п.1.1. договора, оплачена новым дольщиком в полном объеме.

Согласно п.2.3. указанного договора, общая сумма настоящего договора составляет *** рублей.

дата Шумским О.И. (новый дольщик 1) и Копырюлиной О.А. (новый дольщик 2) заключен договор N N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: п адрес, по условиям которого новый дольщик1 на возмездной основе уступает, а новый дольщик2 принимает права (требования) к ЗАО "Спецстроитель", по договору N... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская адрес, а также распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, следующего жилого помещения: трехкомнатной квартиры N... (строительный) на 7 этаже, расчетной площадью ***, жилая площадь - *** кв.м., площадь кухни - *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с п. 1.7 указанного договора, на момент его заключения стоимость участия в долевом строительстве жилого дома в части, соответствующей помещению, указанному в п.1.1. договора, оплачена новым дольщиком в полном объеме.

В соответствии п. 2.3. указанного договора общая сумма настоящего договора составляет ***. Оплата производится до подписания настоящего договора.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским Филиалом ГУП Самарской области " Центр технической инвентаризации", по состоянию на 19.07.2012года, спорной квартире присвоен номер N... площади квартиры N... дома N..., по адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф. ) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. ) *** кв.м.

дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес

Из заключения N 02-006 от 28.02.2011 г. Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о соответствии построенного, реконструированного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов следует, что оно выдано ЗАО "Спецстроитель" и подтверждает, что объект капитального строительства секции 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительный пункт, с совмещенный с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ПКБ ООО "Прогресс", ООО ПСФ "Юма", ООО "ВолгаРегионПроект". Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки N 02-83 от 24.02.2011 г.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истицей Копырюлиной О.А. право собственности на квартиру N... площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф. ) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. ) *** кв.м., расположенную на 7 этаже дома N..., по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копырюлиной О.А. удовлетворить.

Признать за Копырюлиной О.А. право собственности на квартиру N... площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - ***.м., общей площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф. ) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф. ) *** кв.м., расположенную на 7 этаже дома N..., по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 03.08.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко