Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 июля 2012 г. по делу N 2-3127/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2012 г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3127/12 по исковому заявлению Первова В.А. к ООО НПФ "Волгоинвестстрой" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Первов В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата умерла его мать Первова В.А., которой на основании договора N... об инвестировании строительства жилого дома по адрес от дата принадлежала однокомнатная квартира со строительным номером ***, общей проектной площадью *** кв.м. на седьмом этаже в жилом доме, расположенным по адресу: адрес. Вышеуказанный договор об инвестировании в строительство не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. дата нотариусом г. Самары Потякиной Т.И. было заведено наследственное дело N... после смерти Первовой В.А. дата он получил на спорный объект свидетельство о праве на наследство по закону. Однако, дом в настоящее время в эксплуатацию не сдан, что препятствует истцу в оформлении своих прав на спорную квартиру во внесудебном порядке.

Просил признать за ним право собственности на квартиру N..., общей площадью *** кв.м., расположенную на седьмом этаже в незавершенном строительством объекте - доме N... по адрес

В судебном заседании представитель истца Пикичева А.В., действующая на основании доверенности от 18.05.2012года, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Первовым А.В. право собственности на квартиру N... расположенную на седьмом этаже в незавершенном строительством объекте - доме N... по адрес, с учетом данных технического паспорта на квартиру.

Представитель ответчика ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Первовым В.А. исковых требований.

Представитель соответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них ссылались.

Судом установлено, что дата между Первовой В.А.- матерью истца Первова В.А. и ООО НПФ "Волгоинвестстрой" был заключен договор N... "Об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве)", предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес) в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры N... (строительный) на 7 этаже общей проектной площадью *** кв.м.

В соответствии с протоколом согласования объема инвестиций, являющегося приложением к договору N... от дата "Об инвестировании строительства жилого дома по адрес", объем инвестирования Первовой В.А. определен как *** рублей.

Денежные обязательства инвестора Первовой В.А. перед ООО НПФ "Волгоинвестстрой" выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой, выданными ООО НПФ "Волгоинвестстрой".

Первова В.А. умерла дата.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 28.09.2011года в наследственную массу после смерти Первовой В.А. включены имущественные права и обязанности по договору N... об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве) от дата на квартиру, площадью *** кв.м., на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

дата нотариусом г. Самары Потякиной Т.И. истцу Первову В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону N... на наследственное имущество после смерти Первовой В.А., состоящее из прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиры, состоящей из одной комнаты общей строительной площадью *** кв.м., стоимость оплаченной наследодателем доли объекта долевого участия в строительстве составляет ***, объектом по которому является: однокомнатная квартира со строительным номером N..., общей проектной площадью *** кв.м. на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: адрес

10.04.2012года Первов В.А. обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на спорную квартиру.

18.05.2012года Управление Росреестра по Самарской области направило Первову В.А. уведомление о приостановлении регистрации исх. N 01/079/2012-346, сославшись на то, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от 25.10.2011г., выданном нотариусом г. Самары Потякиной Т.И.и кадастровом паспорте на спорную квартиру имеются различия в части указания площади спорной квартиры.

Распоряжениями Администрации Октябрьского района г.о. Самары N 41 от 08.02.2006 года и N 18 от 22.01.2007 года возведённому жилому дому со строенными помещениями офисов, подземным гаражом (секции N N 1,2,3,4,5 по генеральному плану) по адрес присвоен почтовый адрес - адрес.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом фактически создан на отведенном для его строительства земельном участке (Постановление Главы города Самары от 21.04.99 года N 227 о предоставлении ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в аренду земельного участка и разрешении проектирования реконструкции жилой застройки по адрес, Постановление Главы города Самары от 22.01.2003 года N 07 о предоставлении ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома по адрес, Договор аренды на земельный участок по адрес).

По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и 28.12.2005 года рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, представителей органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, администрации Октябрьского района признала дом готовым для предъявления государственной приемочной комиссии, о чем составлен соответствующий акт.

Из материалов дела следует, что после окончания строительства жилого дома по адресу: адрес проведения технической инвентаризации, номер квартиры по договору N... от дата изменился. Фактический номер квартиры в настоящее время - N....

В соответствии с техническим паспортом квартиры N... в жилом доме по адресу:

адрес, изготовленным ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 30.12.2011года, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) *** кв.м.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация". Возможность эксплуатации жилого дома в соответствии с его назначением подтверждается актом рабочей комиссии от 28.12.2005 года, основанном на заключениях уполномоченных органов местного самоуправления, архитектурно-строительного контроля, государственного пожарного надзора, государственного санитарного надзора, согласно выводам технического отчета о результатах обследования несущих конструкций жилого 10-ти этажного дома по адрес, на предмет нарушения проекта и определения качества выполненных работ жилой дом может быть предъявлен Государственной приемочной комиссии на предмет ввода его в эксплуатацию, оформления необходимых документов на подключение к городским сетям и заселения дома жильцами.

Из письма Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), что подтверждается письмом N 20-10/938 от 21.02.2007 года следует, что отделом государственного экологического надзора обследован предъявленный Государственной приемочной комиссией законченный строительством объект жилой дом со встроенными помещениями офисов, трансформаторной подстанции по адрес установлено, что объект построен в соответствии с рабочим проектом, получившим положительное заключение государственной экологической экспертизы, утвержденным приказом Самарского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды от 31.10.2001 года N 1138-Э сделан вывод, что объект соответствует требованиям природоохранного законодательства.

Из экспертного заключения N 4 от 01.02.2007 года ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" следует, что объект завершенного строительства жилой дом N... по адрес соответствует проектным решениям и действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СапПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность наследодателя Первовой В.А. как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора об инвестировании строительства жилого дома от 09.0.2005года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что участник долевого строительства Первова В.А. умерла, не успев оформить право собственности на спорную квартиру, оплата за которую была внесена ею ответчику в полном объеме. Как указывалось выше, ее наследнику Первову В.А. на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 28.09.2011года и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2011года перешли права и обязанности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером N..., общей проектной площадью *** кв.м. на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, после присвоения адреса: адрес.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Первова В.А. удовлетворить.

Признать за Первовым В.А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N..., площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 20.07.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2012 г.

Судья Л.А.Лещенко