Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 июля 2012 г. по делу N 2-3585/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3585/12 по иску Томкович Н.А. к ООО "Самарская строительная корпорация", третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица Томкович Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между ней и ООО "Самарская общестроительная корпорация" (после переименования - ООО "Самарская строительная корпорация") заключены следующие договоры:

1. Договор инвестирования строительства жилого дома б/н от дата (далее по тексту - Договор N...);

2. Договор инвестирования строительства жилого дома б/н от дата (далее по тексту - Договор N...);

3. Договор инвестирования строительства жилого дома N... от дата, права по которому приобретены в силу заключения между Дорониной И.А. и Томкович Н.А. договора уступки права требования от дата (далее по тексту - Договор N...).

В соответствии с п.1.1 Договора N... Истица приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства шестой секции и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже, площадью *** кв.м (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в жилом доме по адресу: адрес.

В соответствии с п. п.1.1 Договора N... Истица приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства шестой секции и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже, площадью *** кв.м (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в жилом доме по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.1 Договора N... Истица приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства шестой секции и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже, площадью *** кв.м (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в жилом доме по адресу: адрес.

Обязательства, предусмотренные п.2.2.2, 3.1, 3.2 Договора N1,2,3 истица выполнила надлежащим образом, то есть она полностью произвела оплату по договорам, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N5 от 14.01.2011г. на сумму *** руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру N4 от 14.01.2011г. на сумму *** руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру N36 от 09.12.2010г. на сумму *** руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру N33 от 30.11.2010г. на сумму *** руб., платёжным поручением N9100 от 06.06.2007г. на сумму *** руб., платёжным поручением N9100 от 18.07.2007г. на сумму *** руб., пунктом 3.2 договора уступки права требования от 30.12.2010г. к договору N68178 от 28.03.2005г.

Объект инвестирования - квартиры N... в доме N... по адрес, переданы Истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары по Акту приема-передачи от дата, Акту приема-передачи от дата, Акту приема-передачи от дата

22.02.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары письмом исх.NД05-01/510 предоставил в Управление Росреестра по Самарской области на правовую экспертизу полный пакет документов по жилому дому, расположенному по адресу: адрес (секция 4,5,6). На что Управление Росреестра по Самарской области письмом исх.N11-2682-1 от 28.03.2012г. уведомило о том, что для государственной регистрации прав каждого соинвестора по договорам инвестирования строительства жилого дома необходимо предоставить договор N100д от 24.03.2000г. (со всеми приложениями и дополнительными соглашениями), заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО "Самарская строительная корпорация", по которому ООО "Самарская строительная корпорация" инвестирует проектирование и строительство жилого дома по пр.Ленина в Октябрьском районе и имеет право привлекать денежные средства соинвесторов для указанной деятельности, а также подтверждение того, что ООО "Самарская строительная корпорация" при вводе жилого дома в эксплуатацию безвозмездно передало до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки застройки Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары.

Сообщением об отказе в государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) исх.N01/511/2012-623 от 18.06.2012г., исх.N01/511/2012-632 от 18.06.2012г., исх.N01/511/2012-625 от 18.06.2012г., в государственной регистрации квартиры N... общей площадью *** кв.м., квартиры N..., общей площадью *** кв.м., квартиры N..., общей площадью *** кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, отказано в связи с тем, что в соответствии с п.5.3 договора N100Д от 24.03.2000г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО "Самарская строительная корпорация", последнее при вводе жилого дома в эксплуатацию из своей доли, составляющей 100% всех помещений, без оплаты выделяет Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 12% от общей площади жилых помещений. Однако в плане распределения жилой площади, представленным Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в качестве лица, получающего по окончании строительства жилые помещений в жилом доме, Департамент не обозначен.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N485 от 21.08.2007г. возведённому дому присвоен почтовый адрес: адрес. Специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: адрес, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства - жилой дом по адресу: адрес, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NRU63301000-085э от 30.12.2011г. и Актом итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства N02-800 от 20.12.2011г., принят в эксплуатацию.

Просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру N..., расположенную на шестом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., двухкомнатную квартиру N..., расположенную на восьмом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., двухкомнатную квартиру N..., расположенную на девятом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью 31 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.

Представитель истца Малкин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" Мербаум Л.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования Томкович Н.А.

Представитель 3-го лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Истицей и ООО "Самарская общестроительная корпорация" (после переименования - ООО "Самарская строительная корпорация") заключены следующие договоры:

1. Договор инвестирования строительства жилого дома б/н от дата (далее по тексту - Договор N...);

2. Договор инвестирования строительства жилого дома б/н от дата (далее по тексту - Договор N...);

В соответствии с п.1.1 Договора N... Истица приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства шестой секции и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже, площадью *** кв.м (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в жилом доме по адресу: адрес.

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора аренды земельного участка N624от 23.08.2010г., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)"; разрешения на строительство объекта недвижимости NRU63301000-134 от 04.12.2007г., выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары N451 от 11.05.2010г. "О внесении изменений в разрешение на строительство NRU63301000-134 от 04.12.2007г.", договора N100д от 24.03.2000г., заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию NRU63301000-085э от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от 06.03.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте Самарского ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" от 13.03.2012г. и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес. Согласно Акту приема-передачи от 06.03.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте Самарского ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" от 13.03.2012г. и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес. Согласно Акту приема-передачи от 06.03.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте Самарского ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" от 13.03.2012г. и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на 13.03.2012г. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N... в доме N... по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м.

Из ответа Управления Росреестра следует, что ответчиком не решён вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО "Самарская строительная корпорация" от 14.05.2012г. N Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от 24.03.2000 N 100 Д, поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО "Самарская общестроительная корпорация" от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. N 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме N Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора N 100-Д от 24.03.2000г.

Таким образом, у истицы возникло право на спорные квартиры, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке она не может по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Томкович Н.А. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Томкович Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Томкович Н.А. на двухкомнатную квартиру N..., расположенную на шестом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на двухкомнатную квартиру N... расположенную на восьмом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на двухкомнатную квартиру N... расположенную на девятом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 24.07.2012

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2012г.

Председательствующий /подпись/ Лещенко Л.А.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.