Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 июля 2012 г. по делу N 2-3075/2012

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3075/2012 по иску Абубякяровой Р.М. к ОАО "Поволжская строительная корпорация", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Абубякярова Р.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО "Губерния" был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного в границах улиц адрес, секция ***, в части однокомнатной квартиры N... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. Согласно указанному договору она внесла сумму в размере *** рублей в кассу ЗАО "Губерния". Постановлением Администрации г.о.Самара от дата права и обязанности застройщика жилого комплекса "Париж" перешли от ОАО "Региональный деловой центр" к ОАО "Поволжская строительная корпорация". Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры составляет дата. В настоящее время дом построен, коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка, однако помещение не передано ей по акту приема-передачи для оформления права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца А***, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представители ответчика ОАО "Поволжская строительная корпорация" Е***, действующая на основании доверенности от дата, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес (л.д. 33-36).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ЗАО "Губерния" заключен инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес на основании Постановления Главы г.Самара N... от дата (л.д. 28-31).

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес (л.д. 37-40).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N... аренды земельного участка, по которому ОАО "Региональный деловой центр" предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап) (л.д. 44-47).

дата между ЗАО "Губерния" и Абубякяровой Р.М. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома N..., предметом которого является инвестирование строительства жилой секции N... (строительный) в доме N... (строительный), в комплексе жилой застройки "Париж", расположенной в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на 6 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** в доме N... жилой застройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку дата; сумма договора составляет *** рублей (л.д. 7-11).

Свои обязательства по указанному договору об инвестировании строительства жилого дома N...1 от дата по оплате доли Абубякяровой Р.М. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, справкой ЗАО "Губерния" от дата (л.д. 12, 13).

Разрешением на строительство N... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес (л.д. 15).

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата N... внесены изменения в разрешение на строительство от дата N...: слова "ОАО "Региональный деловой центр" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация" (л.д. 41).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес (л.д. 17-22).

дата между ЗАО "Губерния", ООО "Поволжская строительная корпорация" и Абубякяровой Р.М. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от дата, согласно которому настоящий договор заключен с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика в виду утраты прежним застройщиком предусмотренных законом прав на осуществление строительства многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, секция ***; договор инвестирования заключен между прежним застройщиком и дольщиком на инвестирование в строительстве объекта в части однокомнатной квартиры N... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. (л.д. 48-53).

Письмом от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" в пределах срока действия договора и с соблюдением его условий (л.д. 16).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции N..., возведенному на основании разрешения строительство N... от дата Главы г.о.Самара с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о.Самара от дата N....

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры N... (строительный), расположенной по адресу адрес, составляет *** кв.м. (л.д. 54-57).

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр дом N... секция N...) составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 85%, наружные сети - 75%, общая готовность - 90%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО "Поволжская строительная корпорация" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абубякяровой Р.М. удовлетворить.

Признать за Абубякяровой Р.М. право собственности на квартиру N... (строительный) на 6 этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2012 года.

Судья И.Н. Доценко