Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 мая 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 мая 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, 3-ему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО Г были заключены договора N N... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в части:

*** квартиры N *** (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м,

Финансовые обязательства были выполнены им в полном объеме в день подписания указанного договора, однако ответчик, ОТВЕТЧИК в установленный Договорами срок - *** года - строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, жилой дом поставлен на технический учет, в Отделе технической инвентаризации, и ему присвоен инвентарный номер: N...), что подтверждается техническим паспортом помещения.

В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиры строительный N..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м, и N..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м, расположенные на 3 этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: г Самара, адрес, секция ***.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, по доверенности от дата, с учетом полученных технических паспортов, исковые требования уточнила, просила суд признать за ИСТЕЦ право собственности на адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м, на адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м, расположенные на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: г Самара, адрес.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному ИСТЕЦ требованию, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОТВЕТЧИК на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОТВЕТЧИК проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

Между заказчиком-застройщиком ОТВЕТЧИК и инвестором ЗАО Г дата заключен "Инвестиционный договор" N.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N... от дата, застройщик ОТВЕТЧИК и инвестор ЗАО Г совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОТВЕТЧИК обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО Г произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОТВЕТЧИК осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО Г входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО Г, указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО Г вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка под строительство жилой застройки.

дата между ИСТЕЦ и ЗАО Г были заключены договора N N... "об инвестировании строительства жилого дома", предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция ***, в части:

*** квартиры N ***строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м,

*** квартиры N *** (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

В обусловленный п. 1.2 договора срок - *** года, застройщик ОТВЕТЧИК не исполнил свои обязательства по окончанию строительства.

Стоимость квартиры, предусмотренной п. 2.5. договора истцом оплачена полностью. Исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Судом установлено, что дата Главой г.Самара выдано ОТВЕТЧИК разрешение на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта ***; торгово-офисные центры ***, трехуровневая подземная автостоянка ***,трансформаторные подстанции ***), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: " адрес" жилым секциям ***, возведенными ОТВЕТЧИК на основании разрешения на строительство от дата.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, *** квартира N *** на *** этаже в доме N *** по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м, подсобная - *** кв. м., кроме того, площадь с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэфф.) *** кв. м.

Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОТВЕТЧИК следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию секции *** жилого дома N *** по ул. адрес отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства. Суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до *** рублей, в связи с его тяжелым материальным положением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на:

квартиру N ***, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м, подсобной - *** кв. м., кроме того, площадью с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэфф.) *** кв. м.

расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Взыскать с ОТВЕТЧИК сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2012г.

Судья /подпись/ Семёнцев С.А.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.