Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 июля 2012 г. по делу N 2-2577/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2577/12 по иску ТСЖ "Циолковский" к Зотовой Е.Н., Зотовой К.О. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Циолковский" обратилось в суд с исковым заявлением к Зотовой Е.Н., Зотовой К.О. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, указывая, что дата состоялось общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, на котором было принято решение о выходе собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, из ТСЖ "Достойное жилье" и о создании Товарищества собственников жилья "Циолковский", что подтверждается Протоколом Общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от дата Протокол зарегистрирован нотариусом г.Самары ТСА в реестре N.... дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья "Циолковский", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от дата серия *** N.... дата между ТСЖ "Циолковский" и ОАО " ***" " ***" заключен договор N...т на снабжение тепловой энергией в горячей воде. дата между ТСЖ "Циолковский" и МП города Самары " ***" заключен договор N... на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Согласно Уставу ТСЖ "Циолковский" Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества (п. 3.1.) Согласно справкам задолженность Зотовой Е.Н. перед ТСЖ "Циолковский" за период с дата по дата на дата составляет *** рублей *** копеек, задолженность Зотовой К.О. за период с дата по дата. составляет *** рублей *** копеек. Ссылаясь на ГК РФ, ЖК РФ, Устав ТСЖ "Циолковский", истцом произведен расчет пени, согласно которому на дата пеня Зотовой Е.Н. за просрочку оплаты коммунальных услуг составляет *** рублей *** копейка, пеня Зотовой К.О. за просрочку оплаты коммунальных услуг *** рублей *** копейка. Руководствуясь ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 322, 323 ГК РФ, и ст. ст. 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ "Циолковский" долг в сумме *** рубля; пеню по ч.14 ст.155 ЖК РФ в сумме *** рубля *** копейки; сумму оплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере *** рубль ***; расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб. В ходе рассмотрения дела ТСЖ "Циолковский" уточнило требования в части взыскания сумм и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за адрес за период с дата по дата в сумме *** руб., пени за просрочку платежей в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 02.07.2012 года к участию в деле привлечено в качестве 3-го лица ТСЖ "Достойное жилье".

Представитель истца НЕН по доверенности от дата уточненное заявление поддержала по доводам указанным в иске. Пояснила, что ТСЖ "Циолковский" в настоящее время не ликвидировано, имелись договора на поставку воды и теплоэнергии, по которым в дата произведена частичная оплата в размере *** руб. МП " ***", и *** руб. ОАО " ***". Считает, что ТСЖ "Циолковский" является обслуживающей организацией адрес. О наличии иных договоров на обслуживание лифтов, вывоз мусора, наличии технических работников, осуществляющих обслуживание общего имущества дома, бухгалтера, наличии протоколов общего собрания об установлении тарифов на техническое обслуживание общего имущества, ей неизвестно. В Арбитражном суде Самарской области имеются гражданские дела по искам МП " ***" и ОАО " ***" к ТСЖ "Достойное жилье" и ТСЖ "Циолковский" о взыскании задолженности, решений по делам нет. Заявления ответчиков о вступлении в ТСЖ "Циолковский" нет. Расчет основан на данных представленных председателем ТСЖ "Циолковский", учет проживающих ведет ТСЖ "Достойное жилье". Ответчики не оплачивали в ТСЖ "Циолковский" коммунальные платежи, квитанции выставлялись. Настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности РАИ исковые требования не признала, указала, что дом обслуживается ТСЖ "Достойное жилье", ответчики производят оплату коммунальных услуг ТСЖ "Достойное жилье", задолженности не имеют, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчики являются членами ТСЖ "Достойное жилье", заявлений о выходе из данного ТСЖ не писали, представленные ТСЖ "Циолковский" заявления от их имени не соответствуют действительности, не подписывались ответчиками. Обслуживающей организаций дома, в котором проживают ответчики, является ТСЖ "Достойное жилье", что подтверждается наличием договоров с поставщиками коммунальных услуг, наличием в штате слесарей, электриков, дворников, бухгалтера, которыми фактически оказываются услуги. Ответчикам известно, что ТСЖ "Циолковский" не оказывало услуг, в настоящее время ликвидируется по решению общего собрания. Договор на обслуживание с истцом не заключался. Сам факт наличия у ТСЖ "Циолковский" договоров с какими-либо организациями не доказывает факт возникновения отношений между истцом и ответчиком. Считает, что иск заявлен незаконно, необоснован, доказательств фактического оказания услуг суду не представлено. Ответчиками коммунальные услуги и содержание жилья оплачивались своевременно надлежащей обслуживающей организацией, полагает, что имеет место спор между двумя юридическими лицами, который не должен влиять на права и обязанности ответчиков.

Представитель третьего лица ТСЖ "Достойное жилье" по доверенности РАИ в судебном заседании поддержала позицию ответчиков, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что ТСЖ "Достойное жилье" с момента образования и до настоящего времени является обслуживающей организацией трех домов: адрес и адрес. С дата ТСЖ были заключены договора на поставку воды, теплоэнергии, обслуживание лифтов, вывоз мусора, приняты на работу слесарь, электрик, бухгалтер, дворник и др. Тарифы на обслуживание утверждены протоколами общих собраний. Во всех договорах с поставщиками услуг включен и дом. По адрес, изменения в договора не вносились. Поскольку ТСЖ "Циолковский" создано позднее и заключило договора с МП " ***" и ОАО " ***" в настоящее время выясняются обстоятельства заключения договоров и фактическое их исполнение. Из переписки ТСЖ с различными организациями видно, что ТСЖ "Циолковский" ликвидируется, ликвидатором является ПМЮ, который предложил ТСЖ "Достойное жилье" принять на себя обязательства по задолженности ТСЖ "Циолковский" по оплате за тепловую энергию и отпуск питьевой воды, водоотведения за период с дата по настоящее время. ТСЖ "Достойное жилье" были направлены письма в МП " ***" и ОАО " ***" с предложением признать договора с ТСЖ "Циолковский" недействительными и выставить счета на оплату за поставку в адрес за период с дата по настоящее время ТСЖ "Достойное жилье", оплату гарантировали. Письма направлены в дата, официальных ответов нет, но имеются гражданские дела по искам указанных лиц к ТСЖ "Циолковский", где в качестве соответчика привлечено ТСЖ "Достойное жилье". Полагает, что вопрос о наличии задолженностей между юридическими лицами будет разрешен арбитражным судом и не должен влиять на права и обязанности ответчиков, которые надлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений жилых домов, расположенных по адресам: адрес и адресА, создано товарищество собственников жилья с целью обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в указанных домах, организации финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и т.д., что подтверждается протоколом общего собрания от дата, Уставом ТСЖ "Достойное жилье", свидетельством о государственной регистрации юридического лица за основным ГРН ***, выданным ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары.

Из ответа Администрации Октябрьского района г.Самары на запрос суда следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: г адрес находится на обслуживании ТСЖ "Достойное жилье".

ТСЖ "Достойное жилье" представлены суду в подтверждение факта обслуживания жилых домов, в том числе дома по адрес договора: от дата с ОАО " ***" на поставку тепловой энергии, от дата с МП " ***" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, от дата с ЗАО " ***" на обслуживание лифтов (в т.ч. адрес), от дата с ООО " ***" на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров, от дата с ООО " ***" на выполнение работ по определению состояния внутридомового газового оборудования в т.ч. адрес, от дата с ФГБОУ ВПО " ***" на проведение работ о соответствии лифтов требованиям безопасности в т.ч. в адрес.

Из штатного расписания ТСЖ "Достойное жилье" следует, что в ТСЖ имеются бухгалтер, паспортист, слесарь-сантехник, слесарь-газоэлектросварщик, электрик, уборщик лестничных клеток, дворник, диспетчер, юрист.

Согласно протоколу N... общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: адрес и адрес утвержден размер платы за техническое обслуживание, ремонт и коммунальные слуги на 2011 год.

Из представленных ТСЖ "Достойное жилье" актов сверки взаимных расчетов с приложением платежных поручений, по состоянию на дата видно: с ЗАО " ***" - задолженность отсутствует, с ЗАО " ***" - платежи производятся, но имеется задолженность *** руб. *** коп., с ООО " ***" - задолженности нет, с МП " ***" - задолженности нет, с ООО " ***" - задолженности нет, с филиалом ОАО " ***" " ***" имеется задолженность *** руб.

Председателем правления ТСЖ "Достойное жилье" направлялись в адрес МП " ***", филиал ОАО " ***" " ***" письма с сообщением о том, что общим собранием членов ТСЖ "Циолковский" принято решение о его ликвидации, по просьбе ликвидатора ПМЮ и с учетом того, что ТСЖ "Достойное жилье" осуществляет техническое обслуживание жилого дома адрес с дата, и предложением расторгнуть договора с ТСЖ "Циолковский", имеющиеся счета на оплату за период с дата по настоящее время выставить ТСЖ "Достойное жилье", оплату гарантировали.

Истцом в подтверждение своих требований представлен Устав ТСЖ "Циолковский", утвержденный решением собрания членов ТСЖ "Циолковский" от дата, из которого следует, что данное ТСЖ создано для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме адрес, вправе заключать договора управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, оказании коммунальных услуг и др. ТСЖ было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата, актом проверки Государственной жилищной инспекцией Самарской области от дата.

ТСЖ "Циолковский" заключены договоры: дата с филиалом ОАО " ***" " ***" на поставку тепловой энергии, дата с МП г.Самары " ***" на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

ТСЖ "Циолковский" представлен реестр членов ТСЖ, в котором указана Зотова Е.Н., заявление от имени Зотовой Е.Н. о вступлении в члены ТСЖ "Циолковский" от дата, договор на техническое и коммунальное обслуживание с Зотовой Е.Н. без даты заключения, а также справки о задолженности Зотовой К.О. и Зотовой Е.Н., в отношении каждой соответственно, как собственника 1/2 доли квартиры адрес за период с дата по дата в размере *** руб.

ТСЖ "Циолковский" направлялись ответчикам извещения об уплате задолженности, из которых видно, что начисления производились за тех.обслуживание, ремонт жилого фонда, ТО ВДГО, водоснабжение, отопление, горячую воду, водоотведение (л.д.65-72).

Из представленного расчета задолженности видно, что ответчикам начислялось плата с учетом прописанных и фактически проживающих 4 человек за оказанные услуги по техобслуживанию, ремонту жилого фонда, техническое обслуживание внутреннего домового газового оборудования, водоснабжение, отопление, водоотведение. Из пояснений к расчету видно, что он составлен на основе муниципальных тарифов, утвержденных постановлениями органов власти Правительства Самарской области и г.Самары. Расчет подписан председателем правления ТСЖ УЮА

Расчет пени основан на расчете задолженности ответчиков с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, Указание Банка России от 23.12.2011 года).

По запросу суда от МП г.о.Самара " ***" представлены заверенные копии документов, без сопроводительного письма, из которых следует, что дата от ликвидатора ТСЖ "Циолковский" ПМЮ поступило заявление о расторжении договора на отпуск питьевой воды и водоотведение по адрес в связи с принятым общим собранием членов ТСЖ "Циолковский" решением о ликвидации, протокол от дата. Кроме того, приложен договор от дата с ТСЖ "Достойное жилье" на отпуск питьевой воды и водоотведение в т.ч. по дому адрес а также договор с ТСЖ "Циолковский" от дата на отпуск питьевой воды и водоотведение по дому адрес. При анализе представленных документов суд приходит к выводу, что в спорный период с дата по имеется два договора на оказание одних и тех же услуг по одному дому.

На запрос суда ОАО " ***" указало, что с дата производит отпуск тепловой энергии и теплоносителя на адрес на основании договора с ТСЖ "Циолковский", ранее осуществлялся отпуск на указанный дом по договору с ТСЖ "Достойное жилье". Сведения о расторжении договора с ТСЖ "Достойное жилье" не представлено.

Судом установлено, что Зотова Е.Н. и Зотова К.О. являются собственниками по 1/2 доли четырехкомнатной квартиры адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданном Управлением Росрестра по Самарской области (л.д.46, 64), зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.

Зотова Е.Н., Зотова К.О. оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги ТСЖ "Достойное жилье", что подтверждается чеками-ордерами Кировского отделения N6991 Сбербанка РФ от дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, из которых видно, что коммунальные платежи за адрес произведены за период дата, дата в ТСЖ "Достойное жилье" (л.д.97-101).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Многоквартирный дом по адресу: адрес находится под управлением ТСЖ "Достойное жилье", которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах. ТСЖ имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом ТСЖ "Циолковский" заявлены требования о взыскании с ответчиков платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, вместе с тем доказательств в подтверждение исковых требований не представлено.

Ссылка истца на то, что один из ответчиков Зотова Е.Н. является членом ТСЖ "Циолковский", заключила договор и должна оплачивать истцу, необоснованна, поскольку ответчиками оспаривается факт написания заявления о вступлении в ТСЖ "Циолковский", подписания договора, и данное обстоятельство подтверждается наличием ежемесячной оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги ТСЖ "Достойное жилье" представленными ответчиками, договор на который ссылается истец не содержит даты его заключения, даты начала оказания услуг.

Доказательств фактически оказанных истцом услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества адрес, которые обязался оплачивать ответчик суду также не представлено. Сам факт заключения договоров с двумя организациями поставщиками коммунальных услуг и перечисление денежных средств данным организациям в счет частичной оплаты услуг, произведенное спустя десять месяцев после заключения договоров, не может свидетельствовать о фактически оказанных услугах.

Кроме того, истцом производится расчет платы на четырех человек, вместе с тем, из пояснений представителя истца следует, что учет проживающих ТСЖ "Циолковский" не ведется, справка с места жительства с указанием фамилии, имени, отчества проживающих не представлена. По сведениям УФМС по Самарской области на запрос суда ответчики в указанной квартире не зарегистрированы.

Доказательств того, что в договора заключенные с ТСЖ "Достойное жилье" на поставку коммунальных услуг в адрес были внесены изменения, не представлено. По сведениям Администрации Октябрьского района г.Самары обслуживающей организацией указанного дома является ТСЖ "Достойное жилье".

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств в пользу истца нет.

Поскольку требование о взыскании суммы пени основаны на взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оснований для взыскания которых нет, следовательно и в требовании о взыскании суммы пени следует отказать.

Требования о взыскании с ответчиков суммы госпошлины и расходов на оплату услуг представителя в силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Циолковский" к Зотовой Е.Н., Зотовой К.О., 3-е лицо ТСЖ "Достойное жилье" о взыскании задолженности за коммунальные платежи, пени, судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2012 года.

Судья Е.В.Якушева