Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 июля 2012 г. по делу N 2-2046/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2046/12 по иску Быватова А.С. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОАО "Региональный деловой центр", Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Быватов А.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является дольщиком в строительстве многоэтажного дома, строящегося ответчиком. Несмотря на оплату доли и истечении сроков строительства, до настоящего времени застройщик квартиру дольщику не передал. дата между ОАО "Региональный деловой центр" в качестве застройщика и ним в качестве участника долевого строительства заключен договор долевого участия в строительстве, по которому он участвует в строительстве многоэтажного дома N..., расположенного по адресу: адрес, секция *** в части трехкомнатной квартиры N... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Планируемый срок окончания работ и передачи участнику квартиры согласно п.1.3 договора составляет дата и к настоящему времени истек, однако доля строительства ему не передана. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру N... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Быватова А.С. - Г***, действующий на основании доверенности от дата, уточнил исковые требования, просит суд признать за истцом Быватовым А.С. право собственности на квартиру N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства доме адрес.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер госпошлины до *** рублей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что разрешением на строительство N... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство N... от дата: слова "Открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" заменены на слова "Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация".

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Быватовым А.С. заключен договор долевого участия в строительстве N..., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, секция 7 *** в части квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.; ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата; цена договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве N... от дата по оплате доли Быватов А.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды N... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес.

Письмом от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" в пределах срока действия договора и с соблюдением его условий.

дата между ОАО "Региональный деловой центр", ООО "Поволжская строительная корпорация" и Быватовым А.С. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N... дата, согласно которому настоящий договор заключен с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика в виду утраты прежним застройщиком предусмотренных законом прав на осуществление строительства многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, секция ***; договор долевого участия заключен между прежним застройщиком и дольщиком на долевое участие в строительстве объекта в части квартиры N... (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 88,7 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции N..., возведенному на основании разрешения строительство N... от дата Главы Администрации г.о.Самара от дата N....

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры N..., расположенной по адресу адрес, составляет *** кв.м.

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (дом N *** секция N...) составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 95%, благоустройство - 100%, наружные сети - 80%, общая готовность - 98%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, что подтверждается чек-ордером от дата.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО "Поволжская строительная корпорация" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быватова А.С. удовлетворить.

Признать за Быватовым А.С. право собственности на квартиру N... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" в пользу Быватова А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей ( ***).

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2012 года.

Судья И.Н. Доценко