Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 августа 2012 г. по делу N 2-3599/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3599/12 по иску Абрамовой Л.И., Абрамова К.П. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО "Самарская строительная корпорация", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ "Звезда" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. между ними и ООО " ***" был заключен договор N *** инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого, предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, с правом получения в общую собственность после ввода дома в эксплуатацию *** квартиры на *** этаже, площадью *** кв.м. Обязательства по оплате спорной квартиры истцы выполнил полностью. Объект инвестирования - квартира N *** в доме N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары, передана истцам Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по Акту приема-передачи от ***. Объект строительства - жилой дом по адресу: г. Самара, ***, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N *** от ***. принят в эксплуатацию.

Просит признать за Абрамовым К.П., Абрамовой Л.И. право общей совместной собственности на квартиру N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истцов Абрамова К.П. и Абрамовой Л.И. - Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенностей от 28.06.2012г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ООО "Самарская строительная корпорация", Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ "Звезда" в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ***. между Абрамовой Л.И., Абрамовым К.П. ("Соинвесторы") и ООО " ***" ("Инвестор") (правопреемник - ООО "Самарская строительная корпорация") заключен договор инвестирования строительства жилого дома N ***, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвесторам правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: г. Самара, ***, с правом получения в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, после ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Обязательства по оплате спорной квартиры истцы выполнили полностью, что подтверждается гарантийным письмом ООО " ***" б/н от ***

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора аренды земельного участка N *** от *** согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости N *** от ***., выданного Главой г. Самара, постановления главы города Самары N *** от ***. "О внесении изменений в разрешение на строительство N *** от ***"; договора N *** от ***., заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N *** от ***. указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ***

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N *** от *** выданным Главой городского округа Самара.

Согласно Акту приема-передачи от *** Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истцы приняли указанную в договоре двухкомнатную квартиру N ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых - *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ", находящуюся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на ***., жилое помещение - *** квартира, расположенная по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Согласно кадастрового паспорта от ***., указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N *** от ***. Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации их прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Абрамова К.П. и Абрамовой Л.И.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права совместной собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Л.И., Абрамова К.П. удовлетворить.

Признать за Абрамовой Л.И., Абрамовым К.П. право совместной собственности на *** квартиру N ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО "Самарская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.