Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 августа 2012 г. по делу N 2-3739/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3739/12 по иску Лукониной Н.И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, 3-е лица Соселия Б.К., Соселия Л.Б., Соселия М.Б. об изменении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Луконина Н.И. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, 3-е лица Соселия б., Соселия Л.Б., Соселия М.Б. об изменении договора социального найма, указав, что она проживает по адресу: адрес. Совместно с ней в указанной квартире зарегистрированы и проживают Соселия Б.К. вместе с детьми: Соселия Л. Б. и Соселия М.Б.. Истица состояла в браке с ЛВЮ с дата, который являлся нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации Октябрьского района N... от дата Ответственный квартиросъемщик умер дата При своей жизни ЛВЮ прописал в занимаемое им жилое помещение своего знакомого Соселия Б.К. и его детей. Соселия Б.К. от своего имени и от имени своих детей не возражает против изменения договора социального найма в части изменения нанимателя, в связи со смертью ЛВЮ Ответчик в досудебном порядке отказал истцу в удовлетворении требований, указав, что не усматривает правовых оснований для изменения договора социального найма жилого помещения. Отказ ответчика нарушает жилищные права истицы. С целью приведения документов в соответствие с фактическими правоотношениями, сложившимися при использовании квартиры, истица вынуждена обратиться в суд. Ссылаясь на ст. 67, 69, 70, 82, Жилищного кодекса РФ, 131, 132 ГПК РФ, просила признать нанимателем её - Лукониной Н.И., в связи со смертью мужа - ЛВЮ; внести изменения в договор социального найма и выдать его Лукониной Н.И.

В судебном заседании Луконина Н.И. поддержала исковые требования, пояснила, что она проживает в жилом помещении, указанном в иске, которое является комнатой площадью *** кв.м. в дата, оплачивает коммунальные услуги, вселена на законных основаниях, зарегистрирована по месту жительства, на нее начисляются коммунальные платежи и выставляется квитанция на оплату, т.е. фактически является нанимателем жилого помещения. Однако, лицевой счет до настоящего времени оформлен на умершего, ответчик отказывается заключить с ней договор социального найма, без которого она не может перевести лицевой счет на себя. Ответчик ссылается на то, что зарегистрированный по этому же адресу Соселия с детьми не являются членами ее семьи и не могут давать согласие на изменение договора социального найма, однако в случае смерти договор социального найма должен быть заключен с членом семьи умершего, а она являлась супругой и членом семьи ЛВЮ Уточнила свои требования, просила обязать Департамент управления имуществом г.о.Самары изменить договор социального найма и заключить с Лукониной Н.И. договор социального найма жилого помещения комнаты площадью *** кв.м. по адресу: адрес, выдать его Лукониной Н.И.

Представитель ответчика по доверенности МЕВ по доверенности от дата возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Соселия Б.К., действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Соселия Л.Б. и М.Б., просил исковые требования Лукониной Н.И. удовлетворить, пояснив, что в квартиру он и его дети были прописаны его другом Лукониным В.Ю., который умер. Истица - жена ЛВЮ Он также оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, не возражает против изменения договора социального найма.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.49, 60,67,69,70 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно справки МП г.о.Самара "ЕИРЦ" от дата в коммунальной квартире, в комнате площадью *** кв.м. по адресу: адрес зарегистрированы: Лукониной Н.И., дата Соселия Б.К. (знакомая), Соселия Л.Б. (сын знакомого), Соселия М.Б. (дочь знакомого). Основным нанимателем являлся ЛВЮ (муж истицы) умер дата (л.д.5).

Из выписки из Постановления Главы администрации Октябрьского района N... от дата следует, что лицевой счет на жилой площади *** кв.м. по адрес, переведен на ЛВЮ (один) в связи со смертью его бабушки ЛЕА (л.д.10,11).

дата между ЛВЮ, дата г.рождения, и Павловой (после заключения брака Лукониной) Н.И., дата г.рождения, был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.8).

дата ЛВЮ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

На заявление о заключении договора социального найма жилого помещения - одной комнаты жилой площадью *** кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес, получен отказ, со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих родство Соселия Б.К. и его детей Соселия Л.Б., Соселия М.Б. с первоначальным нанимателем ЛВЮ (л.д.13).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что Луконина Н.И. была вселена в жилое помещение комнату *** кв.м. по адресу: адрес, в качестве члена семьи нанимателя - жены, проживала совместно с ЛВЮ, вела совместное хозяйство, была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, т.е. имеет равные с нанимателем права и обязанности, должна быть указана в договоре социального найма жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено.

Факт отсутствия письменного текста договора социального найма жилого помещения сторонами признан и доказыванию в силу ст.61 ГПК РФ доказыванию не подлежит.

В силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Луконина Н.И. является дееспособным членом семьи умершего нанимателя ЛВИ

Таким образом, требования Лукониной Н.И. подлежат удовлетворению в части изменения договора социального найма жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения на комнату площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Требование о выдаче договора социального найма Лукониной Н.И. заявлено преждевременно, до разрешения спора о заключении данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукониной Н.И. - удовлетворить частично.

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самары изменить договор социального найма и заключить с Лукониной Н.И. договор социального найма жилого помещения комнаты площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 07 августа 2012 года.

Судья Е.В.Якушева