Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 августа 2012 г. по делу N 2-3810/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3810/12 по иску Цепова О.В. к ООО "Поволжская строительная корпорация", о признании права собственности на квартиры в объекте, незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цепов О.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО "Поволжская строительная корпорация", ООО "Губерния" и Цеповым О.В. был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, по которому Цепов О.В. принял права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве N... в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация", ООО "Инвест Проект" и Цеповым О.В. был заключен договор N... уступки права требования в строительстве жилого дома, согласно которого Цепов О.В. принял в полном объеме права и обязанности по договору N... долевого участия в строительстве от датадоговор N... уступки права требования в строительстве жилого дома от дата, Договору N... долевого участия в строительстве от дата, договору N... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N (строит) N... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" (Заказчик-Застройщик), ООО "Инвест Проект" (Участник) и Цеповым О.В. (Новый участник) заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Цепов О.В. принимает права и обязанности в полном объеме по договорам N... от дата, N N..., в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N (строит.) *** на 4 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***5 кв.м. Свои обязательства по вышеуказанным договорам переуступки права истец Цепов О.В. выполнил в полном объеме.

В настоящее время дом полностью выстроен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. Распоряжением Главы Администрации г.о. Самара дому присвоен адрес: адрес.

Однако, до настоящего времени ООО "Поволжская строительная корпорация" не оформлены документы о вводе дома в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности застройщика на объект в составе жилого комплекса "Париж".

В судебном заседании представитель истца Цепов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за Цеповым О.В. право собственности на квартиры N... (строит.), N... (строит.), N... (строит.), расположенные в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... по адрес, с учетом данных технических паспортов на указанные квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" - Реймер Ю. В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве. Просила суд снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины, так как взыскание государственной пошлины в полном объеме может привести к ущемлению имущественных интересов других дольщиков.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю,, действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Цепова О.В. на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Цепова О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" и ООО "Губерния" заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 1.2. указанного договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет 1 квартал 2012г. В соответствии с п. 2.1. договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры с учетом площади балконов и/или лоджий составляет *** рублей. Цена договора составляет *** рублей.

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата, акту приема-передачи векселей от дата ООО "Губерния" оплата в ООО "Поволжская строительная корпорация" по договору N... долевого участия в строительстве произведена за *** кв.м. на сумму *** рублей.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик), ООО "Губерния" (Участник) и Цеповым О.В. (Новый участник) заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Участник уступает, а Новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... долевого участия в строительстве от дата, заключенного между Застройщиком и Участником в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" и ООО "Губерния" заключен договор долевого участия в строительстве N... предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства - 1 квартал 2012г. Цена договора составляла *** рублей.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик), ООО "Губерния" (участник) и ООО "Металлист" (новый участник) заключен договор уступки прав требования N..., согласно которому Участник уступает, а Новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... долевого участия в строительстве от дата, заключенному между Заказчиком-застройщиком и Участником, в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N (строит) N... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Участник осуществил в полном объеме оплату квартиры согласно условиям договора N... долевого участия в строительстве. Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумм *** рублей.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик), ООО "Металлист" (участник) и ООО "Инвест Проект" (новый участник) заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома N..., в соответствии с которым Участник уступает, а Новый Участник принимает права и обязанности по договору N... долевого участия в строительстве от дата и N... уступки прав требования от дата в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N (строит) N... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Участник осуществил в полном объеме оплату квартиры согласно условиям вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве и уступки права требования. Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик), ООО "Инвест Проект" (участник) и Цеповым О.В. (новый участник) заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома N..., в соответствии с которым Участник уступает, а Новый Участник принимает права и обязанности по договору N... долевого участия в строительстве от дата ; N... уступки прав требования от дата; / N... уступки права требования от дата в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N (строит) N... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Указанную сумму Новый участник оплачивает участнику в момент подписания настоящего договора.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" и ООО "Губерния" заключен договор долевого участия в строительстве N..., предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства - 1 квартал 2012г. Цена договора составляла *** рублей.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" (Заказчик-застройщик), ООО "Губерния" (Дольщик) и ООО "Инвест Проект" (Новый дольщик) заключен договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому Дольщик переуступает Новому дольщику долю в строительстве секции N... (строит.) многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... - июль 2012г. Оплата переуступаемой доли Дольщиком заказчику-Застройщику произведена а 55, 5 кв.м. Дольщик переуступает право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Указанная сумма оплачивается Новым Дольщиком Дольщику в момент подписания настоящего договора.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" (Заказчик-Застройщик), ООО "Инвест Проект" (Участник) и Цеповым О.В. (Новый участник) заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Цепов О.В. принимает права и обязанности в полном объеме по договорам N... от дата, N..., в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 1, в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Участник осуществил в полном объеме оплату квартиры согласно условиям указанных договоров. Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Данную сумму Новый участник оплачивает Участнику в момент подписания настоящего договора.

Как установлено в судебном заседании, истцом обязанности по договорам переуступки прав N... от дата; N N... от дата; N... от дата исполнены в полном объеме, стоимость квартир N... (строит.), N... (строит.), N... (строит.) в доме N... расположенном по адресу: адрес оплачена в полном объеме

Постановлением Администрации г.о. Самара N44 от 28.01.2011г. "О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008 г. NRU63301000-096" права и обязанности застройщика жилого комплекса "Париж" перешли от ОАО "Региональный деловой центр" к ООО "Поволжская строительная корпорация". В связи с утратой ОАО "Региональный деловой центр" прав на осуществление строительства жилого комплекса "Париж" между Истцом, ООО "Поволжская строительная корпорация" и ОАО "Региональный деловой центр" уступило, а ООО "Поволжская строительная корпорация" приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО "Региональный деловой центр", как стороне договора долевого участия в строительстве NП/ПР-396/5-1-2 от 05.12.2010г.

31.07.2008 года ОАО "Региональный деловой центр" Главой г.о. Самара выдано разрешение NRU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года N44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. NRU63301000-096: слова "ОАО "Региональный деловой центр" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

23.06.2010 между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 N 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 N 462-п ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 NЗ/8461.

Согласно справке от 01.06.2012 г., выданной ООО "Поволжская строительная корпорация", готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 80%, остекление - 100%, отделочные работы - 75%, внутренние инженерные сети - 70%, наружные сети - 75%., общая готовность здания -85%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N1 секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство NRU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. N44.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на 24.07.2012г., квартира N... (строительный) на *** этаже дома N..., расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на 24.07.2012г., квартира N... (строительный) на *** этаже дома N..., расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - ***.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, квартира N... (строительный) на *** этаже дома N..., расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартир N... (строит.), N... (строит.), N... (строит.) в доме N... по адрес выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Цепова О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Поволжская строительная корпорация" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цепова О.В. удовлетворить.

Признать за Цеповым О.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме N... по адресу: адрес

Признать за Цеповым О.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме N... по адресу: адрес

Признать за Цеповым О.В. право собственности на однокомнатную квартиру N... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме N... по адресу: адрес

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 06.08.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2012г.

Судья /подпись/ Лещенко Л. А.