Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 г. по делу N 2-3211/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3211/12 по иску Сапчука Д.Н. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОАО "Региональный деловой центр", Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сапчук Д.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ОАО "Региональный деловой центр" заключил с ним договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым он приобретает право на квартиру N... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., строящегося жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция N.... Доля по указанному договору была оплачена им в полном объеме. дата между ОАО "Региональный деловой центр", ООО "ПОСКО" и ним был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры N..., расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец Сапчук Д.Н. уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры N..., расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Сапчук Д.Н., его представитель К***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований; просит суд снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Ф***, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что отсутствует техническое заключение по объекту незавершенного строительства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что разрешением на строительство N... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес (л.д. 60).

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство N... от дата: слова "Открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" заменены на слова "Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация" (л.д. 61).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Сапчуком Д.Н. заключен договор долевого участия в строительстве N..., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, секция ***, в части квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м.; ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2012 года; цена договора составляет *** рубля (л.д. 11-17).

Согласно дополнительному соглашению от дата к указанному договору, заключенному между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Сапчуком Д.Н., стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствии с данными Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ": квартира N... (строит. N...), этаж ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м.; Сапчук Д.Н. обязуется доплатить *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве N... от дата и дополнительному соглашению от дата по оплате доли Сапчук Д.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата, дата, справкой ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата (л.д. 19, 27).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды N... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата (л.д. 39-43).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес (л.д. 53-58).

Письмом от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" в пределах срока действия договора и с соблюдением его условий (л.д. 59).

дата между ОАО "Региональный деловой центр", ООО "Поволжская строительная корпорация" и Сапчуком Д.Н. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N... от дата, согласно которому настоящий договор заключен с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика в виду утраты прежним застройщиком предусмотренных законом прав на осуществление строительства многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, секция 8; договор долевого участия заключен между прежним застройщиком и дольщиком на долевое участие в строительстве объекта в части квартиры N... (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м. (л.д. 33-38).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции ***, возведенному на основании разрешения строительство N... от дата Главы Администрации г.о.Самара от дата N... (л.д. 62).

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры N..., расположенной по адресу адрес, составляет *** кв.м. (л.д. 68-71).

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр дом N... секция N...) составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 90%, благоустройство - 100%, наружные сети - 80%, общая готовность - 94%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО "Поволжская строительная корпорация" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапчука Д.Н. удовлетворить.

Признать за Сапчуком Д.Н. право собственности на квартиру N... на 15 этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2012 года.

Судья И.Н. Доценко