Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 08 августа 2012 г. по делу N 2-3544/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3544/12 по иску Мельниковой З.П. к ООО "Трансгруз", ЖСК "Строим вместе-9", 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова З.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ООО "Трансгруз" (организатор строительства) и ЖСК "Строим вместе-9" (приобретатель) дата был заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК "Строим вместе-9" двухкомнатную квартиру N... (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО " ***" общей номинальной стоимостью *** рублей. Впоследствии ЖСК "Строим вместе-9" уступил свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры Мельниковой З.В. на основании договора уступке требования от дата N.... дата между ООО "Трансгруз" и Мельниковой З.П. подписан акт приема передачи указанной квартиры. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию. В связи с проведением технической инвентаризации многоквартирного дома, были уточнены технические характеристики квартиры, в том числе изменена общая площадь спорной квартиры, она составила *** кв.м. Просила признать за ней право собственности на квартиру N... общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенную в жилом доме адрес.

В судебном заседании представитель истца ДАВ по доверенности от дата исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО "Трансгруз" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований Мельниковой З.П., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица - ЖСК "Строим вместе-9" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. признанием права.

Судом установлено, что дата между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-9" заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах адрес, 2-комнатную квартиру N... (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО " ***" общей номинальной стоимостью *** рублей (л.д.6-8).

дата. между "ЖСК "Строим вместе-9" и Мельниковой З.П. был заключен договор N... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, 2-комнатной квартиры N... (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 8-9).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах адрес" жилому дому с офисами ( N... по генеральному плану).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Трансгруз" заключен договор N..., согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от дата N..., от дата N..., постановления Главы г.о.Самара от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешению на строительство N... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес срок действия разрешения до дата

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Трансгруз" передал, а Мельникова З.П. приняла 2-комнатную квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., общей *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., расположенную на 4 этаже, Лит. Ж, созданного многоквартирного дома по адресу: адрес (л.д.10)

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехивентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей *** кв.м. (л.д.12-13).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, введен в эксплуатацию.

Мельникова З.П. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру, однако ей было отказано со ссылкой на нарушение порядка заключения договора уступки требования.

С учетом имеющихся в материалах дела суд приходит к выводу, что заключенный между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-8" договор не является инвестиционным, договором предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано, в связи с чем за Мельниковой З.П. следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры ею выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой З.П. - удовлетворить.

Признать за Мельниковой З.П. право собственности на квартиру N... общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенную в жилом доме адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

В окончательной форме решение изготовлено 13.08.2012г.

Судья подпись Е.В.Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь