Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 августа 2012 г. по делу N 2-3668/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кутепой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3668/12 по иску Кузьмина В.А. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" и ЗАО " ***" дата был заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО " ***" однокомнатную квартиру N... (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на 17 этаже в 11 секции. ЗАО " ***" свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры уступил истцу по договору N... от дата. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: ***, находящуюся на 17 этаже и расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца КОВ по доверенности от дата исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

В судебное заседание представитель ООО "Трансгруз" не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому исковые требования не признает, поскольку ответчиком по делу не является, истцом не представлено доказательств нарушения его прав именно ответчиком, согласно п.2.6 договора обязанностью истца является в установленном порядке за свой счет провести техническую инвентаризацию квартиры и зарегистрировать право собственности, ответчик своевременно предоставил истцу необходимый и достаточный пакет документов, необходимый для регистрации его права. Право на квартиру истца не оспаривает, сведений об иных лицах, претендующих на квартиру у застройщика не имеется. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара ФОВ по доверенности от дата оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Трансгруз" и ЗАО " ***" заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах адрес, однокомнатную квартиру N... (строительный) с проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на 17 этаже в 11 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО " ***" общей номинальной стоимостью *** рублей.

дата между ЗАО " ***" и Кузьмин В.А. заключен договор N... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося в границах адрес, однокомнатной квартиры N... (строительный), с проектной площадью *** кв.м., расположенной на 17 этаже в 11 секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Трансгруз" передал, а Кузьмин В.А. принял в собственность однокомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на 17 этаже, лит.Л, номер по техническому паспорту филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по г.Самара: N..., площадь всех помещений, включаемых в площадь здания *** кв.м., жилая *** кв.м., помещений вспомогательного использования *** кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас *** кв.м., общая *** кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах адрес" жилому дому с офисами ( N... по генеральному плану).

Согласно разрешению на строительство N... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (N 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (N 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (N 24 по генплану), распределительная подстанция (N 22 по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (N 23 по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата Кузьмин В.А. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: адрес, на которое им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от дата с указанием, что договор N Е-11-124 уступки требования от дата не соответствует требованию действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - ***.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Квартира N... в доме N 5 по ул.Революционная в адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Оплата квартиры истцом произведена полностью, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается право истца на квартиру.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Кузьмина В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина В.А. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.Самара о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Кузьмина В.А. право собственности на однокомнатную квартиру площадью помещений: с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м., имеющую кадастровый номер ***, находящуюся на 17 этаже, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 10 августа 2012 года.

Судья Е.В.Якушева