Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 августа 2012 г. по делу N 2-3930/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2012 года г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Якушевой Е.В.,

при секретаре Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3930/12 по иску БВН, ВЕА к Администрации г.о.Самары, 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

БВН и Е.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между КГБ (Дольщик) и Закрытым акционерным обществом "Спецстроитель" (Застройщик) был Заключен договор N... "долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес (секция 6)", который зарегистрирован в УФРС по Самарской области дата за номером N... Дольщик и ЗАО " ***" достигли соглашения по предмету договора на следующих условиях (пункт 1.1. раздела 1 договора): Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес секция 6 (в дальнейшем "Жилой дом"), и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объекты долевого строительства - жилые помещения, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность соответствующие Объекты расчётной площадью *** кв.м., согласно Приложению N... к настоящему Договору. Застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Постановлением Главы г. Самары от дата N... ЗАО " ***" был выделен земельный участок и разрешено строительство жилого дома на основании разрешения на строительство N... от дата секций N 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, адрес; договора аренды земельного участка N... от дата, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области N регистрации *** от дата согласного которому ЗАО " ***" выделен земельный участок *** кв.м., кадастровый номер *** под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции. дата между Дольщиком и гражданами (супругами) БВН, ВЕА ("Новый Дольщик") был заключен Договор N.../ЗП "об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция N6). Предметом договора N 2/ЗП является уступка Дольщиком на возмездной основе Новому дольщику права (требования) к Застройщику по Договору N2 от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская адрес а также распределительного пункта, совмещённого с трансформаторной подстанцией, следующего жилого помещения: З(трёх) комнатная квартира N...(строительный) на 8 этаже расчётной площадью *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. Согласно п.1.3. Договора N 2/ЗП помимо прав, указанных п.1.1. настоящего договора, к Новому Дольщику переходят все иные права и обязанности по Договору N 2 от дата, за исключением исполненных Дольщиком. Под расчётной площадью понимается общая площадь квартиры с учётом площадей балконов и лоджий. Расчётная площадь применяется для целей расчётов по договору N 2 от дата (пункт 1.2. раздела 1 договора N 2). Площадь передаваемого Объекта будет уточняться по окончании строительства на основании замеров ФФГУП "Ростехинвентаризация" (пункт 1.3. раздела 1 договора N 2, пункт 1.4. раздела 1 договора N 2/ЗП). Согласно Приложению N1 к Договору N 2 Застройщик взял на себя обязательство построить для истца объект - жилое помещение: квартира N..., этаж N8, общая площадь квартиры *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. На момент заключения договора N2/ЗП стоимость участия в долевом строительстве жилого дома в части, соответствующей жилому помещению, указанному в п. 1.1. договора N 2/ЗП оплачена Дольщиком в полном объеме (п. 1.7. договора N 2/ЗП). Новым Дольщиком оплачена стоимость переуступаемого по договору N 2/ЗП права путём внесения в кассу Дольщика денежных средств в сумме *** рублей. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - дата (п.1.6. договора N2; п. 1.5. договора N 2/ЗП). Согласно пункту 2.9. Договора N 2 Застройщик обязан передать Дольщику (Новым Дольщикам) Объект, указанный в пунктах 1.1. Договора N 2 и 1.1. Договора N2/ЗП по акту приёма-передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента выхода Постановления соответствующего органа об утверждении разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. дата Главой городского округа Самара АДИ ЗАО " ***" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N.... Таким образом, жилой дом выстроен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Застройщик во исполнение требования п.2.8. Договора N... обязан передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Акт приёмки жилого дома и Постановление соответствующего органа об утверждении разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Однако, как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц N... от дата дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО "Спецстроитель" (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности - ***) на основании определения Арбитражного суда Самарской области от дата по делу N... о ликвидации ЗАО " ***". В связи ликвидацией ЗАО "Спецстроитель" не были выполнены обязанности по регистрации прав на дом, передаче соответствующих документов согласно Федеральному закону N 214-ФЗ в Управление Росреестра по Самарской области, с соистцами не подписан акт приема-передачи жилого помещения в общую совместную собственность. Распоряжением от дата администрации Октябрьского района го. Самара Жилому дому присвоен адрес: адрес Жилое помещение поставлено на технический учёт, имеется технический паспорт. Ссылаясь на ст.ст.3, 131, 132 ГПК РФ, ст. 8, 16 N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, ст. 407, 419, 218, 219, 225, 256 ГК РФ, ст. 16 N 122-ФЗ от 21 июля 1997, просили признать за БВН, ВЕА право общей совместной собственности на жилое помещение: квартира N..., площадью квартиры с учётом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., из "неё жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца МТП - КОА, действующий на основании доверенности от дата заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары по доверенности ФОВ в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Считаю Администрацию г.о.Самары не надлежащим ответчиком, обязательства по вводу дома в эксплуатацию выполнили.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между КГБ (Дольщик) и Закрытым акционерным обществом " ***" (Застройщик) был Заключен договор N... "долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес (секция 6)", согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес секция 6 (в дальнейшем "Жилой дом"), и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объекты долевого строительства-жилые помещения (далее - "Объекты"), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность соответствующие Объекты расчётной площадью *** кв.м., согласно Приложению N1 к настоящему Договору. Договор N2 зарегистрирован в УФРС по Самарской области дата за номером ***.

дата между Дольщиком и гражданами (супругами) БВН, ВЕА ("Новый Дольщик") был заключен Договор N 2/ЗП "об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция N6). Предметом договора N 2/ЗП является уступка Дольщиком на возмездной основе Новому дольщику права (требования) к Застройщику по Договору N2 от 15.08.2007г. в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, секция N6, а также распределительного пункта, совмещённого с трансформаторной подстанцией, следующего жилого помещения: З (трёх) комнатная квартира N...(строительный) на 8 этаже расчётной площадью *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

Согласно п.1.3. Договора N 2/ЗП помимо прав, указанных п.1.1. настоящего договора, к Новому Дольщику переходят все иные права и обязанности по Договору N 2 от дата, за исключением исполненных Дольщиком.

На момент заключения договора N 2/ЗП стоимость участия в долевом строительстве жилого дома в части, соответствующей жилому помещению, указанному в п. 1.1. договора N 2/ЗП оплачена Дольщиком в полном объеме (п. 1.7. договора N 2/ЗП).

Новым Дольщиком оплачена стоимость переуступаемого по договору N 2/ЗП права путём внесения в кассу Дольщика денежных средств в сумме *** рублей.

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Договора аренды земельного участка N... от дата, которым ЗАО " ***" в аренду выделен земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до дата; Разрешения на строительство N... выданного дата Главой г.о. Самара, согласно которого ЗАО " ***" разрешено строительство секций 6, 7 указанного жилого дома.

В соответствии с разрешением N... Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - секций 6, 7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту, выполненному ФФГУП "ЦТИ" по состоянию на дата, площадь квартиры N адрес составляет: с учётом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., из неё жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... Главы г.о. Самара объект капитального строительства - секции 6, 7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы полностью выплатили денежные средства по договору.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление застройщиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав БВН.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования БВН, ВЕА- удовлетворить.

Признать за БВН, ВЕА право общей совместной собственности на жилое помещение квартиру N..., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., из нее жилая *** кв.., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф) *** кв.м., расположенная по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 15 августа 2012 года.

Судья подпись Е.В. Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь